Masyarakat berpenghasilan rendah merasa sulit untuk membeli perumahan sosial.

Menurut banyak pekerja, dibandingkan dengan pendapatan mereka, harga perumahan sosial saat ini di Hanoi dan Kota Ho Chi Minh masih terlalu tinggi.

Misalnya, proyek perumahan sosial NHS Trung Van baru-baru ini dibuka untuk penjualan perdana dengan harga hampir 20 juta VND/m2, yang mengejutkan banyak orang. Menurut Dinas Konstruksi Hanoi, harga sewa apartemen di proyek ini adalah 99.081 VND/m2/bulan (termasuk PPN dan biaya pemeliharaan), harga jualnya 19.523.116 VND/m2 (termasuk PPN), dan biaya pemeliharaannya 371.869 VND/m2.

Dengan demikian, untuk memiliki apartemen terkecil dengan luas 69,9m2 di proyek ini, pembeli perlu merogoh kocek lebih dari 1,39 miliar VND, sedangkan luas terluas 76,8m2 membutuhkan sekitar 1,5 miliar VND/apartemen.

Menurut data Kementerian Perencanaan dan Investasi , pendapatan rata-rata pekerja sekitar 8 juta VND/orang/bulan, jadi keluarga dengan 2 orang tua dan 2 anak kecil akan memiliki pendapatan sekitar 16 juta VND/bulan.

Setelah dikurangi biaya-biaya seperti: sewa rumah (sekitar 3 - 4 juta VND/bulan), biaya sekolah untuk 2 orang anak (sekitar 3 juta VND/bulan), biaya hidup (sekitar 5 - 6 juta VND/bulan)..., keluarga dalam kelompok pendapatan ini dapat menabung sekitar 5 juta VND/bulan, sekitar 60 juta VND/tahun.

Harga perumahan sosial masih tinggi dibandingkan dengan pendapatan masyarakat berpenghasilan rendah. (Foto: baochinhphu.vn).

Dengan demikian, dengan harga perumahan sosial saat ini, pekerja harus bekerja minimal 23 tahun (tanpa sakit, biaya khusus, dll.) untuk dapat membeli rumah. Namun, setelah menabung cukup banyak selama 23 tahun, harga rumah pasti akan jauh lebih tinggi. Oleh karena itu, meskipun mereka menabung, akan sulit bagi pekerja untuk memiliki rumah dalam 23 tahun.

Sementara itu, peraturan saat ini menetapkan jumlah pinjaman maksimum untuk pembelian rumah susun adalah 80% dari nilai kontrak sewa-beli rumah, dengan jangka waktu minimal 15 tahun. Namun, untuk meminjam sejumlah uang ini, penyewa atau pembeli harus memenuhi persyaratan yang cukup ketat dan rumit untuk membuktikan pendapatannya.

Oleh karena itu, meskipun paket kredit senilai 120.000 miliar VND tersebut memiliki suku bunga selama masa preferensial yang 1,5-2% lebih rendah dibandingkan suku bunga rata-rata bank umum, namun setelah 3 bulan pelaksanaan, baru sekitar 95 miliar VND yang telah dicairkan dan 950 miliar VND telah berkomitmen untuk dipinjamkan.

Menjelaskan tingginya harga perumahan sosial saat ini, Tn. Le Huu Nghia, Direktur Le Thanh Construction - Trading Company Limited, mengatakan bahwa harga perumahan telah meningkat dan tidak akan ada cerita harga turun lagi.

Banyak faktor yang menyebabkan tingginya harga rumah susun, seperti: naiknya harga material bangunan, naiknya upah buruh, naiknya inflasi, dan lain sebagainya. Terlebih lagi, prosedur hukum yang harus ditempuh pelaku usaha untuk mendapatkan izin membangun proyek sangat rumit dan merepotkan, sehingga semakin lama prosesnya maka harga rumah pun akan semakin melambung.

Karena bisnis menghabiskan miliaran untuk membeli tanah yang dibiarkan menganggur menunggu prosedur, sehingga tidak ada proyek baru dan tidak ada pasokan, sehingga kenaikan harga menjadi jelas.

Masalah yang perlu diperhatikan adalah gaji masyarakat Vietnam saat ini sangat rendah dan tingginya harga rumah akan berdampak pada para pekerja dan mereka yang memiliki kebutuhan mendesak. Memiliki rumah akan semakin sulit bagi mereka dan mereka hampir tidak akan mampu membelinya. Oleh karena itu, kita harus mencari solusi lain untuk membantu mereka menetap. Misalnya : membangun rumah untuk disewakan kepada para pekerja, tidak semua orang harus membeli rumah, tergantung situasinya.

Bagi mereka yang mampu, kami akan membangun rumah untuk mereka beli. Oleh karena itu, kami harus membagi perumahan sosial ke dalam beberapa segmen untuk masyarakat berpenghasilan rendah ,” ujar Bapak Nghia.

Terkait harga sewa beli rumah susun sosial, Kementerian PUPR menyampaikan bahwa saat ini Pemerintah sedang menerima dan merevisi Rancangan Undang-Undang Perumahan Rakyat (perubahan), dengan demikian harga sewa beli ditetapkan sebesar harga jual dan belum termasuk biaya pemeliharaan rumah yang dibayarkan oleh penyewa sesuai ketentuan Undang-Undang Perumahan Rakyat. Harga sewa disepakati oleh penanam modal dan penyewa.

Menurut Kementerian Konstruksi, Pasal 82 rancangan tersebut menetapkan insentif bagi investor dalam proyek investasi pembangunan perumahan sosial, seperti: pembebasan biaya penggunaan tanah, sewa tanah, insentif pajak sesuai dengan peraturan perundang-undangan perpajakan, investor berhak memperoleh keuntungan sebesar 10% dari luas pembangunan perumahan sosial, berhak memperoleh insentif untuk luas tanah atau luas lantai komersial dan tidak harus memperhitungkannya dalam harga perumahan sosial.

Kementerian Konstruksi menilai, “ Peraturan di atas, setelah disetujui, akan mendorong dan memajukan investasi dan pembangunan perumahan sosial serta memastikan harga perumahan sosial berada pada tingkat yang memadai sehingga pekerja dan buruh berpenghasilan rendah memiliki kondisi untuk memilih membeli, menyewa, atau mengontrak perumahan dan menstabilkan kehidupan mereka .”

Chau Anh

Sumber: https://vtc.vn/nguoi-thu-nhap-thap-kho-mua-nha-o-xa-hoi-ar820450.html