Dengan 3 miliar VND, ke mana warga Hanoi pergi untuk membeli apartemen baru?

Di pasar Hanoi , sebagian besar proyek yang baru dibuka memiliki harga berkisar antara 65 hingga 80 juta VND/m2. Beberapa apartemen bahkan ditawarkan dengan harga hingga 96 juta VND/m2. Dengan uang 3 miliar VND di tangan, pelanggan kesulitan menemukan apartemen yang memuaskan.

Di pasar Hanoi, sebagian besar proyek yang baru dibuka memiliki harga berkisar antara 65 hingga 80 juta VND/m2. Beberapa apartemen bahkan ditawarkan dengan harga hingga 96 juta VND/m2. Dengan uang 3 miliar VND di tangan, pelanggan kesulitan menemukan apartemen yang memuaskan.

Proyek apartemen baru di Hanoi sebagian besar terpusat di distrik Nam Tu Liem atau distrik Gia Lam. Dalam foto: proyek Vinhomes Ocean Park 1. Foto: Dung Minh

Mencari apartemen kecil jauh dari pusat kota

Menurut investigasi reporter Investment Newspaper, di distrik-distrik pusat Hanoi seperti Dong Da dan Thanh Xuan, hampir tidak ada proyek baru. Beberapa proyek lama memiliki harga umum sekitar 80-100 juta VND/m², apartemen kecil juga sekitar 70 m². Oleh karena itu, dengan anggaran 3 miliar VND, sulit untuk "berburu" di area ini.

Apartemen baru dengan harga 3 miliar VND sebagian besar berlokasi di distrik Nam Tu Liem atau Gia Lam. Luasnya berkisar antara 42-48 m², setara dengan apartemen 1 kamar tidur.

Khususnya di Kawasan Perkotaan Vinhomes Ocean Park 1 (Distrik Gia Lam), Proyek Senique dari investor CapitaLand sedang membuka penjualan apartemen seluas 42 m2 dengan harga berkisar antara 2,8 hingga 3,2 miliar VND, tergantung tipe lantai. Serah terima diperkirakan pada kuartal ketiga tahun 2027.

Berlokasi di Ocean Park 1, subdivisi The London—hasil kerja sama antara Mitsubishi Corporation dan Vingroup —menawarkan apartemen seluas 43 m2 dengan harga berkisar antara 2,8 hingga 3,1 miliar VND. Tanggal serah terima adalah Agustus 2026.

Proyek baru lainnya yang juga berlokasi di Ocean Park 1 dan dengan investor yang sama dengan The London adalah subdivisi The Paris. Proyek ini akan mulai dijual pada November 2024, dengan harga rata-rata sekitar 68 juta VND/m2. Menurut seorang broker, apartemen 1 kamar tidur, setara dengan luas 48 m2, ditawarkan dengan harga sekitar 3,2 miliar VND. Tanggal serah terima diperkirakan pada tahun 2026.

Apartemen di subdivisi The Lake (Gia Lam) milik investor Masterise Homes mulai dijual pada bulan November dengan harga sekitar 74-85 juta VND/m2. Saat ini, apartemen satu kamar tidur dengan luas 41,2 m2 diiklankan oleh para broker dengan harga 3,1 miliar VND. Serah terima diperkirakan pada tahun 2027.

Selain proyek-proyek di atas, mereka yang ingin segera memiliki rumah dapat mempertimbangkan proyek The Zurich Subdivision di Ocean Park 1. Proyek ini akan mulai serah terima rumah pada kuartal ketiga tahun 2025. Namun, dana penjualan apartemen yang dibuka oleh investor telah habis, sehingga pembeli harus mencari apartemen yang telah dialihkan di pasar sekunder. Saat ini, apartemen 1 kamar tidur seluas 41,8 m² dihargai 2,4 miliar VND. Untuk apartemen kecil 2 kamar tidur seluas sekitar 53 m², harganya sekitar 3,3 miliar VND.

Setelah meninggalkan kawasan urban Vinhomes Ocean Park1, pembeli dapat memilih proyek-proyek baru di distrik Nam Tu Liem. Dengan proyek Imperia Sola Park yang digarap oleh investor MIK Group, harga jual rata-ratanya sekitar 65-76 juta VND/m2. Khususnya, apartemen 1 kamar tidur + 1 kamar mandi, dengan luas 43 m2, akan menelan biaya 3,1-3,3 miliar VND. Apartemen-apartemen di sini akan diserahterimakan pada tahun 2027.

Masih di bawah naungan MIK Group, subdivisi Victoria di Vinhomes Smart City menjual apartemen studio seluas 30,7 m² seharga 2,6 miliar VND. Jika nilai pembiayaan ditingkatkan menjadi 3,5-3,8 miliar VND, pembeli akan memiliki apartemen 1 kamar tidur dengan luas 44-47 m². Serupa dengan Imperia Sola Park, proyek ini akan serah terima unit pada tahun 2027.

Distrik Nam Tu Liem juga merupakan lokasi Proyek Lumi Hanoi. Produk dari investor CapitaLand saat ini dihargai rata-rata VND80 juta/m2. Di pasar transfer, apartemen 1 kamar tidur seluas 42 m2 dijual kembali seharga VND3,35 miliar. Angka ini sekitar VND300 juta lebih tinggi dari harga yang diumumkan investor pada penjualan pertama di bulan April 2024. Tanggal serah terima diperkirakan pada tahun 2026.

Pasar hampir tidak memiliki apartemen terjangkau yang tersisa.

Selain distrik Gia Lam dan Nam Tu Liem, para pembeli rumah dapat melirik wilayah utara ibu kota. Saat ini, proyek Masterise Grand Avenue (distrik Dong Anh) menjual apartemen studio seluas 31 m² dengan harga sekitar 3 miliar VND. Dengan harga jual hingga lebih dari 96 juta VND/m², proyek ini dapat dianggap sebagai salah satu proyek baru termahal di area tersebut. Serah terima diperkirakan pada kuartal kedua tahun 2027.

Menurut laporan Kementerian Konstruksi , pada kuartal ketiga tahun 2024, harga pasar apartemen primer di Hanoi meningkat sekitar 4 - 6% per kuartal dan 22 - 25% per tahun.

Proyek-proyek di daerah terpencil di Distrik Ha Dong memiliki harga terendah dalam daftar. Dengan harga VND3,5 miliar, pembeli dapat menemukan apartemen 2 kamar tidur seluas 67 m² di gedung apartemen CT4 Yen Nghia. Sebelumnya, proyek ini diposisikan oleh investor di segmen menengah. Namun, setelah banyak penjualan dan "melewati" bursa transfer, harganya terus meningkat, saat ini mencapai VND52 juta/m². Menurut broker, proyek tersebut sedang dalam proses serah terima rumah.

Beberapa proyek baru lainnya seperti Wisteria (distrik Hoai Duc), QMS Top Tower (distrik Nam Tu Liem), dan Handico Complex (distrik Thanh Xuan)... tidak hanya memiliki harga tinggi, mulai dari 65-80 juta VND/m2, tetapi apartemennya juga relatif luas, apartemen terkecil sekitar 60-70 m2. Oleh karena itu, mustahil bagi mereka yang ingin mencari rumah dengan anggaran di bawah 3 miliar VND.

Menurut laporan terbaru Kementerian Konstruksi, pada kuartal ketiga tahun 2024, harga pasar apartemen primer di Hanoi meningkat sekitar 4-6% secara kuartalan dan 22-25% secara tahunan. Beberapa wilayah mencatat kenaikan harga lokal hingga 35-40% dibandingkan kuartal sebelumnya.

Bahkan ketika mencantumkan informasi harga jual apartemen baru di ibu kota, Kementerian Konstruksi sendiri tidak menemukan proyek dengan harga di bawah VND40 juta/m2. Untuk segmen apartemen terjangkau, Kementerian menegaskan bahwa pasar hampir tidak memiliki transaksi dan produk untuk dijual.

Kementerian Konstruksi menjelaskan kenaikan harga properti belakangan ini sebagian besar disebabkan oleh dampak sejumlah faktor, seperti fluktuasi harga tanah yang meningkat; ketersediaan produk perumahan terjangkau yang tidak mencukupi untuk memenuhi permintaan pasar.

Sumber: https://baodautu.vn/batdongsan/voi-3-ty-dong-nguoi-ha-noi-di-dau-de-mua-chung-cu-moi-d229650.html