Rumah di pusat Kota Ho Chi Minh dijual lebih dari 4 miliar VND/m2

[iklan_1]

Perumahan di pusat Kota Ho Chi Minh selalu sangat mahal, terutama di lokasi utama seperti Dong Khoi, Nguyen Hue, Ham Nghi, Le Loi (Distrik 1), harga perumahan dapat mencapai miliaran VND/m2.

Bangunan 4 lantai seluas 464 m² yang terletak di persimpangan Nguyen Hue dan Nguyen Thiep ini ditawarkan dengan harga 1,996 miliar VND. Rumah ini memiliki lebar hingga 18 m dan panjang lebih dari 26 m. Dengan demikian, setiap m² rumah ini berharga lebih dari 4,3 miliar VND. Rumah ini terletak di dua sisi jalan, sangat strategis.

Gedung tersebut saat ini disewa oleh SSI Securities Corporation sebagai kantor pusatnya. Menurut para pialang properti di area tersebut, SSI membayar sewa kepada pemilik gedung sekitar VND1,3 miliar per bulan.

Rumah 4 lantai yang terletak di dua sisi jalan Nguyen Hue dan Nguyen Thiep ini ditawarkan dengan harga 1.996 miliar VND, atau lebih dari 4,3 miliar VND/m2. (Foto: D.V)

Menurut wartawan VTC News, di Jalan Nguyen Hue, terdapat pula beberapa rumah yang diperdagangkan dengan harga berkisar antara 1,6 hingga 1,8 miliar VND/m2. Rumah-rumah ini memiliki lebar muka dan lebar yang relatif kecil, hanya 4,2 hingga 5 m.

Rata-rata, rumah 4 lantai dengan luas 100 m2 dijual seharga 170 miliar VND atau rumah lainnya dengan luas 107 m2 dijual seharga 180 miliar VND.

Di Jalan Dong Khoi (sejajar dengan Jalan Nguyen Hue), harga rumah juga berfluktuasi dari 1,7 - 2,2 miliar VND/m2, tergantung pada lokasi dan luas.

Secara spesifik, sebuah rumah 5 lantai dengan luas lebih dari 113 meter persegi dijual oleh pemiliknya seharga 250 miliar VND, atau sekitar 2,2 miliar VND/meter persegi. Rumah ini hanya berukuran lebar 4,2 meter dan panjang 27 meter. Pemiliknya menyewanya dengan harga 295 juta VND/bulan.

Tak jauh dari rumah di atas, sebuah rumah 5 lantai lain di Jalan Dong Khoi dengan luas 120 meter persegi juga dijual seharga 250 miliar VND. Dengan demikian, setiap meter persegi rumah tersebut ditukar dengan 1,75 miliar VND. Rumah ini disewakan dengan harga 195 juta VND/bulan.

Jalan Dong Khoi adalah salah satu jalan dengan harga properti tertinggi di Kota Ho Chi Minh. (Foto: Dai Viet)

Di Jalan Ham Nghi dan Le Loi, banyak rumah yang terletak di tepi jalan juga ditawarkan untuk dijual dengan harga berkisar antara 1,1 hingga 2 miliar VND/m2, tergantung lokasi, luas, dan struktur bangunan. Khususnya, sebuah bangunan 18 lantai di Jalan Ham Nghi dengan luas lebih dari 1.100 m2 ditawarkan untuk dijual dengan harga 1,800 miliar VND, atau sekitar 1,6 miliar VND/m2.

Setiap meter persegi muka jalan di pusat Kota Ho Chi Minh memiliki harga transaksi sekitar 2 miliar VND. (Foto: Dai Viet)

Ibu Nguyen Thu, seorang broker properti di Distrik 1, mengatakan bahwa ia menjadi broker bagi banyak rumah di pusat Kota Ho Chi Minh. Sebagian besar rumah di lokasi "emas" dihargai mulai dari ratusan miliar VND hingga ribuan miliar VND. Namun, belakangan ini, likuiditas transaksi rumah bernilai besar belum tinggi.

"Pada tahun 2018 dan 2019, jika ada yang menjual rumah dengan akses jalan di pusat Distrik 1, pasti akan ada yang langsung datang dan membelinya. Namun, setelah pandemi COVID-19, transaksi sangat lambat. Banyak rumah yang belum terjual selama 1-2 tahun," ujar Ibu Thu.

Pakar real estat di Kota Ho Chi Minh, Bapak Le Van Hieu, menyampaikan bahwa dengan konteks ekonomi saat ini, dapat dimengerti bahwa real estat bernilai tinggi sulit untuk "ditutup" dengan cepat, kecuali jika pemilik rumah menerima diskon besar. Namun, diskon besar sangat kecil kemungkinannya terjadi, yang menyebabkan situasi di mana pembeli dan penjual tidak memiliki "suara yang sama", yang menyebabkan kurangnya likuiditas.

Bapak Hieu menilai bahwa saat ini, masyarakat di Kota Ho Chi Minh umumnya membeli rumah bernilai rendah, di bawah 5 miliar VND. Transaksi rumah di atas 10 miliar VND sangat lambat. Sementara itu, pelaku bisnis dan investor merasa sulit untuk membelanjakan uang dalam jumlah besar selama periode ini, karena mereka lebih mengutamakan keamanan finansial dan melindungi arus kas daripada sebelumnya.

Bapak Hieu memperkirakan bahwa dibutuhkan setidaknya 3 tahun lagi agar transaksi properti di pusat Kota Ho Chi Minh kembali semarak seperti sebelumnya. Pada saat itu, perekonomian akan pulih sepenuhnya, dan sektor produksi serta bisnis akan memiliki arus kas yang baik, sehingga transaksi properti bernilai besar akan kembali ke masa keemasannya.

Komentar (0)