Di pasar Hanoi , sebagian besar proyek baru yang dibuka memiliki harga mulai dari 65 hingga 80 juta VND/m2. Beberapa apartemen bahkan ditawarkan untuk dijual hingga 96 juta VND/m2. Dengan uang 3 miliar VND di tangan, pelanggan merasa kesulitan untuk menemukan apartemen yang memuaskan.
Di pasar Hanoi, sebagian besar proyek baru yang dibuka memiliki harga mulai dari 65 hingga 80 juta VND/m2. Beberapa apartemen bahkan ditawarkan untuk dijual hingga 96 juta VND/m2. Dengan uang 3 miliar VND di tangan, pelanggan kesulitan menemukan apartemen yang memuaskan.
 |
| Proyek apartemen baru di Hanoi sebagian besar terkonsentrasi di distrik Nam Tu Liem atau Gia Lam. Dalam foto: Proyek Vinhomes Ocean Park 1. Foto: Dung Minh |
Mencari apartemen kecil yang jauh dari pusat kota.
Menurut investigasi wartawan Investment Newspaper, di distrik-distrik pusat Hanoi seperti Dong Da dan Thanh Xuan, hampir tidak ada proyek baru. Beberapa proyek lama memiliki harga rata-rata sekitar 80-100 juta VND/m2, apartemen kecil juga sekitar 70 m2. Dengan demikian, dengan anggaran 3 miliar VND, akan sulit untuk "berburu" properti di daerah ini.
Apartemen baru dengan harga sekitar 3 miliar VND sebagian besar berlokasi di distrik Nam Tu Liem atau Gia Lam. Luasnya berkisar antara 42 - 48 m2, setara dengan apartemen 1 kamar tidur.
Secara spesifik, di Vinhomes Ocean Park 1 Urban Area (Distrik Gia Lam), Proyek Senique dari investor CapitaLand membuka penjualan apartemen seluas 42 m2 dengan harga mulai dari 2,8 hingga 3,2 miliar VND, tergantung lantai. Tanggal serah terima yang diharapkan adalah kuartal ketiga tahun 2027.
Terletak juga di Ocean Park 1, subdivisi The London – hasil kolaborasi antara Mitsubishi Corporation dan Vingroup – menawarkan apartemen seluas 43 m2 untuk dijual dengan harga mulai dari 2,8 hingga 3,1 miliar VND. Tanggal serah terima adalah Agustus 2026.
Proyek baru lainnya yang juga berlokasi di Ocean Park 1 dan dengan investor yang sama seperti The London adalah subdivisi The Paris. Proyek ini akan dibuka untuk penjualan pada November 2024, dengan harga rata-rata sekitar 68 juta VND/m2. Menurut seorang broker, apartemen 1 kamar tidur, setara dengan luas 48 m2, dijual dengan harga sekitar 3,2 miliar VND. Tanggal serah terima yang diharapkan adalah pada tahun 2026.
Apartemen di kawasan perumahan The Lake (Gia Lam) milik investor Masterise Homes akan mulai dijual pada bulan November, dengan harga sekitar 74 - 85 juta VND/m2. Saat ini, apartemen 1 kamar tidur dengan luas 41,2 m2 diiklankan oleh broker dengan harga 3,1 miliar VND. Tanggal serah terima yang diharapkan adalah tahun 2027.
Selain proyek-proyek di atas, mereka yang ingin segera menerima rumah mereka dapat merujuk pada subdivisi Zurich Ocean Park 1. Proyek ini akan mulai menyerahkan rumah pada kuartal ketiga tahun 2025. Namun, dana apartemen yang dibuka untuk dijual oleh investor telah habis, pembeli harus mencari apartemen yang dialihkan di pasar sekunder. Saat ini, apartemen 1 kamar tidur dengan luas 41,8 m2 harganya 2,4 miliar VND. Untuk apartemen kecil 2 kamar tidur dengan luas sekitar 53 m2, harganya akan turun menjadi sekitar 3,3 miliar VND.
Meninggalkan kawasan perumahan Vinhomes Ocean Park1, pembeli dapat memilih proyek-proyek baru di distrik Nam Tu Liem. Dengan proyek Imperia Sola Park dari investor MIK Group, harga jual rata-rata berkisar antara 65 - 76 juta VND/m2. Secara khusus, apartemen 1 kamar tidur + 1 kamar mandi, dengan luas 43 m2, akan berharga 3,1 - 3,3 miliar VND. Apartemen-apartemen di sini akan diserahterimakan pada tahun 2027.
Masih dari investor MIK Group, subdivisi Victoria di Vinhomes Smart City menjual apartemen studio seluas 30,7 m2 seharga 2,6 miliar VND. Jika tingkat pembiayaan ditingkatkan menjadi 3,5 - 3,8 miliar VND, pembeli akan memiliki apartemen 1 kamar tidur dengan luas 44 - 47 m2. Mirip dengan Imperia Sola Park, proyek ini akan menyerahkan rumah pada tahun 2027.
Distrik Nam Tu Liem juga merupakan lokasi Proyek Lumi Hanoi. Produk dari investor CapitaLand ini saat ini dibanderol dengan harga rata-rata VND 80 juta/m2. Di pasar transfer, apartemen 1 kamar tidur seluas 42 m2 dijual kembali dengan harga VND 3,35 miliar. Angka ini sekitar VND 300 juta lebih tinggi dari harga yang diumumkan oleh investor pada penjualan perdana di April 2024. Tanggal serah terima yang diharapkan adalah tahun 2026.
Pasar properti hampir tidak memiliki apartemen terjangkau lagi.
Selain distrik Gia Lam dan Nam Tu Liem, pembeli rumah dapat mempertimbangkan bagian utara ibu kota. Saat ini, proyek Masterise Grand Avenue (distrik Dong Anh) menjual apartemen studio dengan luas 31 m2 seharga sekitar 3 miliar VND. Dengan harga jual hingga lebih dari 96 juta VND/m2, ini dapat dianggap sebagai salah satu proyek baru termahal di daerah ini. Perkiraan waktu serah terima adalah pada kuartal kedua tahun 2027.
Menurut laporan Kementerian Konstruksi , pada kuartal ketiga tahun 2024, pasar apartemen primer di Hanoi mengalami kenaikan harga sekitar 4-6% per kuartal dan 22-25% per tahun. 
Proyek-proyek di daerah terpencil distrik Ha Dong memiliki harga terendah dalam daftar. Dengan harga 3,5 miliar VND, pembeli dapat menemukan apartemen 2 kamar tidur seluas 67 m2 di gedung apartemen CT4 Yen Nghia. Sebelumnya, proyek ini diposisikan oleh investor di segmen menengah. Namun, setelah banyak penjualan dan "peralihan" transaksi di pasar transfer, harga terus meningkat, saat ini mencapai 52 juta VND/m2. Menurut broker, proyek tersebut sedang dalam proses serah terima rumah.
Beberapa proyek baru lainnya seperti Wisteria (distrik Hoai Duc), QMS Top Tower (distrik Nam Tu Liem), Handico Complex (distrik Thanh Xuan)... tidak hanya memiliki harga tinggi, mulai dari 65 - 80 juta VND/m2, tetapi luas apartemennya juga relatif besar, apartemen terkecil sekitar 60 - 70 m2. Oleh karena itu, mustahil bagi mereka yang ingin menemukan rumah dalam kisaran anggaran 3 miliar VND.
Menurut laporan terbaru dari Kementerian Konstruksi, pada kuartal ketiga tahun 2024, pasar apartemen primer di Hanoi mengalami kenaikan harga sekitar 4-6% per kuartal dan 22-25% per tahun. Beberapa daerah mencatat kenaikan lokal hingga 35-40% dibandingkan kuartal sebelumnya.
Bahkan ketika mencantumkan informasi harga jual apartemen baru di ibu kota, Kementerian Konstruksi sendiri tidak dapat menemukan proyek apa pun yang harganya di bawah 40 juta VND/m2. Adapun segmen apartemen terjangkau, Kementerian menegaskan bahwa pasar hampir tidak memiliki transaksi dan produk yang dijual.
"Kenaikan harga properti akhir-akhir ini sebagian besar disebabkan oleh beberapa faktor seperti fluktuasi kenaikan biaya terkait lahan; dan kurangnya pasokan perumahan terjangkau untuk memenuhi permintaan pasar," jelas Kementerian Konstruksi mengenai kenaikan harga unit apartemen.
Sumber: https://baodautu.vn/batdongsan/voi-3-ty-dong-nguoi-ha-noi-di-dau-de-mua-chung-cu-moi-d229650.html
Komentar (0)