Segmen perumahan di Hanoi dan Kota Ho Chi Minh mengikuti dua ekstrem yang berlawanan

DNVN - Menurut Laporan Investasi Asia- Pasifik Savills untuk kuartal pertama tahun 2024, indeks harga real estat pada kuartal pertama, segmen perumahan di Hanoi dan Kota Ho Chi Minh, mengikuti dua ekstrem yang berlawanan.

Laporan Investasi Savills Asia Pasifik Q1/2024 menyebutkan bahwa di Hanoi, indeks perumahan meningkat 8 poin persentase dibandingkan kuartal sebelumnya menjadi 142,5 poin. Indeks ini telah meningkat 37% sejak mencapai titik terendah di 104,1 pada kuartal ketiga 2019. Harga rumah rata-rata adalah VND44 juta/m2 luas bangunan (NSA), naik 8% dibandingkan kuartal sebelumnya.

Hanoi memprioritaskan pembangunan infrastruktur, menciptakan permintaan real estat langsung dan fondasi bagi pertumbuhan berkelanjutan. Proyek-proyek utama akan menjadi pendorong utama proyek perumahan terjangkau.

Pada Q1/2024, tingkat penyerapan mencapai 41%, naik 15 poin persentase secara kuartalan dan 27 poin persentase secara tahunan. Kepercayaan dan stabilitas kembali terasa di pasar properti di tengah rendahnya suku bunga deposito bank dan reformasi regulasi komprehensif baru, termasuk Undang-Undang Usaha Properti dan Perumahan serta langkah-langkah fiskal yang mendukung dari Pemerintah.

Indeks perumahan di Hanoi pada kuartal pertama meningkat sebesar 8 poin persentase dibandingkan dengan kuartal sebelumnya.

Terkait indeks perkantoran, di Hanoi, indeksnya mencapai 69 poin, stabil secara triwulanan dan tahunan. Tingkat hunian Kelas A mencapai 88%, naik 3 poin persentase dibandingkan triwulan IV 2023 dan 8 poin persentase dibandingkan periode yang sama tahun lalu. Tingkat hunian Kelas B mencapai 85%, stabil dibandingkan triwulan sebelumnya dan turun 1 poin persentase dibandingkan tahun sebelumnya. Sementara itu, segmen Kelas C memiliki tingkat hunian sebesar 91%, turun 1 poin persentase dibandingkan triwulan sebelumnya dan tahun sebelumnya.

Di Kota Ho Chi Minh, indeks perumahan turun 2 poin persentase dari kuartal sebelumnya menjadi 123 poin setelah banyak proyek ditangguhkan. Harga jual primer juga mencatat penurunan 3% dari kuartal sebelumnya menjadi VND67 juta/m2.

Di tengah melambatnya penjualan dan melemahnya kepercayaan pembeli rumah, para pengembang bersikap hati-hati dengan mempertahankan harga jual yang stabil dan meningkatkan diskon. Beberapa investor telah menunda proyek untuk menyesuaikan kebijakan penjualan.

Tingkat penyerapan menurun 18 poin persentase dibandingkan kuartal sebelumnya menjadi 23%. Namun, pasokan baru mencapai tingkat penyerapan 70%, sementara inventaris hanya mencapai tingkat penyerapan 16%.

Di Kota Ho Chi Minh, indeks perkantoran meningkat 1 poin persentase dibandingkan kuartal sebelumnya dan 2 poin persentase dibandingkan periode yang sama tahun lalu, menjadi 98. Indeks di kawasan pusat bisnis (CBD) meningkat 1 poin persentase dibandingkan kuartal sebelumnya, tetapi menurun 1 poin persentase dibandingkan periode yang sama tahun lalu, menjadi 107.

Tingkat hunian menurun 1 poin persentase secara triwulanan dan 4 poin persentase secara tahunan menjadi 90% berkat proyek baru The Nexus dengan tingkat hunian rendah, yaitu 55%. Harga sewa meningkat 3% secara triwulanan dan 7% secara tahunan menjadi VND1 juta/m2/bulan.

Di Kota Ho Chi Minh, indeks non-CBD juga stabil dibandingkan kuartal sebelumnya dan meningkat 6 poin persentase dibandingkan periode yang sama tahun lalu menjadi 114 poin. Harga sewa kantor di seluruh 15 distrik membaik, naik 1% dibandingkan kuartal sebelumnya dan 11% dibandingkan periode yang sama tahun lalu menjadi VND595.000/m2/bulan. Tingkat hunian mencapai 89%, naik 1 poin persentase dibandingkan kuartal sebelumnya tetapi turun 1 poin persentase dibandingkan periode yang sama tahun lalu.

Indeks harga real estat kuartal pertama menunjukkan bahwa segmen perumahan di Hanoi dan Kota Ho Chi Minh bergerak dalam dua ekstrem yang berlawanan.

Hoai Anh

Sumber: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/phan-khuc-nha-o-tai-ha-noi-va-tp-ho-chi-minh-theo-2-thai-cuc-doi-lap/20240624021031835