Perumahan sosial adalah jalan keluar bagi bisnis real estat; Pasar real estat "memanas" setiap hari

Nam Dinh telah menemukan investor untuk proyek 1.100 unit perumahan sosial; Binh Dinh memiliki 3 proyek perumahan sosial lagi yang memenuhi kriteria untuk mendapatkan manfaat dari paket pinjaman sebesar 120.000 miliar VND; Kota Ho Chi Minh akan meningkatkan insentif bagi bisnis yang merenovasi apartemen lama.

Perumahan sosial adalah jalan keluar bagi bisnis real estat; Pasar real estat "memanas" setiap hari

Nam Dinh telah menemukan investor untuk proyek 1.100 unit perumahan sosial; Binh Dinh memiliki 3 proyek perumahan sosial lagi yang memenuhi kriteria untuk mendapatkan manfaat dari paket pinjaman sebesar 120.000 miliar VND; Kota Ho Chi Minh akan meningkatkan insentif bagi bisnis yang merenovasi apartemen lama.

Berikut ini sorotan sektor real estat minggu ini.

Membangun perumahan sosial: Jalan keluar bagi bisnis real estate

Dalam beberapa hari terakhir, Bapak Tran Duc Vinh disibukkan dengan rapat, sesi persetujuan desain dan persiapan prosedur hukum untuk rencana pengembangan proyek perumahan sosial di distrik Duc Hoa ( Long An ).

Bapak Vinh mengatakan bahwa setelah bertahun-tahun beroperasi, perusahaan telah mengumpulkan dana tanah yang besar, dengan tujuan untuk mengembangkan proyek perumahan komersial, tetapi sejauh ini belum dapat melaksanakannya.

Dengan luas lahan yang luas, bisnis real estate beralih mengembangkan proyek perumahan sosial dan bukan perumahan komersial.

"Pengeluaran dana yang besar untuk akuisisi lahan, tetapi pembangunan proyek sangat lambat, menyebabkan banyak kesulitan bagi pelaku usaha. Proyek Pemerintah "Berinvestasi dalam pembangunan setidaknya 1 juta unit apartemen perumahan sosial untuk masyarakat berpenghasilan rendah dan pekerja kawasan industri pada periode 2021-2030" telah membuka jalan keluar bagi pelaku usaha. Kami memutuskan untuk mencadangkan sebagian lahan yang ada dan mengajukan dokumen untuk mengembangkan proyek perumahan sosial. Dengan proposal ini, kami langsung mendapat persetujuan dari para pemimpin provinsi Long An," ungkap Bapak Vinh.

Menurut Bapak Vinh, Provinsi Long An saat ini sangat kekurangan proyek perumahan bagi pekerja dan buruh, sementara para pelaku usaha memiliki banyak lahan tetapi kesulitan dalam menjalankan prosedur hukum untuk melaksanakan proyek perumahan komersial. Oleh karena itu, pembangunan perumahan sosial tidak hanya akan menyelesaikan masalah lapangan kerja bagi para pelaku usaha, tetapi juga akan menyelesaikan masalah lahan terbengkalai selama bertahun-tahun dan berkontribusi pada pembangunan sosial-ekonomi negara.

“Biaya konstruksinya sekitar 10 juta VND/m2, ditambah modal pinjaman dan biaya tanah, jadi untuk setiap meter persegi kami hitung keuntungannya hanya 1 juta VND, atau sekitar 5%,” kata Bapak Vinh.

Turut menghitung secara rinci tentang kisah pengembangan perumahan sosial, Tn. Nguyen Thanh Quyen, Direktur Jenderal Thang Loi Real Estate Group, mengatakan bahwa sebelumnya, perusahaan berencana untuk mengembangkan proyek perumahan komersial di Long An, tetapi sejak awal tahun 2025, Pemerintah memiliki kebijakan baru untuk mendukung perusahaan real estat untuk mengembangkan proyek perumahan sosial, sehingga Thang Loi memutuskan untuk mengubah rencana untuk mengembangkan proyek perumahan komersial menjadi perumahan sosial.

Bapak Le Hoang Chau, Ketua Asosiasi Real Estat Kota Ho Chi Minh, mengomentari bahwa bisnis real estat yang mendaftar untuk berpartisipasi dalam mengembangkan proyek perumahan sosial dengan menggunakan dana tanah mereka sendiri adalah arah yang tepat, menciptakan jalan keluar bagi bisnis yang memiliki banyak dana tanah tetapi belum dapat melaksanakan proyek perumahan komersial.

"Untuk mendapatkan dana tanah ini, sebagian besar bisnis harus meminjam dari bank, menanggung biaya bunga yang besar, sementara tanah harus dibiarkan terbengkalai, yang menyebabkan pemborosan. Jika dihitung untuk membangun perumahan komersial, keuntungannya sekitar 20%, tetapi waktu tunggu untuk prosedur hukum cukup lama, dan jika dikonversi ke perumahan sosial, keuntungannya sekitar 10%, tetapi prosedur hukumnya akan cepat, bisnis akan segera mendapatkan kembali modal, dan melunasi utang pinjaman," kata Bapak Chau.

Nam Dinh temukan investor untuk proyek perumahan sosial seluas 1.100 kaki persegi

Menurut Dewan Manajemen Proyek Investasi Konstruksi Kota Nam Dinh, Perusahaan Patungan Perkotaan Nam Dinh - My Xuan, termasuk Perusahaan Saham Gabungan Pengembangan dan Investasi Perkotaan Nam Dinh dan Perusahaan Saham Gabungan Perumahan My Xuan Hanoi, telah memenuhi persyaratan untuk melaksanakan proyek perumahan sosial Bai Vien (bangsal My Xa).

Target penyelesaian perumahan sosial di provinsi Nam Dinh dan daerah lainnya.

Proyek ini menelan total investasi lebih dari 909 miliar VND, dengan luas lebih dari 3 hektar dan skala konstruksi 6 gedung 9 lantai. Setelah selesai, proyek ini akan memasarkan 1.100 unit apartemen dengan luas 25-70 m2.

Proyek ini akan dilaksanakan dalam 3 tahap. Tahap 1 berlangsung dari tahun 2025 hingga 2026, meliputi pembangunan dan pemanfaatan blok B dan C dengan 324 unit apartemen. Tahap 2 berlangsung dari tahun 2026 hingga 2028, dengan target penyelesaian blok D dan E, yang menyediakan 304 unit apartemen. Tahap 3 berlangsung dari tahun 2028 hingga 2030, dengan target pembangunan blok A dan F, yang menyediakan 472 unit apartemen.

Durasi proyek adalah 50 tahun. Proses prosedur investasi, lelang pemilihan investor, alokasi lahan, dan konstruksi dimulai pada tahun 2024-2025. Proses konstruksi dan penyelesaian infrastruktur teknis berlangsung pada tahun 2025-2030.

Sesuai target penyelesaian perumahan sosial yang ditetapkan oleh Perdana Menteri untuk setiap daerah, mulai saat ini hingga tahun 2030, Provinsi Nam Dinh harus menyelesaikan 9.800 unit apartemen. Dari jumlah tersebut, 1.000 unit apartemen akan selesai pada tahun 2025; 324 unit apartemen pada tahun 2026; 1.000 unit apartemen pada tahun 2027; 1.504 unit apartemen pada tahun 2028; 1.800 unit apartemen pada tahun 2029; dan 4.172 unit apartemen pada tahun 2030.

Patut dicatat, pada periode 2021-2024, Provinsi Nam Dinh belum menyelesaikan satu pun proyek perumahan sosial. Hal serupa juga terjadi di provinsi-provinsi seperti Thai Nguyen, Ninh Binh, Tuyen Quang, Vinh Long...

Quang Ngai akan memiliki kawasan perumahan sosial senilai 640 miliar VND

Pada tanggal 14 Maret, Wakil Ketua Komite Rakyat provinsi Quang Ngai Tran Phuoc Hien memimpin sesi kerja dengan delegasi kerja Konfederasi Umum Buruh Vietnam untuk membahas dan menyepakati sejumlah konten yang terkait dengan proyek investasi untuk membangun perumahan sosial serikat pekerja di provinsi ini.

Pada bulan November 2023, Komite Rakyat distrik Son Tinh mengeluarkan keputusan yang menyetujui perencanaan pembangunan terperinci pada skala 1/500 Area Lembaga Serikat Pekerja di komune Tinh Phong, dengan luas total sekitar 4,05 hektar.

Perspektif Wilayah Kelembagaan Serikat Buruh di Quang Ngai.

Perwakilan Konfederasi Buruh Umum Vietnam mengusulkan agar Komite Rakyat Provinsi mengalokasikan sebagian tanah proyek yang disetujui untuk berinvestasi dalam pembangunan perumahan sosial guna melayani kebutuhan sewa para pekerja dan buruh.

Total luas lahan diperkirakan sekitar 2 hektar untuk membangun 750 apartemen, area parkir, sistem taman hijau, dan pekerjaan infrastruktur teknis... Jumlah penghuni sekitar 2.500 orang. Total investasi diperkirakan mencapai 640 miliar VND.

"Jika Provinsi Quang Ngai menciptakan semua kondisi yang mendukung, diperkirakan pada Oktober 2025, proyek perumahan sosial serikat pekerja di Kelurahan Tinh Phong akan dimulai. Awalnya, sekitar 2 hektar akan dibangun, dengan waktu penyelesaian sekitar 6-9 bulan," tegas seorang perwakilan Konfederasi Buruh Umum Vietnam.

Binh Dinh: 3 proyek perumahan sosial lainnya memenuhi kriteria untuk mendapatkan manfaat dari paket pinjaman 120.000 miliar VND

Komite Rakyat Provinsi Binh Dinh baru saja melaporkan kepada Kementerian Konstruksi dan Bank Negara Vietnam mengenai penambahan 3 proyek perumahan sosial di distrik Tran Quang Dieu, kota Quy Nhon, memastikan kondisi dan kriteria untuk menikmati program kredit 120.000 miliar VND menurut Resolusi No. 33/NQ-CP tanggal 11 Maret 2023 dari Pemerintah.

Secara khusus, Proyek Perumahan Sosial Long Van diinvestasikan oleh LICOGI13 Thuan Phuoc Two-Member LLC (didirikan dari usaha patungan Saigon Thuan Phuoc Green Real Estate Joint Stock Company - Licogi13 Joint Stock Company), dengan permintaan pinjaman sebesar 450 miliar VND. Proyek ini disetujui pada 28 Februari 2022, dengan luas lebih dari 2 hektar, total investasi lebih dari 781 miliar VND, dan total 838 unit apartemen.

Proyek Apartemen Perumahan Sosial Phu Tai Loc diinvestasikan oleh Perusahaan Saham Gabungan Konstruksi Industri Binh Dinh, dengan permintaan pinjaman sebesar 200 miliar VND. Proyek ini disetujui pada 15 Maret 2023, dengan luas lebih dari 0,4 hektar, total investasi sebesar 358 miliar VND, dan total 285 unit apartemen.

Proyek yang tersisa adalah Proyek Perumahan Sosial Pisico yang diinvestasikan oleh Pisico Binh Dinh Corporation - Perusahaan Saham Gabungan, dengan permintaan pinjaman sebesar 161 miliar VND. Proyek ini disetujui pada 16 Agustus 2021, dengan luas lebih dari 0,5 hektar, total investasi lebih dari 263 miliar VND, dan total 321 unit apartemen.

Departemen Konstruksi Provinsi Binh Dinh menginformasikan bahwa per 25 Februari 2025, dari 3 proyek di atas, hanya Proyek Perumahan Sosial Long Van yang sedang dalam tahap pembangunan bagian perataan, yang diharapkan selesai pada tahun 2026 (kemajuan awal akan selesai pada kuartal ketiga tahun 2024).

Dua proyek sisanya telah dialokasikan lahan dan mendapatkan sertifikat hak guna lahan. Saat ini, kedua proyek tersebut sedang menyelesaikan prosedur perizinan dan memulai konstruksi, yang diperkirakan akan selesai pada kuartal keempat tahun 2025.

Untuk dua proyek perumahan sosial Apartemen Phu Tai Loc dan Perumahan Sosial Long Van, pada awal November 2024, Bapak Pham Anh Tuan, Ketua Komite Rakyat Provinsi Binh Dinh, memeriksa proyek yang sebenarnya, kemudian meminta investor untuk memfokuskan sumber daya, mempercepat kemajuan penyelesaian semua dokumen dan prosedur untuk melaksanakan proyek, memastikan penyelesaian proyek sesuai dengan jadwal yang disetujui oleh otoritas yang berwenang.

Kota Ho Chi Minh akan meningkatkan insentif untuk mendukung bisnis yang berpartisipasi dalam merenovasi apartemen lama.

Pemerintah sedang menyusun Resolusi untuk melengkapi mekanisme insentif dan dukungan bagi investor yang berpartisipasi dalam merenovasi dan membangun kembali gedung apartemen di daerah tersebut.

Dalam periode 2016-2020, Kota Ho Chi Minh merenovasi dan memperbaiki 237/474 gedung apartemen yang dibangun sebelum tahun 1975, mencapai tingkat 49,3%.

Usulan dukungan tersebut antara lain: dukungan sebesar 50% dari biaya pembangunan prasarana teknis dalam lingkup proyek namun tidak melebihi 10 miliar VND/proyek; dukungan sebesar 50% dari biaya relokasi dan relokasi paksa sesuai dengan rencana yang telah disetujui; dan dukungan sebesar 100% dari biaya penilaian proyek investasi konstruksi.

Bapak Vu Anh Dung, Wakil Kepala Departemen Pengembangan Perkotaan - Departemen Konstruksi Kota Ho Chi Minh, mengatakan bahwa menurut Undang-Undang Perumahan 2023 dan Keputusan No. 98/2024/ND-CP tanggal 25 Juli 2024 dari Pemerintah tentang renovasi dan rekonstruksi gedung apartemen, terdapat peraturan yang spesifik dan jelas tentang prosedur investasi dan mekanisme insentif saat melaksanakan proyek untuk merenovasi dan membangun kembali gedung apartemen.

Dengan demikian, investor menikmati berbagai mekanisme istimewa seperti: pembebasan biaya ganti rugi tanah Negara, pembebasan biaya penggunaan tanah dan sewa tanah; pemberian izin berusaha di apartemen, kawasan komersial dan jasa setelah selesai melaksanakan pekerjaan ganti rugi dan pemukiman kembali; dan di saat yang sama, Negara menanggung biaya relokasi, relokasi paksa dan biaya pembangunan infrastruktur.

Banyak proyek dimulai kembali, pasar properti "memanas" setiap hari

Lahan yang direncanakan untuk Proyek Dat Xanh Homes Riverside (Kota Thu Duc) kembali mendapatkan vitalitasnya dengan percepatan konstruksi yang pesat. Setelah penundaan yang panjang, Dat Xanh Group resmi memulai kembali proyek tersebut, menarik perhatian pasar Timur Kota Ho Chi Minh.

Menurut catatan reporter, area konstruksi proyek berlangsung dengan intensitas tinggi. Puluhan kendaraan mekanik dan alat berat konstruksi seperti ekskavator dan mesin bor tiang pancang dikerahkan secara maksimal. Konvoi truk yang mengangkut tanah dan material bangunan keluar masuk lokasi konstruksi menciptakan suasana yang ramai dan mendesak. Setiap hari, dua kelompok pekerja berganti shift secara terus-menerus untuk memastikan kemajuan, sehingga lokasi konstruksi hampir tidak pernah sepi.

Investor diketahui berencana untuk membuka kembali penjualan proyek tahun ini, dengan harga berkisar antara 110 hingga 120 juta VND/m2. Diperkirakan total pendapatan dari proyek ini dapat mencapai sekitar 27 miliar VND pada periode 2025-2027. Perusahaan diperkirakan akan mulai mencatatkan pendapatan pada tahun 2026, menandai titik balik penting dalam perjalanan pengembangan Dat Xanh Homes Riverside.

Di Binh Duong dan Dong Nai, Hung Thinh Corporation juga mengumumkan rencana untuk memulai kembali serangkaian proyek real estat berskala besar. Khususnya, Proyek New Galaxy (Kota Di An, Binh Duong) telah dimulai kembali, dengan target serah terima rumah kepada pelanggan pada awal 2026. Demikian pula, Proyek Lavita Thuan An, yang mencakup 4 blok apartemen dengan lebih dari 2.400 unit apartemen, terus dibangun setelah sempat tertunda.

Proyek Kompleks Bien Hoa Universe (Dong Nai) karya Hung Thinh telah resmi dimulai kembali setelah hampir 3 tahun terhenti. Proyek ini diharapkan menjadi salah satu sorotan penting di Dong Nai setelah selesai pada tahun 2026.

Mega proyek lain yang menunjukkan tanda-tanda kebangkitan adalah Aqua City milik Novaland Group. Setelah menyelesaikan masalah perencanaan pada akhir tahun 2024, Novaland memfokuskan sumber dayanya untuk mempercepat pembangunan subdivisi yang telah dibuka sebelumnya. Rencananya, Novaland akan menyerahkan lebih dari 1.000 townhouse dan vila pada tahun 2025, dan diperkirakan akan membuka subdivisi baru pada bulan Juli 2025.

Di Long An, Kawasan Perumahan An Phu Sinh (Distrik Can Giuoc) terdapat salah satu proyek terkemuka di pasar properti lokal. Proyek ini diluncurkan pada tahun 2019 dan pembangunan infrastrukturnya dimulai pada tahun 2021. Namun, karena berbagai dampak, pelaksanaannya terhenti. Setelah lama "tidak aktif", pada awal Februari 2025, Perusahaan An Phu Sinh mencapai kesepakatan kerja sama dengan investor baru, yang menciptakan kondisi bagi seluruh proyek untuk dimulai kembali pada bulan April 2025.

Dong Nai bersiap melelang 37 bidang tanah, diperkirakan terkumpul Rp21 triliun

Komite Rakyat Provinsi Dong Nai baru saja mengeluarkan Rencana No. 79/KH-UBND tentang pelelangan hak penggunaan tanah pada tahun 2025 di provinsi tersebut.

Rencananya, akan ada 37 bidang tanah yang dilelang pada tahun 2025.

Klaster Industri Long Giao, Distrik Cam My, Dong Nai akan dilelang pada tahun 2025.

Dari total 37 bidang tanah, saat ini terdapat 17 bidang tanah dengan total luas lebih dari 168 hektar yang memenuhi syarat untuk dilelang, termasuk beberapa bidang tanah besar seperti: Klaster Industri Long Giao dengan luas 55,9 hektar; Tanah Tambang Batu Hoa An dengan luas 36,9 hektar...

Sebanyak 17 bidang tanah diperkirakan akan dilelang, dengan nilai total sesuai daftar harga tanah saat ini sebesar 2,172 miliar VND. Komite Rakyat Provinsi Dong Nai menugaskan Pusat Pengembangan Dana Pertanahan Provinsi untuk menyelenggarakan lelang tersebut.

Apabila lelang tidak berhasil, terus posting informasi lelang untuk waktu berikutnya.

Untuk sisa 20 bidang tanah, dengan luas hampir 680 hektar, Komite Rakyat provinsi Dong Nai menugaskan departemen, cabang, dan distrik untuk mempercepat pelaksanaan prosedur untuk menyelenggarakan lelang hak penggunaan tanah pada tahun 2025.

Diperkirakan lelang 20 bidang tanah tersebut bernilai Rp18,814 miliar berdasarkan daftar harga tanah saat ini.

Selain itu, Komite Rakyat Provinsi Dong Nai meminta kepada dinas-dinas terkait, cabang-cabang dan Komite Rakyat kabupaten dan kota untuk fokus pada penanganan permasalahan yang ada untuk segera menyelenggarakan lelang hak guna usaha pada 9 bidang tanah, dengan luas total hampir 260.000 m2 yang diperoleh kembali dari perusahaan-perusahaan yang tidak lagi membutuhkan atau tanahnya telah habis masa sewanya.

Kavling tanah yang dilelang senilai 262 juta VND/m2 di distrik Ha Dong telah lunas.

Menurut Badan Pengelola Proyek Investasi Konstruksi Distrik Ha Dong, batas waktu pembayaran biaya penggunaan lahan untuk lelang 27 bidang tanah di kelurahan Phu Luong, Yen Nghia, dan Duong Noi telah berakhir. Namun, hanya 5 bidang tanah yang telah lunas, termasuk bidang "ratu kecantikan" 1A-03 dengan harga 262 juta VND/m2. Empat bidang tanah lainnya juga memiliki harga jual yang sangat tinggi, mulai dari 156 hingga 182 juta VND/m2.

Peta tanah yang dilelang di Dong Danh - Dong Coc, distrik Phu Luong.

Sementara itu, sisa 22 bidang tanah lainnya ditelantarkan oleh pelanggan yang tidak membayar biaya penggunaan tanah setelah hasil lelang diketahui.

Sebelumnya, menurut sumber wartawan Surat Kabar Dau Tu - Baodautu.vn , pemenang lelang tanah senilai 262 juta VND/m2 itu merupakan seorang taipan yang sudah mengincar tanah tersebut sejak 2019.

"Kavling 1A-03 di daerah Dong Danh - Dong Coc, distrik Phu Luong dibeli oleh taipan untuk ditinggali, bukan untuk dijual. Sementara itu, sebagian besar kavling lelang lainnya dimenangkan oleh 'juru lelang'," ungkap karakter tersebut.

Orang tersebut juga menyampaikan bahwa banyak lahan lelang di Ha Dong awalnya dijual kembali oleh asosiasi dan kelompok dengan selisih sekitar 600 juta VND dibandingkan harga pemenang. Namun, angka ini tidak tetap. Setelah reaksi pasar awal, selisihnya telah berkurang menjadi sekitar 200-250 juta VND.

Sumber: https://baodautu.vn/batdongsan/nha-o-xa-hoi-la-loi-thoat-cho-doanh-nghiep-dia-oc-thi-truong-bat-dong-san-nong-len-tung-ngay-d254102.html