Perumahan sosial adalah jalan keluar bagi bisnis properti; pasar properti "semakin memanas" setiap hari.

Nam Dinh telah menemukan investor untuk proyek 1.100 unit perumahan sosial; Binh Dinh memiliki 3 proyek perumahan sosial lagi yang memenuhi kriteria untuk mendapatkan paket pinjaman sebesar 120.000 miliar VND; Kota Ho Chi Minh akan meningkatkan insentif bagi bisnis yang merenovasi apartemen tua.

Perumahan sosial adalah jalan keluar bagi bisnis properti; pasar properti semakin memanas setiap hari.

Nam Dinh telah menemukan investor untuk proyek 1.100 unit perumahan sosial; Binh Dinh memiliki 3 proyek perumahan sosial lagi yang memenuhi kriteria untuk mendapatkan paket pinjaman sebesar 120.000 miliar VND; Kota Ho Chi Minh akan meningkatkan insentif bagi bisnis yang merenovasi apartemen tua.

Berikut ini sorotan sektor real estat minggu ini.

Membangun perumahan sosial: Jalan keluar bagi bisnis properti

Dalam beberapa hari terakhir, Bapak Tran Duc Vinh sibuk dengan rapat, sesi peninjauan desain, dan persiapan prosedur hukum untuk rencana pembangunan proyek perumahan sosial di distrik Duc Hoa ( Long An ).

Pak Vinh mengatakan bahwa setelah beroperasi selama bertahun-tahun, perusahaan telah mengumpulkan dana lahan yang besar, dengan tujuan mengembangkan proyek perumahan komersial, tetapi hingga saat ini belum dapat mewujudkannya.

Dengan luasnya lahan yang tersedia, bisnis properti beralih ke pengembangan proyek perumahan sosial daripada perumahan komersial.

“Kami telah menghabiskan banyak uang untuk pengadaan lahan, tetapi pengembangan proyek sangat lambat, sehingga menimbulkan banyak kesulitan bagi bisnis. Proyek Pemerintah "Investasi dalam pembangunan setidaknya 1 juta unit apartemen perumahan sosial untuk masyarakat berpenghasilan rendah dan pekerja kawasan industri pada periode 2021-2030" telah membuka jalan keluar bagi bisnis. Kami memutuskan untuk menyisihkan sebagian lahan yang kami miliki dan mengajukan dokumen untuk mengembangkan proyek perumahan sosial. Dengan proposal ini, kami langsung mendapat persetujuan dari pimpinan provinsi Long An,” ujar Bapak Vinh.

Menurut Bapak Vinh, Provinsi Long An saat ini sangat kekurangan proyek perumahan untuk pekerja dan buruh, sementara pelaku usaha memiliki banyak lahan tetapi kesulitan dalam melaksanakan prosedur hukum untuk melaksanakan proyek perumahan komersial. Oleh karena itu, pengembangan perumahan sosial tidak hanya akan menyelesaikan masalah lapangan kerja bagi pelaku usaha, tetapi juga menyelesaikan masalah lahan terbengkalai selama bertahun-tahun dan berkontribusi pada pembangunan sosial ekonomi negara.

“Biaya konstruksinya sekitar 10 juta VND/m2, ditambah modal pinjaman dan biaya lahan, jadi untuk setiap meter persegi kami menghitung keuntungannya hanya 1 juta VND, atau sekitar 5%,” kata Bapak Vinh.

Menjelaskan lebih detail tentang kisah pengembangan perumahan sosial, Bapak Nguyen Thanh Quyen, Direktur Jenderal Grup Real Estat Thang Loi, mengatakan bahwa sebelumnya, perusahaan berencana untuk mengembangkan proyek perumahan komersial di Long An, tetapi mulai awal tahun 2025, Pemerintah memiliki kebijakan baru tentang dukungan bagi perusahaan real estat untuk mengembangkan proyek perumahan sosial, sehingga Thang Loi memutuskan untuk mengubah rencana pengembangan proyek perumahan komersial menjadi perumahan sosial.

Bapak Le Hoang Chau, Ketua Asosiasi Real Estat Kota Ho Chi Minh, berkomentar bahwa perusahaan real estat yang mendaftar untuk berpartisipasi dalam pengembangan proyek perumahan sosial menggunakan dana lahan sendiri adalah arah yang tepat, menciptakan jalan keluar bagi perusahaan yang memiliki banyak dana lahan tetapi belum mampu melaksanakan proyek perumahan komersial.

“Untuk mendapatkan dana lahan ini, sebagian besar bisnis harus meminjam dari bank, harus menanggung biaya bunga yang besar, sementara lahan tersebut harus dibiarkan terbengkalai, menyebabkan pemborosan. Jika dihitung untuk membangun perumahan komersial, keuntungannya sekitar 20%, tetapi waktu tunggu untuk prosedur hukum cukup lama, dan jika diubah menjadi perumahan sosial, keuntungannya sekitar 10%, tetapi prosedur hukumnya akan cepat, bisnis akan segera mendapatkan kembali modal, dan menangani utang pinjaman,” kata Bapak Chau.

Nam Dinh menemukan investor untuk proyek perumahan sosial 1.100 unit.

Menurut Badan Pengelola Proyek Investasi Konstruksi Kota Nam Dinh, Usaha Patungan Perkotaan Nam Dinh - My Xuan, yang meliputi Perusahaan Saham Gabungan Pengembangan dan Investasi Perkotaan Nam Dinh dan Perusahaan Saham Gabungan Perumahan Hanoi My Xuan, telah memenuhi persyaratan untuk melaksanakan proyek perumahan sosial Bai Vien (kelurahan My Xa).

Target penyelesaian perumahan sosial di provinsi Nam Dinh dan daerah lainnya.

Proyek ini memiliki total investasi lebih dari 909 miliar VND, luas lahan lebih dari 3 hektar dengan skala konstruksi 6 gedung bertingkat 9. Setelah selesai, proyek ini akan menghadirkan 1.100 unit apartemen ke pasar, dengan luas 25 - 70 m2.

Proyek ini akan dilaksanakan dalam 3 fase. Secara spesifik, fase 1 berlangsung dari tahun 2025 - 2026, termasuk pembangunan dan pengoperasian blok B dan C dengan 324 unit apartemen. Fase 2 dari tahun 2026 - 2028, tujuannya adalah untuk menyelesaikan blok D dan E, yang menyediakan 304 unit apartemen. Fase 3 dari tahun 2028 - 2030, tugasnya adalah membangun blok A dan F, dengan 472 unit apartemen.

Durasi proyek adalah 50 tahun. Proses investasi, penawaran untuk seleksi investor, alokasi lahan, dan dimulainya konstruksi dari tahun 2024 - 2025. Proses konstruksi dan penyelesaian item infrastruktur teknis dari tahun 2025 - 2030.

Sesuai dengan target penyelesaian perumahan sosial yang ditetapkan oleh Perdana Menteri untuk setiap daerah, mulai sekarang hingga tahun 2030, Provinsi Nam Dinh harus menyelesaikan 9.800 unit apartemen. Dari jumlah tersebut, 1.000 unit apartemen akan selesai pada tahun 2025; 324 unit apartemen pada tahun 2026; 1.000 unit apartemen pada tahun 2027; 1.504 unit apartemen pada tahun 2028; 1.800 unit apartemen pada tahun 2029; dan 4.172 unit apartemen pada tahun 2030.

Perlu dicatat, pada periode 2021-2024, provinsi Nam Dinh belum menyelesaikan satu pun proyek perumahan sosial. Hal serupa juga terjadi di provinsi-provinsi seperti Thai Nguyen, Ninh Binh, Tuyen Quang, Vinh Long...

Quang Ngai akan segera memiliki proyek perumahan sosial senilai 640 miliar VND.

Pada tanggal 14 Maret, Wakil Ketua Komite Rakyat Provinsi Quang Ngai, Tran Phuoc Hien, memimpin sesi kerja dengan delegasi kerja Konfederasi Umum Buruh Vietnam untuk membahas dan menyepakati sejumlah hal terkait proyek investasi pembangunan perumahan sosial serikat pekerja di provinsi ini.

Pada bulan November 2023, Komite Rakyat distrik Son Tinh mengeluarkan keputusan yang menyetujui perencanaan pembangunan terperinci dengan skala 1/500 untuk Kawasan Lembaga Serikat Pekerja di komune Tinh Phong, dengan total luas sekitar 4,05 hektar.

Perspektif Kawasan Kelembagaan Serikat Pekerja di Quang Ngai.

Perwakilan dari Konfederasi Umum Buruh Vietnam mengusulkan agar Komite Rakyat Provinsi mengalokasikan sebagian lahan dari proyek yang telah disetujui untuk diinvestasikan dalam pembangunan perumahan sosial guna memenuhi kebutuhan sewa para pekerja dan buruh.

Luas lahan total diperkirakan sekitar 2 hektar untuk membangun 750 unit apartemen, garasi, sistem taman bunga, infrastruktur teknis, dan lain-lain. Jumlah penghuni diperkirakan sekitar 2.500 orang. Total investasi diperkirakan mencapai 640 miliar VND.

"Jika Provinsi Quang Ngai menciptakan semua kondisi yang menguntungkan, diharapkan pada Oktober 2025, proyek perumahan sosial serikat pekerja di Komune Tinh Phong akan dimulai. Awalnya, sekitar 2 hektar akan dibangun, dengan waktu penyelesaian sekitar 6-9 bulan," tegas seorang perwakilan dari Konfederasi Umum Buruh Vietnam.

Binh Dinh: 3 proyek perumahan sosial lagi memenuhi kriteria untuk mendapatkan manfaat dari paket pinjaman 120.000 miliar VND

Komite Rakyat Provinsi Binh Dinh baru saja melaporkan kepada Kementerian Konstruksi dan Bank Negara Vietnam mengenai penambahan 3 proyek perumahan sosial di Kelurahan Tran Quang Dieu, Kota Quy Nhon, untuk memastikan kondisi dan kriteria agar dapat menikmati program kredit sebesar 120.000 miliar VND sesuai dengan Resolusi Pemerintah Nomor 33/NQ-CP tanggal 11 Maret 2023.

Secara spesifik, Proyek Perumahan Sosial Long Van diinvestasikan oleh LICOGI13 Thuan Phuoc Two-Member LLC (dibentuk dari Perusahaan Patungan Saigon Thuan Phuoc Green Real Estate Joint Stock Company - Licogi13 Joint Stock Company), dengan permintaan pinjaman sebesar 450 miliar VND. Proyek ini disetujui pada tanggal 28 Februari 2022, dengan luas lebih dari 2 hektar, total investasi lebih dari 781 miliar VND, dan total 838 unit apartemen.

Proyek Apartemen Perumahan Sosial Phu Tai Loc diinvestasikan oleh Perusahaan Gabungan Konstruksi Industri Binh Dinh, dengan pinjaman sebesar 200 miliar VND. Proyek ini disetujui pada tanggal 15 Maret 2023, dengan luas lebih dari 0,4 hektar, total investasi sebesar 358 miliar VND, dan total 285 unit apartemen.

Proyek yang tersisa adalah Proyek Perumahan Sosial Pisico yang diinvestasikan oleh Pisico Binh Dinh Corporation - Perseroan Terbatas, dengan permintaan pinjaman sebesar 161 miliar VND. Proyek ini disetujui pada tanggal 16 Agustus 2021, dengan luas lebih dari 0,5 hektar, total investasi lebih dari 263 miliar VND, dan total 321 unit apartemen.

Dinas Konstruksi Provinsi Binh Dinh menginformasikan bahwa per tanggal 25 Februari 2025, dari 3 proyek di atas, hanya Proyek Perumahan Sosial Long Van yang sedang dalam tahap pembangunan bagian perataan tanah, yang diharapkan selesai pada tahun 2026 (kemajuan awal akan selesai pada kuartal ketiga tahun 2024).

Dua proyek yang tersisa telah dialokasikan lahan dan diberikan sertifikat hak penggunaan lahan. Saat ini mereka sedang menyelesaikan prosedur perizinan dan memulai konstruksi, yang diperkirakan akan selesai pada kuartal keempat tahun 2025.

Untuk dua proyek perumahan sosial, yaitu Apartemen Phu Tai Loc dan Perumahan Sosial Long Van, pada awal November 2024, Bapak Pham Anh Tuan, Ketua Komite Rakyat Provinsi Binh Dinh, melakukan inspeksi terhadap proyek tersebut, kemudian meminta investor untuk memfokuskan sumber daya, mempercepat penyelesaian semua dokumen dan prosedur untuk melaksanakan proyek, serta memastikan penyelesaian proyek sesuai dengan jadwal yang telah disetujui oleh pihak berwenang.

Kota Ho Chi Minh akan meningkatkan insentif untuk mendukung bisnis yang berpartisipasi dalam merenovasi apartemen tua.

Pemerintah sedang menyusun Resolusi untuk melengkapi mekanisme insentif dan dukungan bagi investor yang berpartisipasi dalam merenovasi dan membangun kembali gedung apartemen di daerah tersebut.

Pada periode 2016-2020, Kota Ho Chi Minh merenovasi dan memperbaiki 237 dari 474 gedung apartemen yang dibangun sebelum tahun 1975, mencapai tingkat penyelesaian sebesar 49,3%.

Usulan dukungan tersebut meliputi: mendukung 50% dari biaya pembangunan infrastruktur teknis dalam lingkup proyek tetapi tidak melebihi 10 miliar VND/proyek; mendukung 50% dari biaya relokasi dan relokasi paksa sesuai dengan rencana yang disetujui; dan mendukung 100% dari biaya penilaian proyek investasi konstruksi.

Bapak Vu Anh Dung, Wakil Kepala Departemen Pengembangan Perkotaan - Dinas Konstruksi Kota Ho Chi Minh, mengatakan bahwa menurut Undang-Undang Perumahan 2023 dan Keputusan Pemerintah Nomor 98/2024/ND-CP tanggal 25 Juli 2024 tentang renovasi dan pembangunan kembali gedung apartemen, terdapat peraturan khusus dan jelas mengenai prosedur investasi dan mekanisme insentif ketika melaksanakan proyek renovasi dan pembangunan kembali gedung apartemen.

Oleh karena itu, investor menikmati banyak mekanisme preferensial seperti: pembebasan dari kompensasi untuk tanah milik Negara, pembebasan dari biaya penggunaan lahan dan sewa lahan; izin untuk melakukan bisnis di apartemen, area komersial dan jasa setelah menyelesaikan pekerjaan kompensasi dan relokasi; dan pada saat yang sama, Negara mendukung biaya relokasi, relokasi paksa, dan biaya pembangunan infrastruktur.

Banyak proyek dimulai kembali, pasar properti "memanas" setiap hari.

Lahan yang direncanakan untuk Proyek Perumahan Tepi Sungai Dat Xanh Homes (Kota Thu Duc) kembali hidup dengan pesatnya pembangunan. Setelah penundaan yang cukup lama, Grup Dat Xanh secara resmi memulai kembali proyek tersebut, menarik perhatian pasar wilayah Timur Kota Ho Chi Minh.

Menurut catatan wartawan, area konstruksi proyek berlangsung dengan intensitas tinggi. Puluhan kendaraan mekanik dan mesin konstruksi seperti ekskavator dan mesin bor tiang pancang dikerahkan secara maksimal. Konvoi truk yang membawa tanah dan material konstruksi masuk dan keluar lokasi konstruksi menciptakan suasana sibuk dan mendesak. Setiap hari, dua kelompok pekerja berganti shift terus menerus untuk memastikan kemajuan, lokasi konstruksi hampir tidak pernah sepi.

Diketahui bahwa investor berencana untuk membuka kembali penjualan proyek ini tahun ini, dengan harga berkisar antara 110 hingga 120 juta VND/m2. Diperkirakan total pendapatan dari proyek ini dapat mencapai sekitar 27.000 miliar VND pada periode 2025-2027. Perusahaan diharapkan mulai mencatat pendapatan mulai tahun 2026, menandai titik balik penting dalam perjalanan pengembangan Dat Xanh Homes Riverside.

Di Binh Duong dan Dong Nai, Hung Thinh Corporation juga mengumumkan rencana untuk memulai kembali serangkaian proyek real estat berskala besar. Yang patut diperhatikan, Proyek New Galaxy (Kota Di An, Binh Duong) telah dimulai kembali, dengan target penyerahan rumah kepada pelanggan pada awal tahun 2026. Demikian pula, Proyek Lavita Thuan An, yang mencakup 4 blok apartemen dengan lebih dari 2.400 unit apartemen, terus dibangun setelah mengalami penundaan.

Proyek Kompleks Alam Semesta Bien Hoa (Dong Nai) karya Hung Thinh telah resmi dimulai kembali setelah hampir 3 tahun mengalami stagnasi. Proyek ini diharapkan menjadi salah satu daya tarik penting di Dong Nai ketika selesai pada tahun 2026.

Proyek besar lainnya di sini yang menunjukkan tanda-tanda kebangkitan adalah Aqua City dari Novaland Group. Setelah menyelesaikan masalah terkait perencanaan pada akhir tahun 2024, Novaland memfokuskan sumber dayanya untuk mempercepat pembangunan perumahan yang telah dibuka sebelumnya. Menurut rencana, Novaland akan menyerahkan lebih dari 1.000 rumah kota dan vila pada tahun 2025, dan diharapkan akan membuka perumahan baru pada Juli 2025.

Di Long An, Kawasan Perumahan An Phu Sinh (Distrik Can Giuoc) merupakan salah satu proyek unggulan di pasar properti lokal. Proyek ini diluncurkan pada tahun 2019 dan pembangunan infrastruktur dimulai pada tahun 2021. Namun, karena berbagai kendala, pelaksanaannya terhenti. Setelah lama "tidak aktif", pada awal Februari 2025, Perusahaan An Phu Sinh mencapai kesepakatan kerja sama dengan investor baru, menciptakan kondisi agar seluruh proyek dapat dimulai kembali pada April 2025.

Dong Nai bersiap melelang 37 bidang tanah, diperkirakan akan menghasilkan 21.000 miliar VND.

Komite Rakyat Provinsi Dong Nai baru saja mengeluarkan Rencana No. 79/KH-UBND tentang pelelangan hak penggunaan lahan pada tahun 2025 di provinsi tersebut.

Sesuai rencana, akan ada 37 bidang tanah yang diperkirakan akan dilelang pada tahun 2025.

Kawasan Industri Long Giao, Distrik Cam My, Dong Nai akan dilelang pada tahun 2025.

Dari total 37 bidang tanah, saat ini terdapat 17 bidang tanah dengan total luas lebih dari 168 hektar yang memenuhi syarat untuk dilelang, termasuk beberapa bidang tanah besar seperti: Kawasan Industri Long Giao dengan luas 55,9 hektar; Lahan Tambang Batu Hoa An dengan luas 36,9 hektar...

Diperkirakan 17 bidang tanah akan dilelang, dengan total nilai berdasarkan daftar harga tanah saat ini sebesar 2.172 miliar VND. Komite Rakyat Provinsi Dong Nai menugaskan Pusat Pengembangan Dana Tanah Provinsi untuk menyelenggarakan lelang tersebut.

Jika lelang tidak berhasil, teruslah memposting informasi lelang untuk kesempatan berikutnya.

Untuk 20 bidang tanah yang tersisa, dengan luas hampir 680 hektar, Komite Rakyat Provinsi Dong Nai menugaskan departemen, cabang, dan distrik untuk mempercepat pelaksanaan prosedur penyelenggaraan lelang hak guna lahan pada tahun 2025.

Diperkirakan bahwa lelang 20 bidang tanah ini akan bernilai 18.814 miliar VND berdasarkan daftar harga tanah saat ini.

Selain itu, Komite Rakyat Provinsi Dong Nai meminta departemen, cabang, dan Komite Rakyat distrik dan kota terkait untuk fokus menangani masalah yang ada dan segera menyelenggarakan lelang hak penggunaan 9 bidang tanah dengan total luas hampir 260.000 m2 yang diperoleh kembali dari perusahaan yang tidak lagi membutuhkan atau telah habis masa sewanya.

Lahan yang dilelang di distrik Ha Dong dengan harga 262 juta VND/m2 telah lunas dibayar.

Menurut Badan Pengelola Proyek Investasi Konstruksi Distrik Ha Dong, batas waktu pembayaran biaya penggunaan lahan untuk lelang 27 bidang tanah di kelurahan Phu Luong, Yen Nghia, dan Duong Noi telah berakhir. Namun, hanya 5 bidang tanah yang telah dibayar lunas, termasuk bidang tanah "ratu kecantikan" 1A - 03 dengan harga 262 juta VND/m2. Empat bidang tanah lainnya juga memiliki harga lelang yang sangat tinggi, mulai dari 156 hingga 182 juta VND/m2.

Peta lahan yang dilelang di Dong Danh - Dong Coc, Kelurahan Phu Luong.

Sementara itu, 22 bidang tanah yang tersisa ditinggalkan oleh pelanggan yang tidak membayar biaya penggunaan lahan setelah hasil lelang diumumkan.

Sebelumnya, menurut sumber dari seorang reporter surat kabar Dau Tu - Baodautu.vn , orang yang memenangkan lelang lahan tersebut dengan harga 262 juta VND/m2 adalah seorang taipan dan telah mengincar lahan ini sejak tahun 2019.

“Lot 1A-03 di kawasan Dong Danh - Dong Coc, Kelurahan Phu Luong dibeli oleh taipan itu untuk ditinggali, bukan untuk dijual. Sementara itu, sebagian besar lot lain yang dilelang dimenangkan oleh 'pelelang'," ungkap tokoh tersebut.

Orang ini juga menyampaikan bahwa banyak lahan yang dilelang di Ha Dong awalnya dijual kembali oleh asosiasi dan kelompok dengan selisih sekitar 600 juta VND dibandingkan dengan harga pemenang. Namun, angka ini tidak tetap. Setelah reaksi pasar awal, selisihnya telah berkurang menjadi sekitar 200 - 250 juta VND.

Sumber: https://baodautu.vn/batdongsan/nha-o-xa-hoi-la-loi-thoat-cho-doanh-nghiep-dia-oc-thi-truong-bat-dong-san-nong-len-tung-ngay-d254102.html