Ruang sewa sedang lesu, tetapi harga rumah bandar masih sangat tinggi.

[iklan_1]

Tempat usaha yang disewakan sedang lesu

Pengamatan wartawan Dan Tri menunjukkan bahwa di jalan-jalan lama dan pusat kota Hanoi , termasuk jalan-jalan bisnis yang ramai, serangkaian tempat usaha dipasangi tanda disewakan.

Mặt bằng cho thuê ế ẩm, giá rao bán nhà phố vẫn cao ngất ngưởng - 1 — Banyak tempat usaha yang telah lama disewakan tetapi masih belum menemukan penyewa (Ilustrasi: Ha Phong).

Menilai situasi ini, Bapak Nguyen Anh Quang, seorang pemilik perusahaan pialang properti di Hanoi, mengatakan bahwa salah satu isu yang memengaruhi pasar sewa rumah bandar adalah daya beli konsumen. Hal ini menyebabkan perubahan dalam produksi dan model bisnis banyak toko besar.

Menurut Tn. Quang, di masa lalu, pemilik bisnis sering berfokus pada jalan utama untuk berdagang, beriklan, dan menerima kerugian, tetapi sekarang bisnis cenderung mundur ke daerah pinggiran kota atau gang-gang untuk menghemat biaya.

Namun, harga sewa saat ini masih jauh lebih rendah dibandingkan akhir tahun 2019—sebelum pandemi Covid-19. Oleh karena itu, banyak pemilik properti masih mengharapkan dan ingin menaikkan harga sewa, yang menyebabkan ketidaksesuaian antara ekspektasi pemilik properti dan rencana bisnis penyewa.

Harga rumah bandar masih tinggi

Meskipun bisnis penyewaan sedang lesu, harga jual tempat usaha tidak turun, malah meningkat. Banyak rumah bandar di Hanoi memiliki harga selangit, hingga miliaran VND/m2.

Survei di beberapa situs jual beli properti menunjukkan bahwa harga rumah di jalan-jalan seperti Hang Bac, Hang Bong, Dinh Liet, Ta Hien, Luong Ngoc Quyen, dan sebagainya di Kawasan Kota Tua diiklankan untuk dijual dengan harga sekitar 700-900 juta VND/m2. Khususnya di beberapa jalan seperti Ly Thai To, Cau Go, dan Dinh Tien Hoang, terdapat rumah bandar yang diiklankan untuk dijual dengan harga 2-2,5 miliar VND/m2.

Lebih jauh dari pusat kota, harga rumah di Jalan Thai Ha, Hoang Cau, Xa Dan, dan Pham Ngoc Thach... diiklankan untuk dijual dengan harga 430-825 juta VND/m2. Sebuah rumah seluas 40 m2 di Jalan Thai Ha dijual seharga 33 miliar VND, setara dengan 825 juta VND/m2.

Mặt bằng cho thuê ế ẩm, giá rao bán nhà phố vẫn cao ngất ngưởng - 2 — Harga rumah di tepi jalan masih naik meskipun ruang sewa sedang lesu dan likuiditas pasar rendah (Ilustrasi: Ha Phong).

Bapak Tran The Nam, seorang broker properti di Hanoi, mengatakan bahwa harga rumah bandar selalu tinggi. Meskipun pasar sedang sepi, beberapa pemilik rumah terus menaikkan harga jual. Khususnya, beberapa properti dibayar oleh penyewa, dan pemilik rumah memanfaatkan peluang ini untuk menjual dan menyewakan.

"Selain keuntungan dari lokasi bisnis, harga rumah bandar juga sudah termasuk biaya pembangunannya. Banyak pemilik rumah yang "menetapkan harga" terlalu tinggi, meskipun sudah menjualnya selama setahun, mereka masih belum menemukan pemilik baru," kata Bapak Nam.

Direktur sebuah kantor transaksi real estat di Hanoi mengakui bahwa likuiditas segmen rumah bandar di Hanoi saat ini sangat rendah. Harga jualnya baru-baru ini meningkat karena tingginya ekspektasi para pemilik rumah.

"Saat ini, beberapa pemilik rumah memiliki ekspektasi yang begitu tinggi sehingga mereka harus membayar harga tinggi untuk menyetujui penjualan. Namun kenyataannya, pasar sedang tidak aktif, sehingga pemilik rumah yang benar-benar ingin menjual mendapatkan harga terbaik bagi pembeli, jauh lebih rendah daripada harga yang diiklankan," ungkap direktur kantor transaksi tersebut.

Menurut survei terbaru yang dilakukan oleh Batdongsan.com.vn terhadap broker properti hunian rendah, lebih dari separuh responden menyatakan bahwa transaksi telah menurun lebih dari 50% secara berturut-turut dalam tiga kuartal pertama tahun ini. Minat terhadap properti hunian rendah telah menurun drastis sejak Oktober 2022, misalnya vila turun 48% dan rumah bandar turun 54%. Alasan pembeli khawatir dengan transaksi adalah karena harganya terlalu tinggi, sehingga sulit untuk meminjam uang untuk membeli.

[iklan_2]
Sumber