2025年に新規製造業者の62%が工場スペースのリースを選択しました。これは2018年以来の最高水準であり、今年の産業用不動産市場の活況を反映しています。
サヴィルズ・ベトナムが12月10日に発表したレポート「産業用不動産フォーカス2025：成長への転換」によると、2025年のベトナムの産業用不動産市場では、生産拡大、サプライチェーンの転換、電子商取引の成長に対する継続的な需要増加により、既設工場・倉庫（RBF）リース部門の活動が急増する見通しだ。
工場スペースの需要が急増しました。
2025年後半までに、南部主要経済地域の既設工場および倉庫スペース（RBFおよびRBW）の総面積は1,160万平方メートルに達し、稼働率は92％となり、2024年と比較して80％増加する見込みです。平均賃貸料は4.4米ドル/平方メートル/月に達し、電子機器、部品、物流、電子商取引分野で生産を拡大する投資家や企業からの強い需要を反映しています。
旧ビンズオン省と旧ドンナイ省の不動産は、供給が限られているにもかかわらず、最も高い入居率を記録しました。一方、旧ロンアン省とバリア・ブンタウ省では、特にグリーンプロジェクトやスマートマネジメント技術を導入したプロジェクトを中心に、多くの新規開発用地が出現しました。2025年の新規製造プロジェクト1,156件のうち、最大62%は既存の工場や倉庫スペースの賃貸取引でした。
FDI流入とインフラの推進力。
製造・加工セクターへの外国直接投資（FDI）は引き続き力強く増加しており、2025年の最初の10ヶ月間で新規登録資本金の59%を占め、産業用不動産の主要な牽引役の一つとなっています。中国、シンガポール、香港はそれぞれ33%、21%、11%のシェアを占め、3大市場となっています。
さらに、ロンタイン空港、環状3号線、ビエンホア・ブンタウ高速道路、ベンルック・ロンタイン高速道路など、2026年に完成予定の一連の主要インフラプロジェクトにより、物資輸送と物流を最適化する地域連携が開かれています。
タイニン省ロンハウ工業団地のプレハブ工場。
サヴィルズ・ベトナムのゼネラル・ディレクター、ニール・マクレガー氏によると、これは東南アジア地域が引き続き投資誘致をリードし、2025年から2030年にかけて産業用不動産開発の中心地となることを可能にする大きな利点だという。
もう一つ注目すべき点は、グリーン工業団地の開発、LEED認証工場、そしてエネルギー管理技術の適用といったトレンドです。サヴィルズが認知している代表的なプロジェクトとしては、VSIP III（旧ビンズオン）、Prodezi Eco-IP（旧ロンアン）、Deep C（ハイフォン）などが挙げられます。いずれも、太陽光発電、水のリサイクル、スマートマネジメントシステムの統合といったエコ工業団地モデルを目指しています。
報告書によると、BWインダストリアル、Core5、LOGOS、KTGなどの開発業者は、LEEDゴールドおよびシルバー認証の取得を目指してグリーン工場や倉庫施設の開発を加速しており、ESG（経済、持続可能性、持続可能）実践を目標とする多国籍企業にとっての魅力が高まっている。
専門家は、産業用不動産、特に工場・倉庫の賃貸セグメントが2026年も市場で最も活況を呈し続けると予測しています。外国直接投資（FDI）による需要、インフラ整備の同期化、生産のグリーン化の潮流、そして急成長するeコマースの相乗効果により、新たな成長サイクルが形成されつつあります。
「ベトナムは生産規模モデルから価値規模モデルへと転換しており、産業用不動産リース部門は企業がこの転換を実現する上で重要なリンクとなっている」と報告書は述べている。
出典: https://vtv.vn/bat-dong-san-cong-nghiep-cho-thue-dat-muc-cao-nhat-trong-7-nam-100251210215854153.htm
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