ホーチミン市の新しい土地価格表が明日から適用される

（ダン・トリ） - 10月30日までに、ホーチミン市の税務署は、土地に関する金銭的義務を決定するための書類の受付を締め切った。

ホーチミン市税務局は、新しい土地価格表の適用に関する市人民委員会の決定79/2024の実施をガイドする文書を発行した。

これに伴い、土地使用料および地代（土地利用目的の変更および土地使用権の承認の場合）の算定時期は、2024年土地法の規定、ホーチミン市人民委員会決定第79号に基づく土地価格表の発効日に基づき実施されます。つまり、新しい土地価格表の適用は明日（10月31日）から開始されます。

税務局はまた、8月1日から家計の財務義務を決定する際に、制限内外の土地価格の区別がなくなり、300億ドンを超える値は考慮されず、特定の土地価格を適用するケースもなくなると指摘した。

ホーチミン市は10月31日から新しい土地価格表を適用する（イラスト写真：Trinh Nguyen）。

土地使用料および地代金の徴収方針に関しては、8月1日から発効する政府法令第103/2024号の規定に準拠しています。したがって、土地利用目的を住宅用地に変更する場合の土地使用料は、土地利用目的の変更後の土地の種類に対する土地使用料から、土地利用目的の変更前の土地の種類に対する土地使用料および地代金（ある場合）を差し引いた金額となります。

土地使用権の認定における土地使用料の算定は、政令第103/2024号第9条、第10条、第11条、および第12条に基づいて行われます。ただし、市税務局は、土地使用料の割合は、土地利用の開始時期、実際に使用されている土地の種類、および土地利用法違反の有無に応じて、個々のケースごとに異なることにも留意しました。

土地使用料その他の納付額の算定根拠が不十分な場合、税務当局は書類受領日から5営業日以内に、土地登記所、管轄の土地管理機関、または関連するワンストップ部門に書面で通知しなければなりません。同時に、補償、支援、移転費用の控除を申請する場合、地区人民委員会にも書面で通知し、書類を補足する必要があります。

税務当局は、すべての有効な書類を受領した後、すべての追加書類を受領した日から 5 営業日以内に、土地使用料の支払通知書と土地使用料減額決定書（土地使用料減額の対象となる場合）を発行する必要があります。

ホーチミン市が発行した新しい土地価格表は、2025年12月31日まで有効です。最高記録は、ドンコイ通り、レロイ通り、グエンフエ通り（1区）の6億8,700万ドン/m2です。これは、現在の価格表の4倍に相当します。

ホーチミン市天然資源環境局の担当者によると、新しい土地価格表には多くの利点がある。土地利用者（組織や個人、特に世帯や個人）の土地にかかる手数料、税金、土地使用料、金銭的義務が公開され、透明性と公平性が確保される。

土地違反に対する罰則が強化され、違反の抑止と削減に貢献し、不動産市場の健全な浄化と発展に貢献しています。

完成した技術インフラを備えた土地区画における土地使用権のオークション開始価格の決定がより迅速に行われ、土地を必要としている個人や組織の土地へのアクセスを改善する条件が整います。

土地を回復された人々にとって、再定住価格の決定は以前よりも公開され、透明性が高まり、迅速化され、土地回復価格と再定住地売却価格の公平性が確保されます。

出典: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/bang-gia-dat-moi-tai-tphcm-duoc-ap-dung-tu-ngay-mai-20241030154232389.htm