Orang tidak berani meminjam uang untuk membeli rumah, meskipun suku bunga telah turun.

Menurut para ahli, suku bunga kini telah kembali ke tingkat yang wajar. Namun, karena tingginya harga rumah, banyak orang terpaksa menunda impian mereka untuk memiliki rumah.

Menurut para ahli, suku bunga kini telah kembali ke tingkat yang wajar. Namun, karena tingginya harga rumah, banyak orang terpaksa menunda impian mereka untuk memiliki rumah.

Pada Forum "Agar Pasar Properti Kembali Sehat dan Berkembang" yang diselenggarakan oleh Radio dan Televisi Hanoi, Dr. Can Van Luc, Kepala Ekonom BIDV dan anggota Dewan Penasihat Kebijakan Keuangan dan Moneter Nasional, mengatakan bahwa suku bunga KPR saat ini berfluktuasi antara 8 dan 10%. Angka ini cukup memadai untuk pinjaman jangka panjang.

Namun, menurut statistik Bank Negara, hingga akhir September 2024, kredit properti konsumen hanya meningkat sebesar 4,6%. Menurut Bapak Luc, peningkatan ini masih rendah.

Bapak Can Van Luc mengatakan bahwa hubungan penawaran-permintaan perlu bergerak ke arah posisi yang lebih seimbang untuk mendorong pemulihan pasar real estat.

"Meskipun suku bunga telah turun, hanya sedikit orang yang berani meminjam karena harga rumah terlalu tinggi. Sementara itu, pendapatan pembeli belum meningkat seperti yang diharapkan, dan kondisi keuangan mereka tidak cukup untuk membeli. Banyak orang menunggu harga rumah turun atau menunggu investor meluncurkan kebijakan stimulus yang lebih menarik," ujar Bapak Luc.

Pakar dari BIDV mengatakan bahwa pasar sedang kekurangan produk perumahan terjangkau, dan pasokan serta permintaan di segmen ini berada dalam kondisi tidak seimbang. Menjelaskan alasan mengapa harga properti terus mencapai puncak baru belakangan ini, Bapak Luc mengatakan bahwa penyebabnya adalah kenaikan biaya konstruksi, biaya tanah, dan sebagainya.

"Banyak orang menganggap broker sebagai agen yang 'menaikkan' harga properti. Namun, saya rasa ini hanya sebagian benar. Alasan tingginya harga properti datang dari berbagai sisi. Saat ini, banyak bisnis yang menetapkan margin keuntungan lebih tinggi dan ada fenomena manipulasi harga di suatu tempat," tanya Pak Luc.

Pada acara tersebut, Bapak Le Hoang Chau, Ketua Asosiasi Real Estat Kota Ho Chi Minh, sepakat bahwa struktur produk perumahan tidak memadai. Di pusat ekonomi terbesar di negara ini, sejak tahun 2021 hingga sekarang, segmen perumahan di bawah 3 miliar VND sama sekali tidak ada di pasar. Sedangkan untuk perumahan sosial, hingga saat ini hanya terdapat sekitar 12.000 unit.

“Pasar properti berada dalam kondisi piramida terbalik, yang menyebabkan pembangunan tidak stabil dan tidak berkelanjutan,” kata Bapak Chau.

Menurut Associate Professor Dr. Dinh Trong Thinh, mantan Kepala Departemen Keuangan Internasional, Akademi Keuangan, kekuatan pasar saat ini berada di tangan penjual, karena permintaan yang tinggi tetapi pasokan perumahan terjangkau terbatas. Sangat sulit mengharapkan investor untuk menurunkan harga proyek komersial.

"Isu pentingnya adalah meningkatkan pasokan, terutama perumahan sosial. Pemerintah perlu mengubah pendekatannya dan memiliki mekanisme manajemen yang efektif untuk mengembangkan jenis perumahan ini," ujar Bapak Thinh.

Sumber: https://baodautu.vn/batdongsan/nguoi-dan-khong-dam-vay-mua-nha-du-lai-suat-da-giam-d230203.html