Segmen perumahan di Hanoi dan Kota Ho Chi Minh mengikuti dua ekstrem yang berlawanan

DNVN - Menurut Laporan Investasi Asia- Pasifik Savills Q1/2024, indeks harga real estat pada kuartal pertama tahun 2024, segmen perumahan di Hanoi dan Kota Ho Chi Minh, terjadi pada dua ekstrem yang berlawanan.

Di Hanoi, indeks perumahan naik 8 poin persentase secara kuartalan menjadi 142,5, naik 37% sejak mencapai titik terendah di 104,1 pada kuartal ketiga 2019, menurut Laporan Investasi Savills Asia Pasifik Q1/2024. Harga rumah rata-rata adalah VND44 juta per meter persegi luas bangunan (NSA), naik 8% secara kuartalan.

Hanoi memprioritaskan pembangunan infrastruktur, menciptakan permintaan real estat langsung dan fondasi bagi pertumbuhan berkelanjutan. Proyek-proyek utama akan menjadi pendorong utama proyek perumahan terjangkau.

Pada Q1/2024, tingkat penyerapan mencapai 41%, naik 15 poin persentase secara kuartalan dan 27 poin persentase secara tahunan. Kepercayaan dan stabilitas kembali terasa di pasar properti di tengah rendahnya suku bunga deposito bank dan reformasi regulasi komprehensif baru, termasuk Undang-Undang Usaha Properti dan Perumahan serta langkah-langkah fiskal yang mendukung dari Pemerintah.

Indeks perumahan di Hanoi pada kuartal pertama meningkat sebesar 8 poin persentase dibandingkan dengan kuartal sebelumnya.

Terkait indeks perkantoran, di Hanoi, indeksnya mencapai 69 poin, stabil secara triwulanan dan tahunan. Tingkat hunian Kelas A mencapai 88%, naik 3 poin persentase dibandingkan kuartal IV/2023 dan 8 poin persentase dibandingkan periode yang sama tahun lalu. Tingkat hunian Kelas B mencapai 85%, stabil secara triwulanan dan turun 1 poin persentase dibandingkan tahun sebelumnya. Sementara itu, segmen Kelas C memiliki tingkat hunian 91%, turun 1 poin persentase baik secara triwulanan maupun tahunan.

Di Kota Ho Chi Minh, indeks perumahan turun 2 poin persentase dari kuartal sebelumnya menjadi 123 poin setelah banyak proyek ditangguhkan. Harga jual primer juga turun 3% dari kuartal sebelumnya menjadi VND67 juta/m2.

Di tengah melambatnya penjualan dan melemahnya kepercayaan pembeli rumah, para pengembang bersikap hati-hati dengan mempertahankan harga jual yang stabil dan meningkatkan diskon. Beberapa investor telah menunda proyek untuk menyesuaikan kebijakan penjualan.

Tingkat penyerapan menurun 18 poin persentase dibandingkan kuartal sebelumnya menjadi 23%. Namun, pasokan baru mencapai tingkat penyerapan 70%, sementara inventaris hanya mencapai tingkat penyerapan 16%.

Di Kota Ho Chi Minh, indeks perkantoran meningkat 1 poin persentase secara kuartalan dan 2 poin persentase secara tahunan menjadi 98. Indeks di kawasan pusat bisnis (CBD) meningkat 1 poin persentase secara kuartalan dan menurun 1 poin persentase secara tahunan menjadi 107.

Tingkat hunian menurun 1 poin persentase secara kuartalan dan 4 poin persentase secara tahunan menjadi 90% berkat proyek baru The Nexus dengan tingkat hunian rendah, yaitu 55%. Harga sewa naik 3% secara kuartalan dan 7% secara tahunan menjadi VND1 juta/m2/bulan.

Di Kota Ho Chi Minh, indeks non-CBD juga stabil dibandingkan kuartal sebelumnya dan meningkat 6 poin persentase dibandingkan periode yang sama tahun lalu menjadi 114 poin. Harga sewa kantor di seluruh 15 distrik membaik, naik 1% dibandingkan kuartal sebelumnya dan 11% dibandingkan periode yang sama tahun lalu menjadi VND595.000/m2/bulan. Tingkat hunian mencapai 89%, naik 1 poin persentase dibandingkan kuartal sebelumnya tetapi turun 1 poin persentase dibandingkan periode yang sama tahun lalu.

Indeks harga real estat kuartal pertama menunjukkan bahwa segmen perumahan di Hanoi dan Kota Ho Chi Minh bergerak dalam dua ekstrem yang berlawanan.

Hoai Anh

Sumber: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/phan-khuc-nha-o-tai-ha-noi-va-tp-ho-chi-minh-theo-2-thai-cuc-doi-lap/20240624021031835