Pasar properti di wilayah Selatan secara bertahap pulih.

pasar real estat.jpg — Pasar properti secara bertahap mendapatkan kembali kepercayaan pelanggan dan investor.

Menjelaskan alasan di balik pasar properti yang lesu dan stagnan akhir-akhir ini, ekonom Le Ba Chi Nhan menyatakan bahwa hambatan hukum dalam proyek-proyek menyebabkan kelangkaan pasokan. Bersamaan dengan itu, kredit yang terkontrol mempersulit bisnis untuk mengakses pendanaan, dan pelanggan yang membutuhkan perumahan juga kesulitan mengakses paket pembiayaan preferensial. Lebih lanjut, terjadi ketidakseimbangan karena sebagian besar bisnis menawarkan properti mewah, sementara perumahan terjangkau dan perumahan sosial langka. Namun, sejak menerima perubahan positif dalam mekanisme dan kebijakan dari lembaga manajemen negara, pasar properti secara bertahap berubah, berkontribusi pada kebangkitan yang sehat dan memulihkan kepercayaan investor.

Senada dengan pandangan tersebut, DKRA Vietnam juga meyakini bahwa pasar properti di wilayah Selatan secara umum, dan Kota Ho Chi Minh secara khusus, akan secara bertahap pulih dan membaik dalam waktu dekat. Hal ini tidak hanya berlaku untuk kota-kota besar seperti Kota Ho Chi Minh, tetapi juga untuk banyak daerah lain di seluruh negeri yang telah resmi bergabung, meningkatkan upaya untuk mengatasi kesulitan dan hambatan bagi proyek-proyek properti di wilayah mereka, dan pada awalnya mencapai beberapa hasil positif karena beberapa proyek pada dasarnya telah diselesaikan dan dimulai kembali.

Menurut data dari Batdongsan.com.vn, pada kuartal kedua tahun 2023, permintaan apartemen dan rumah di Kota Ho Chi Minh secara bertahap pulih dengan baik. Pencarian apartemen di distrik Binh Tan, Tan Phu, Binh Chanh, dan Thu Duc meningkat sebesar 9%. Untuk lahan kosong, di beberapa daerah seperti Hoc Mon, Binh Chanh, dan Thu Duc, minat pencarian meningkat sebesar 7% dibandingkan dengan akhir tahun 2022. Saat ini, pengembang menerapkan berbagai metode pembayaran fleksibel seperti diskon harga, perpanjangan jangka waktu pembayaran, dan dukungan suku bunga untuk menarik pembeli.

Menawarkan solusi untuk memecahkan "gunung es" pasar properti, Bapak Le Hoang Chau - Ketua Asosiasi Properti Kota Ho Chi Minh (HoREA) - menyatakan bahwa kesulitan di pasar properti selama periode terakhir terkait dengan banyak masalah, tetapi faktor yang terkait dengan kelangsungan bisnis properti adalah kepercayaan investor. Oleh karena itu, bisnis perlu berupaya untuk berinvestasi kembali dan merestrukturisasi produk ke arah pengembangan segmen perumahan yang memenuhi kebutuhan perumahan nyata untuk menghidupkan kembali likuiditas. Bisnis juga perlu berani menerima kenyataan, menyeimbangkan dengan menurunkan harga produk untuk memulihkan modal yang diinvestasikan, meminimalkan modal negatif dan likuiditas. Jika bisnis properti mampu bertahan melewati periode ini, peluang untuk pembangunan kembali tidak dapat dihindari.

Senada dengan pandangan tersebut, ekonom Tran Nguyen Dan percaya bahwa pasar properti saat ini menunjukkan tanda-tanda pemulihan, terutama karena batas kredit bank dilonggarkan, suku bunga secara bertahap menurun, dan pasar saham juga pulih. Jika harga properti membaik dan suku bunga pinjaman diturunkan, pembeli dan investor akan lebih memahami sifat sebenarnya dari pasar properti. Mereka akan lebih puas dengan uang yang mereka keluarkan untuk memiliki properti, yang juga akan membantu pasar properti pulih secara bertahap dan berkembang lebih sehat di masa depan.

Sumber