Banyak orang memilih sewa jangka panjang karena Kota Ho Chi Minh kekurangan apartemen yang terjangkau.

Kelangkaan pasokan membuat kepemilikan rumah menjadi sulit

Usia 25-35 tahun dianggap sebagai "dekade emas" karena merupakan periode di mana pekerjaan stabil, pendapatan meningkat secara bertahap, dan mulai membangun keluarga. Oleh karena itu, banyak ahli berpendapat bahwa ini juga merupakan periode emas bagi orang-orang di kelompok usia ini untuk memiliki rumah. Namun, permasalahan ekonomi dan pasar perumahan saat ini menghadapi banyak tantangan, membuat impian memiliki rumah bagi kelompok ini menjadi jauh.

Alasan pertama adalah biaya hidup di kota-kota besar seperti Kota Ho Chi Minh yang terus meningkat setiap harinya, dan selalu menempati posisi teratas di antara kota-kota dengan biaya hidup termahal. Lebih lanjut, menurut data yang tercatat dalam laporan indeks biaya hidup spasial (SCOLI) Badan Pusat Statistik, pada tahun 2015, indeks SCOLI Kota Ho Chi Minh mencapai 97,39%, menduduki peringkat ke-6, sekaligus menjadi tahun terendah Kota Ho Chi Minh. Namun, pada tahun 2021, Kota Ho Chi Minh berada di posisi ke-3 dengan indeks SCOLI sebesar 98,98% dan mempertahankan posisi ini pada tahun 2022 dengan indeks SCOLI sebesar 96,2%.

Sementara itu, Kota Ho Chi Minh menjadi tujuan bagi banyak pekerja terampil, yang berada di usia produktif, dari berbagai provinsi dan kota di seluruh negeri. Data dari Savills Vietnam menunjukkan bahwa dengan populasi lebih dari 10 juta orang, 55% di antaranya masih muda, dan sekitar 30% di antaranya perlu membeli rumah.

Kota Ho Chi Minh sangat kekurangan apartemen yang terjangkau.

Namun, dengan target pasar apartemen kecil di bawah 50m2 dengan harga berkisar 2-3 miliar VND, ini merupakan segmen dengan pasokan yang sangat langka, hanya mencakup kurang dari 20% pangsa pasar saat ini, atau bahkan lebih rendah.

Data riset pasar Savills menunjukkan bahwa, di segmen perumahan terjangkau (kelas C) di Kota Ho Chi Minh, penjualan masih berlangsung namun tidak merata, sehingga banyak orang yang membutuhkan perumahan namun berpenghasilan rendah tidak memiliki banyak pilihan. Sementara itu, masalah penyelesaian hukum dan perizinan proyek masih lambat, sehingga semakin mengurangi jumlah produk yang tersedia di pasar.

Menurut data Cushman & Wakefield, per Juni, harga jual rata-rata apartemen kelas menengah (kelas B) di Kota Ho Chi Minh, dengan luas 70 meter persegi dan 2 kamar tidur serta 2 kamar mandi, adalah sekitar 4-4,5 miliar VND. Harga kelas menengah ini 16-17 kali lebih tinggi daripada pendapatan rumah tangga rata-rata di wilayah perkotaan ini.

Oleh karena itu, faktor-faktor seperti meningkatnya biaya hidup, tingginya permintaan akan perumahan terjangkau, dan terbatasnya pasokan apartemen terjangkau telah menciptakan hambatan, sehingga menyulitkan banyak orang, bahkan di "dekade emas", untuk memiliki rumah.

Tanpa dukungan finansial dari keluarga, pendapatan minimum yang dibutuhkan untuk membeli rumah adalah 30-45 juta VND per bulan. Ini adalah batas pendapatan yang dibutuhkan untuk mengumpulkan uang muka dan membayar bunga bank tambahan. Namun, karena faktor-faktor di atas, akumulasi penduduk berusia 25-35 tahun masih belum mampu mengimbangi kenaikan harga pasar properti belakangan ini. Sebagian besar proyek apartemen yang dikembangkan berada di segmen menengah dan atas. Jika Anda ingin memiliki rumah, Anda hanya dapat memilih proyek di daerah pinggiran, bahkan di provinsi tetangga Kota Ho Chi Minh.

Pilihan sewa jangka panjang di area pusat

Karena tidak ingin membeli rumah terlalu jauh dari pusat kota, tetapi khawatir akan beban finansial untuk mengakses apartemen kelas menengah, banyak orang memilih untuk menyewa apartemen berlayanan atau rumah kos untuk ditinggali. Beberapa orang bahkan berpendapat bahwa mereka akan memilih untuk menyewa dalam jangka panjang daripada menabung untuk membeli rumah di masa mendatang.

Menurut Nguyen Ha Khanh (29 tahun), seorang karyawan bank di Distrik 3, meskipun telah bekerja di Kota Ho Chi Minh selama 4 tahun, ia tidak berniat menabung untuk membeli rumah. Dengan pendapatan keluarga hingga 60 juta VND, menabung untuk membeli apartemen di pinggiran kota bukanlah hal yang sulit bagi Khanh. Namun, setelah meneliti harga rumah di Kota Ho Chi Minh, membeli rumah bukanlah pilihan bagi ia dan suaminya karena berbagai alasan.

Sebenarnya, memilih menyewa rumah daripada membeli bukanlah hal baru. Hal ini juga menjadi pilihan banyak rekan kerja di perusahaan yang sama. Menyewa rumah di pusat kota juga memiliki banyak keuntungan, seperti menghemat waktu perjalanan, dapat menikmati fasilitas di pusat kota, dan mengurangi risiko perjalanan jauh jika membeli rumah. Dana yang seharusnya ditabung untuk membeli rumah akan kami bagi dan investasikan melalui pasar saham, emas, dan tabungan,” ujar Khanh.

Selain apartemen, apartemen berlayanan menjadi pilihan banyak orang yang ingin menyewa jangka panjang di Kota Ho Chi Minh.

Selain itu, banyak orang di "dekade emas" meskipun berpenghasilan cukup tinggi tidak membeli rumah, melainkan menyewa di kawasan pusat kota. Selain alasan-alasan di atas, gaya hidup yang lebih personal membuat banyak orang enggan terlilit utang atau tekanan untuk membeli rumah. Sebaliknya, mereka dapat menikmati kebutuhan hidup yang lebih tinggi dengan penghasilan mereka saat ini, alih-alih harus membeli rumah dengan segala cara.

Di negara-negara maju, gaya hidup ini tidak asing lagi bagi kebanyakan orang yang menyewa. Mereka baru membeli rumah ketika memiliki penghasilan yang cukup tinggi, termasuk banyak pendapatan pasif, dan mencapai kebebasan finansial. Banyak pendapat mengatakan bahwa tren ini tidak hanya akan terjadi di Kota Ho Chi Minh, tetapi juga di banyak kota besar di Vietnam. Kebanyakan anak muda akan memilih untuk menyewa apartemen, hingga utilitas dan lalu lintas di daerah pinggiran kota menjadi lebih lancar.

Oleh karena itu, untuk mengatasi masalah perumahan ini, masalah mendesak yang perlu diatasi adalah pasokan pasar. Selain perusahaan real estat yang harus menyesuaikan diri untuk memenuhi kebutuhan perumahan riil pasar, intervensi dari badan pengelola juga diperlukan untuk membantu meningkatkan pasokan perumahan terjangkau. Kesulitan lokasi proyek di pinggiran kota akan diatasi dengan transportasi yang nyaman. Sementara itu, harga perumahan yang terlalu tinggi akan disesuaikan dengan daerah-daerah yang relatif terjangkau.

Menurut para ahli dari Cushman & Wakefield, segmen apartemen terjangkau dengan harga sekitar 2-3 miliar VND di Kota Ho Chi Minh merupakan solusi perumahan bagi kaum muda yang tinggal dan bekerja di perkotaan. Oleh karena itu, perlu adanya kebijakan yang mendukung bisnis untuk lebih menyasar segmen ini.

Sumber: https://www.congluan.vn/nhieu-nguoi-lua-chon-thue-nha-lau-dai-tai-trung-tam-do-tphcm-khan-hiem-can-ho-binh-dan-post254119.html