Pasar real estat Vietnam merupakan saluran potensial untuk menarik FDI.

Banyak keuntungan untuk menarik investasi.

Dengan demikian, hingga saat ini, 48 negara/wilayah telah berinvestasi dalam bisnis real estat di pasar Vietnam. Singapura memimpin daftar tersebut, diikuti oleh Korea Selatan, Kepulauan Virgin Britania Raya, dan Jepang. Kota Ho Chi Minh juga diakui sebagai kota terkemuka secara nasional dengan total modal investasi terdaftar lebih dari US$16 miliar, menyumbang 24,7% dari total investasi, diikuti oleh Hanoi, Binh Duong , dan Ba Ria Vung Tau.

Selama bertahun-tahun, modal FDI terdaftar di sektor properti terus meningkat. Pada tahun 2020, jumlahnya mencapai 987 juta dolar AS, atau 13,6%, pada tahun 2021 mencapai 1,390 miliar dolar AS, atau 9,1%, dan pada tahun 2022 mencapai 1,816 miliar dolar AS, atau 14,6% dari total modal FDI terdaftar. Proyek properti juga selalu masuk dalam 10 besar proyek dengan modal FDI terbesar. Sebagai contoh, pada tahun 2021, terdapat proyek pengembangan kota pintar di Binh Duong dengan modal dari Singapura hingga 500 juta dolar AS. Proyek lainnya adalah kawasan hunian bertingkat tinggi di Kota Ho Chi Minh dengan modal dari Jepang, hingga 291 juta dolar AS.

Pada tahun 2022, dua proyek real estat di Hue dan Can Tho juga akan masuk dalam 10 proyek teratas dengan modal FDI tertinggi tahun ini. Modal investasi di kedua proyek ini masing-masing lebih dari 169 juta dolar AS dari Jepang dan lebih dari 159 juta dolar AS dari Singapura.

Pasar real estat Vietnam masih menjadi saluran potensial untuk menarik modal asing. — *Proyek mal Aeon di Hue masuk dalam 10 proyek teratas dengan modal FDI terbanyak pada tahun 2022.*

Mengomentari masalah ini, Tn. Nguyen Anh Tuan, Wakil Direktur Departemen Investasi Asing - Kementerian Perencanaan dan Investasi, mengatakan bahwa Vietnam memiliki banyak keuntungan dalam menarik modal investasi asing seperti: situasi politik yang stabil dan aman, pertumbuhan ekonomi yang tinggi, biaya produksi yang kompetitif, lokasi yang menguntungkan, sumber daya manusia yang melimpah, koneksi yang mudah dengan ekonomi utama...

Untuk memanfaatkan keunggulan ini, Pemerintah saat ini sedang gencar melaksanakan rencana investasi publik untuk periode 2021-2025 dan rencana investasi untuk mendukung pemulihan pembangunan sosial-ekonomi. Khususnya, Pemerintah akan berfokus pada investasi dalam pengembangan berbagai proyek infrastruktur penting seperti jalan raya, poros pantai, bandara, dan pelabuhan laut, yang akan menciptakan kondisi yang kondusif bagi perkembangan pasar properti serta industri lainnya.

Menarik banyak proyek FDI ke sektor properti juga telah membantu mendiversifikasi jenis properti di Vietnam. Hal ini dibuktikan dengan perkembangan berbagai jenis properti yang lebih pesat daripada sebelumnya, termasuk properti industri, resor, dan layanan kesehatan. Namun, beberapa kendala masih menghambat daya tarik modal, seperti kerangka hukum, mekanisme bagi investor asing, dan kebijakan moneter.

Manfaatkan kesepakatan M&A

Dalam jangka pendek, hingga kelemahan yang ada diatasi, daya tarik modal asing terus berasal dari merger dan akuisisi. Hal ini menjadi saluran untuk menarik modal karena investor asing dapat dengan mudah mengatasi hambatan hukum untuk berpartisipasi dalam proyek yang sedang berjalan, sekaligus menyelamatkan bisnis domestik yang menghadapi kekurangan modal.

Dari tahun 2022 hingga awal 2023, serangkaian akuisisi dan penjualan proyek besar telah menarik perhatian publik. Nama ternama di pasar M&A yang terkait dengan serangkaian proyek real estat perkotaan di Vietnam adalah Keppel Group. Kesepakatan terbarunya adalah Keppel Corporation (Keppel Corp), sebuah perusahaan terkemuka Singapura. Melalui anak perusahaannya, Keppel Land menghabiskan VND1.230 miliar untuk mengakuisisi proyek real estat yang sedang dikembangkan di Hanoi.

Banyak sumber informasi menunjukkan bahwa proyek ini merupakan bagian dari kompleks real estat multifungsi yang sedang dibangun dan diperkirakan rampung pada tahun 2025. Keppel Land akan membayar dalam dua kali angsuran dengan nilai total sekitar 1.230 miliar VND untuk memiliki saham dalam proyek ini.

Sebelumnya, grup ini juga mengumumkan kemitraannya dengan Keppel Vietnam Investment Fund untuk mengakuisisi saham di dua proyek di Kota Thu Duc (Kota Ho Chi Minh) senilai sekitar VND 3,180 miliar. Proyek-proyek ini akan mengembangkan lebih dari 200 rumah bandar dan 600 apartemen di atas lahan seluas sekitar 11,8 hektar, dengan total perkiraan biaya pengembangan sekitar VND 10,200 miliar. Selain itu, raksasa Singapura ini juga memegang saham di banyak proyek besar lainnya di Vietnam.

Nama-nama besar lain yang terlibat dalam transaksi M&A baru-baru ini antara lain CapitaLand (Singapura) dan Sumitomo Forestry (Jepang), dengan sejumlah transaksi telah selesai atau sedang berlangsung. Selain itu, banyak perusahaan milik asing masih menunggu atau bernegosiasi untuk mengakuisisi proyek-proyek yang sesuai dan menjanjikan di pasar saat ini.

Selain perusahaan besar, banyak kelompok investor asing dengan arus kas yang kuat juga mencari peluang dalam proyek-proyek potensial. Khususnya, proyek-proyek dengan dokumen hukum yang lengkap dan risiko rendah, tetapi investor harus mengelola arus kas karena tekanan keuangan. Menurut proyeksi, pada periode 2024-2026, modal FDI akan terus mengalir ke pasar properti ketika fase pemulihan pasar ini dimulai. Dalam 6 bulan terakhir tahun 2023, hanya transaksi dalam tahap negosiasi yang kemungkinan akan menarik arus kas. Sebagian besar transaksi M&A masih berkisar pada jenis properti tradisional seperti perumahan, hotel, perkantoran, dan menunjukkan tanda-tanda pergeseran ke properti industri karena meningkatnya permintaan untuk jenis properti ini. Sumber