Usulan untuk tidak menerapkan Pertanahan secara retroaktif untuk memastikan stabilitas hukum

(NLDO) - Institut Ekonomi Sumber Daya Alam dan Lingkungan Kota Ho Chi Minh baru saja mengirimkan petisi kepada Perdana Menteri, Inspektorat Pemerintah, dan Kementerian Keuangan agar tidak menerapkan pajak tanah secara retroaktif.

Mempromosikan investasi

Langkah yang diambil oleh Institut Sumber Daya Alam dan Ekonomi Lingkungan (IEER) Kota Ho Chi Minh bertujuan untuk memastikan stabilitas sistem hukum dan memfasilitasi perkembangan ekonomi swasta. IEER meyakini bahwa penerapan dokumen sub-peraturan secara retroaktif akan berkontribusi dalam mendorong investasi di Kota Ho Chi Minh.

Menurut Dr. Pham Viet Thuan, Direktur IEER, banyak inspeksi dan pemeriksaan telah dilakukan baru-baru ini; selain amandemen dan suplemen pada dokumen sub-undang-undang.

Secara khusus, Kementerian Keuangan sedang menyusun amandemen terhadap Keputusan 103/2024/ND-CP tentang biaya penggunaan tanah dan sewa tanah, mengusulkan untuk memungut tambahan 5,4%/tahun sambil menunggu penetapan harga tanah untuk proyek yang memiliki keputusan alokasi tanah.

Inspektorat Pemerintah juga membuat banyak kesimpulan terkait biaya penggunaan tanah, termasuk meminta untuk meninjau dan mengumpulkan perbedaan harga tanah karena menerapkan metode perbandingan langsung dan bukan metode surplus sesuai dengan Undang-Undang Pertanahan tahun 2013.

Beberapa proyek real estat telah menyelesaikan 100% kewajiban keuangannya dan mengalihkannya kepada individu untuk membangun rumah selama lebih dari 10 tahun, tetapi masih direkomendasikan untuk ditagih.

IEER meyakini bahwa tidak menerapkan dokumen sub-undang-undang secara retroaktif akan berkontribusi dalam mempromosikan investasi di Kota Ho Chi Minh.

Metode penilaian tanah

Sementara itu, Undang-Undang Tanah tahun 2013 dan Surat Edaran 36/2014/TT-BTNMT menetapkan lima metode penilaian tanah, termasuk perbandingan langsung, pengurangan, pendapatan, surplus dan koefisien penyesuaian.

Metode perbandingan langsung banyak digunakan karena sesuai dengan kerangka harga tanah dan mengendalikan harga pasar. Hingga saat ini, Undang-Undang Pertanahan 2024 telah menghapus kerangka harga tanah, dan Keputusan Menteri Pertanahan Nomor 71/2024/ND-CP hanya mempertahankan 4 metode, dengan memprioritaskan metode surplus untuk proyek real estat, sehingga menciptakan perubahan besar dibandingkan sebelumnya.

Mengingat situasi ini, IEER merekomendasikan untuk tidak menerapkan hak guna lahan secara retroaktif terhadap keputusan yang dikeluarkan oleh instansi provinsi, terutama laporan penilaian berdasarkan Surat Edaran 36, untuk proyek yang telah menyelesaikan kewajiban keuangannya sebelum 1 Agustus 2024 (ketika Undang-Undang Pertanahan 2024 mulai berlaku). Hal ini membantu menjaga stabilitas sistem hukum, menghindari gangguan, melindungi hak-hak sah investor dan pelaku usaha, sehingga mendorong tujuan pembangunan ekonomi swasta.

Bagi perkara yang belum melunasi retribusi pemanfaatan tanah setelah berlakunya Undang-Undang Agraria Tahun 2024 atau telah ada penetapan dari kejaksaan yang meminta penagihan, maka pelaksanaannya mengikuti ketentuan peraturan perundang-undangan yang baru.

Sumber: https://nld.com.vn/kien-nghi-khong-hoi-to-dat-dai-voi-cac-quyet-dinh-duoc-co-quan-cap-tinh-ban-hanh-196250709162156176.htm