Pasar perkantoran bukan hanya masalah persaingan harga.

Menurut informasi dari Kementerian Perencanaan dan Investasi , per 20 April 2024, total modal FDI di Vietnam mencapai lebih dari 9,27 miliar dolar AS, meningkat 4,5% dibandingkan periode yang sama pada tahun 2023. Hingga saat ini, negara ini memiliki 40.049 proyek yang valid dengan total modal terdaftar hampir 478,58 miliar dolar AS. Investor asing telah berinvestasi di 17 dari 21 sektor ekonomi nasional.

Indeks kepercayaan bisnis di Vietnam khususnya telah mengalami peningkatan. Pada kuartal pertama tahun 2024, indeks kepercayaan bisnis dari komunitas bisnis Eropa terhadap perekonomian Vietnam mencapai level tertinggi sejak 2022, yaitu sebesar 52,8. Hal ini menunjukkan meningkatnya daya tarik Vietnam, terutama dengan kebijakan proaktif yang berfokus pada investor serta upaya berkelanjutan untuk meningkatkan stabilitas dan daya saing pasar global.

Pertumbuhan modal FDI dan diversifikasi industri, bersama dengan indeks kepercayaan bisnis yang terus positif, telah menunjukkan bahwa Vietnam merupakan pasar potensial bagi banyak jenis bisnis, sehingga menyebabkan peningkatan permintaan terhadap perkantoran.

Aktivitas penyewaan kantor juga sangat aktif. Misalnya, pada kuartal pertama tahun 2024, pasar Hanoi mencatat bahwa penyewa TI menempati area terbesar dengan 71% dari total transaksi penyewaan. Diikuti oleh penyewa di industri Manufaktur dengan 17% dan Hukum dengan 12%.

Perusahaan FDI merupakan sumber permintaan yang kuat di pasar perkantoran.

Secara khusus, tren pilihan kantor penyewa bergantung pada banyak faktor, dan harga bukanlah satu-satunya faktor yang dipertimbangkan bisnis, terutama bagi penyewa yang cenderung meningkatkan kantor mereka menjadi gedung Kelas A. Bagi banyak perusahaan, beralih ke gedung perkantoran bersertifikasi hijau merupakan prioritas utama atau bahkan persyaratan wajib, karena merupakan bagian dari komitmen ESG global mereka kepada para pemegang saham dan peraturan hukum terkait.

Terkadang perusahaan bersedia membayar lebih untuk bangunan berkualitas lebih baik dengan sertifikasi ramah lingkungan, yang menyediakan lingkungan kerja yang produktif bagi karyawan dan citra merek yang positif bagi pelanggan. Jadi, meskipun harga jelas merupakan faktor yang sangat penting, bukan berarti harga merupakan faktor penentu.

Menurut Bapak Matthew Powell, Direktur Savills Hanoi, unit ini juga mencatat perbedaan antara bangunan bersertifikasi hijau dan bangunan non-sertifikasi. Bangunan-bangunan tua yang tidak memenuhi standar hijau kini akan menghadapi tekanan yang lebih besar untuk menurunkan harga sewa karena tidak mampu bersaing dengan bangunan bersertifikasi hijau. Buktinya, beberapa pemilik properti, terutama untuk perkantoran Kelas B, terpaksa menurunkan harga sewa untuk mempertahankan pelanggan, yang menyebabkan harga sewa kotor di pasar Hanoi pada kuartal pertama tahun 2024 mencatat sedikit penurunan sebesar 1% secara kuartalan dan 2% secara tahunan.

"Harga memang penting. Namun, seperti hal lainnya, banyak orang bersedia membayar untuk pengalaman berkualitas. Layaknya membeli mobil, pakaian, atau tas, terkadang selisih harga masih bisa diterima untuk produk dan layanan berkualitas lebih tinggi," ujar Matthew Powell.

Ruang kantor berkualitas tinggi yang banyak dicari penyewa

Namun, meskipun harga bukanlah faktor utama, diskon merupakan insentif yang paling sering disebutkan dalam mempertahankan penyewa. Terkait hal ini, Bapak Matthew Powell mengatakan bahwa biaya investasi untuk bangunan hijau merupakan biaya investasi jangka panjang. Sementara itu, kisah diskon merupakan kisah jangka pendek.

Karena penyewa kantor seringkali menggunakan kantor tersebut dalam jangka waktu yang lama, setidaknya 5-10 tahun, atau bahkan lebih lama. Oleh karena itu, gedung perkantoran hijau yang dikembangkan secara berkelanjutan merupakan faktor yang sangat penting bagi investor untuk mempertahankan penyewa dalam jangka panjang. Dengan demikian, tantangan saat ini bagi investor proyek hijau adalah investasi jangka panjang.

Sumber: https://www.congluan.vn/thi-truong-van-phong-khong-chi-la-bai-toan-canh-tranh-ve-gia-post294819.html