Hitunglah dengan benar dan secukupnya agar masalah dapat segera teratasi.

Pada seminar "Penilaian Tanah: Tepat dan Memadai" yang diselenggarakan oleh Surat Kabar Thanh Nien pada tanggal 14 Juni, para ahli berpendapat bahwa penilaian perlu diintegrasikan dari metode perhitungan, dan Peraturan Pemerintah (Perppu) perlu diamandemen untuk segera menghilangkan hambatan-hambatan tersebut sehingga Negara dapat memiliki sumber pendapatan yang besar, yang pada gilirannya akan menguntungkan dunia usaha dan masyarakat.

Bapak Le Hoang Chau, Ketua Asosiasi Real Estat Kota Ho Chi Minh (HoREA), memperkirakan masih terdapat lebih dari 58.000 buku merah muda yang belum diterbitkan kepada pembeli rumah. Oleh karena itu, sisa 5% dari nilai kontrak investor belum terkumpul dan produk tersebut tidak dapat diperdagangkan di pasar, sehingga memicu transaksi gelap.

Menurut Bapak Chau, dari tahun 2005 hingga sekarang, proporsi penerimaan APBN dari sektor pertanahan, di mana retribusi penggunaan lahan merupakan yang terbesar, mencapai 13,1% dari total penerimaan APBN. Angka ini bisa mencapai 15%-16% pada tahun-tahun sebelumnya. Angka ini sangat besar.

Pada tahun 2023 saja, fluktuasi tanah di Kota Ho Chi Minh mencapai lebih dari 300.000 kasus. Semakin besar fluktuasinya, semakin pulih perekonomian . Saat ini, Kota Ho Chi Minh memiliki lebih dari 1,8 juta bidang tanah, dengan tingkat penerbitan buku merah mencapai 99,3% (lebih tinggi dari rata-rata nasional). Hanya 13.000 bidang tanah yang belum diterbitkan buku merah. Jika penilaian dilakukan dengan benar, memadai, dan adil, tanpa pungutan berlebihan, potensi untuk mendorong pembangunan ekonomi dan menciptakan pendapatan bagi anggaran negara sangat besar.

Di antara 6 kelompok alasan yang menyebabkan penerbitan buku merah muda untuk proyek macet, penilaian tanah menjadi penyebab utamanya. Foto ilustrasi

Menurut Bapak Chau, di antara 6 kelompok alasan yang menyebabkan penerbitan buku merah muda untuk proyek masih terhambat, yang paling utama adalah penilaian tanah. Kriteria pelaksanaan penilaian tanah dalam Peraturan Pemerintah Nomor 44 Tahun 2014 masih terhambat, terutama metode penghitungan surplus, yang menyebabkan pejabat terkait terjerat hukum; pelaku usaha juga terhambat. Sementara itu, semua pelaku usaha menginginkan peraturan yang mudah dipahami dan mudah diimplementasikan.

Keputusan 12/2024 yang mengubah dan melengkapi Keputusan 44 belum merevisi isu-isu utama tentang penilaian tanah yang telah dikomentari oleh HoREA.

Perdana Menteri telah menetapkan batas waktu tanggal 16 Juni bagi semua kementerian dan lembaga untuk menyerahkan keputusan agar Pemerintah meninjau sebelum menyetujuinya; mengupayakan penandatanganan keputusan paling lambat tanggal 28 Juni, sehingga keputusan tersebut dapat berlaku bersamaan dengan Undang-Undang Pertanahan (diperkirakan pada tanggal 1 Agustus) dan segera diberlakukan.

Dr. Tran Du Lich mengatakan bahwa harga tanah di Vietnam adalah harga Hak Guna Usaha (HGU). Sementara itu, harga harus selalu merupakan produk pasar, bukan produk negara. Mekanisme non-pasar tidak dapat disebut penetapan harga.

Menurutnya, ada 5 metode penilaian tanah di dunia, tetapi perbedaannya di Vietnam adalah negara-negara lain menggunakan metode penilaian untuk pemungutan pajak dan penilaian dalam keamanan dan pertahanan nasional. Di negara kita, penilaian digunakan untuk memungut biaya penggunaan tanah, sehingga semua proyek macet. Bagaimana cara mengatasi masalah ini? Tidak hanya Kota Ho Chi Minh, tetapi juga beberapa provinsi di wilayah Tengah yang macet.

"Kami mengusulkan agar Negara berpikir jangka panjang, tidak perlu memungut retribusi penggunaan lahan, melainkan memungut pajak properti, yang akan lebih ringan bagi bisnis. Dengan begitu, pembeli tidak akan berani berspekulasi, dan jika mereka berani, mereka harus membayar pajak. Saat ini, retribusi penggunaan lahan menyumbang 13% dari total pendapatan anggaran domestik, jumlah yang sangat besar," tegas Dr. Tran Du Lich.

Menurut Dr. Tran Du Lich, karena pendapatan tersebut, beberapa daerah berkembang tanpa pandang bulu, meninggalkan rumah dan lahan terlantar, sehingga melemahkan sumber daya. "Saya menyarankan agar di antara berbagai metode, kita mengusulkan penghapusan metode perhitungan surplus. Khususnya, jika Negara mengalihkan tanggung jawab deklarasi dan penetapan harga kepada perusahaan, setiap proyek dihitung berdasarkan biaya... kemudian selisihnya diselesaikan dan pajak akan dihitung. Ketika itu terjadi, perusahaan yang menyewa konsultan juga akan lebih jujur, dan mereka akan meningkatkan tanggung jawab mereka untuk menyelaraskan kepentingan Negara, maka semuanya akan segera beres," kata Bapak Lich.

Sumber: https://nld.com.vn/tien-su-dung-dat-tinh-sao-cho-dung-va-du-196240614143214555.htm