Permintaan investasi di sektor properti Asia menurun tajam

[iklan_1]

Data Savills Prospects menunjukkan bahwa aktivitas investasi real estat di Asia Pasifik diperkirakan akan menurun sebesar 6% pada tahun 2022, dibandingkan dengan penurunan sebesar 15% di Amerika Utara dan 28% di Eropa. Total investasi di Asia juga menyumbang porsi yang lebih besar dari investasi global.

Bapak Simon Smith, Direktur Riset, Savills Asia Pasifik, berkomentar: Aktivitas investasi akan terus sulit sementara ada banyak ketidakpastian geopolitik dalam skala global.

Permintaan investasi di real estate Asia menurun tajam. — Permintaan investasi di sektor properti Asia menurun tajam. (Foto: TN)

“Namun, prospek pertumbuhan properti di Asia tetap kuat, menjadikan kawasan ini menarik bagi investor,” ujar Bapak Simon.

Investasi properti saat ini memiliki lebih banyak potensi risiko dengan banyaknya faktor yang dapat memengaruhi efisiensi investasi, seperti inflasi, hukum, ketidakstabilan geopolitik , perlambatan pertumbuhan, atau perubahan kebiasaan dan kebutuhan konsumen. Investor properti perlu memahami risiko secara akurat untuk membuat keputusan yang tepat.

Bapak Simon juga mengemukakan kelompok risiko yang perlu diperhatikan oleh para investor real estate di Asia - Pasifik saat ini, antara lain: risiko struktural, risiko siklus, dan risiko pasar.

Pertama, risiko struktural. Digitalisasi telah membawa perubahan besar dalam struktur pasar di sebagian besar wilayah. Komputasi awan, e-commerce, video daring, dan media sosial semakin mendorong aktivitas harian kita secara daring.

Tren ini semakin dipercepat selama pandemi dan diperkirakan akan tumbuh lebih cepat lagi di masa mendatang.

Misalnya, di Korea Selatan – salah satu pasar belanja ritel daring terbesar di dunia – diperkirakan 37% transaksi akan dibayar secara daring pada tahun 2022, angka yang diharapkan meningkat menjadi 45% dalam 5 tahun ke depan.

Di pasar lain, e-commerce dianggap sebagai bidang yang sangat potensial, dan bahkan berpotensi memiliki banyak ruang untuk berkembang. Perkembangan ritel daring akan mendorong lebih banyak perhatian investor terhadap segmen pusat data dan logistik, sehingga mengubah wajah industri ritel, terutama ritel langsung.

Yang kedua adalah risiko siklus, di mana inflasi merupakan risiko siklus yang dihadapi oleh investor real estat tidak hanya di Asia tetapi di seluruh dunia.

Kenaikan suku bunga yang tajam baru-baru ini telah mendorong harga properti. Di sisi positifnya, inflasi sedang menurun. Di Australia, inflasi turun menjadi 6,8% pada Maret 2023 dari puncaknya di 8,4% pada Desember 2022.

Namun, suku bunga yang tinggi, seiring dengan meningkatnya biaya material dan tenaga kerja, akan terus menjadi perhatian utama bagi investor. Suku bunga yang tinggi juga menimbulkan risiko bagi pertumbuhan.

Menurut Dana Moneter Internasional (IMF), pertumbuhan PDB global akan melambat menjadi 2,7% pada tahun 2023, dari 3,2% pada tahun 2022 dan 6% pada tahun 2021. Jika suku bunga tinggi terus berlanjut, risiko perlambatan pertumbuhan akan terus ada.

Ketiga, risiko dari masalah pasar internal. Pasar properti selalu menghadapi risiko kelebihan pasokan, yang merupakan alasan utama kelesuan di sektor ini. Kelebihan pasokan merupakan masalah di berbagai pasar dan segmen. Misalnya, pasar ritel di Tiongkok.

Bapak James McDonald, Direktur Riset dan Kebijakan Savills China, berkomentar: “Kelebihan pasokan ruang ritel di beberapa lokasi di Tiongkok mencapai rekor tertinggi, dengan tingkat kekosongan di pasar-pasar utama pada bulan-bulan pertama tahun 2023 mencapai dua digit.

Banyak tempat masih memiliki backlog pasokan yang besar, bahkan pasokan yang besar di masa mendatang. Sementara itu, ruang ritel terus tertekan akibat lonjakan e-commerce.

Risiko pasar lainnya mencakup kerangka regulasi. Di Tiongkok juga, investor properti harus lebih memperhatikan kebijakan pemerintah. Meskipun ada langkah-langkah untuk melonggarkan pembatasan keuangan, krisis properti di negara tersebut belum menunjukkan tanda-tanda akan berakhir.

Sementara itu, di negara berkembang seperti Indonesia, investor perlu memperhatikan transparansi pasar. Berikutnya adalah stabilitas politik, misalnya, ketidakstabilan politik di Thailand masih menjadi hambatan utama bagi investasi.

Di Vietnam, pada bulan-bulan pertama tahun ini, Pemerintah menunjukkan dukungan yang nyata dalam mengatasi kesulitan di sektor properti melalui Keputusan dan Resolusi yang baru diterbitkan. Selain itu, pada bulan Maret, Bank Negara menurunkan suku bunga acuan untuk menstabilkan pasar moneter dan mendukung percepatan pertumbuhan ekonomi.

Menurut Bapak Troy Griffiths, Wakil Direktur Pelaksana Savills Vietnam, "Kebijakan-kebijakan ini diharapkan berdampak positif pada pasar, namun pasar membutuhkan waktu untuk menyerapnya. Prospek yang lebih cerah diperkirakan akan dimulai pada kuartal ketiga tahun 2023."

Tantangan yang lebih besar berkisar pada struktur kesepakatan dan dokumen hukum, terutama untuk proyek yang sedang dikembangkan. Hal ini juga merupakan isu yang membutuhkan intervensi dan dukungan dengan kerangka hukum yang jelas, sehingga mempercepat laju kegiatan investasi asing di Vietnam.

Dapat dilihat bahwa setiap pasar memiliki risiko investasinya masing-masing. Kelompok risiko seringkali tumpang tindih dan tidak dipisahkan secara jelas. Untuk mengatasi kesulitan ini, diperlukan langkah-langkah yang sinkron dan saran dari para ahli berpengalaman di pasar. Mengingat situasi pasar saat ini, investor perlu berkoordinasi dengan unit profesional untuk mempersiapkan skenario terlebih dahulu guna meminimalkan dampak risiko terhadap keputusan investasi mereka.

Komentar (0)