上記の情報は、DKRAグループが最近発表した4月の不動産市場レポートに記載されています。リゾートヴィラセグメントでは、2022年第2四半期末から供給量が減少を続け、市場に投入されたプロジェクト数も極めて少なく、供給量は前月比69%減、前年同期比98%減となりました。
具体的には、当月は新規プロジェクトが1件、次期販売開始が1件の計2件のみで、新たに12戸が供給されました。北部と南部は引き続き市場全体の供給をリードし、中部地域では4ヶ月連続で新規プロジェクトは記録されませんでした。
一方、消費量はわずか3ユニットで、消費率は38%に相当します。これは需要が非常に低く、新規プロジェクトの販売が低迷していることに起因しています。主要プロジェクトの60%は、取引を記録せずにバスケットをクローズしています。
DKRAによると、一次販売価格は前月と比べて変化がなかった。北部では、最高価格は1戸あたり288億ドン、最低価格は1戸あたり85億ドンだった。
南部では、プライマリー価格の最高値は1戸あたり522億ドン、最低値は1戸あたり291億ドンです。来月は市場の需給が若干増加すると予想されますが、明確な変動は見られず、主にフーコック島に集中するでしょう。このセグメントでは、多くの投資家が依然として金利支援策や元本猶予期間などを利用して購入者を支援しています。
場所別の主な供給と販売価格。
リゾート・タウンハウス／ショップハウス部門では、4月に2つの新規プロジェクトから供給戸数が20戸増加しました。これは前月比33%増ですが、依然として非常に低い水準であり、主にフーコック島とトゥエンクアン島に集中しています。一方、消費戸数はわずか8戸で、前年同期比99%減少しました。
市場需要は依然として低調で、2022年の同時期と比較してわずか1%にとどまっています。新規プロジェクトはいずれも販売が低迷しており、主要プロジェクトの60%以上が取引を記録せずに取引を終了しています。主要販売価格は前月と比べて変動がなく、市場需要を刺激するために、迅速な支払いに対する30%～40%の割引政策が引き続き適用されています。
来月は、法的書類が完備し、財務ポテンシャルの高い投資家が開発するプロジェクトを中心に、市場の需給が若干増加すると予想されます。一方、北部と南部は依然として供給の主要地域であり、中部地域では新規プロジェクトの不足が続いています。
コンドテルセグメントでは、新規供給が2つのプロジェクト（新規プロジェクト1つ、次期プロジェクト1つ）から合計84ユニット増加しました。これは3月比58%以上、同時期比17%の減少です。新規消費は32ユニットに達し、消費率は38%に相当します。
コンドテルの消費は依然として低い。
供給量は依然として非常に低いと評価されており、前月比58%以上、前年同期比で約17%減少しています。供給量に関しては、北部と中部地域が依然として上位を占めています。特に南部では、4ヶ月連続で新規供給が記録されていません。
一次販売価格の変動は少なく、優遇プログラム、早期返済割引、元金返済猶予期間、金利サポートなどは依然として広く適用され、顧客の関心を惹きつけています。法的書類が完備され、4～5つ星の国際ブランドが運営するプロジェクトは依然として市場で優先されており、市場全体と比較して販売状況は良好です。
北部では、最低価格は3,100万VND/m2、最高価格は5,610万VND/m2です。市場の低迷にもかかわらず、南部の販売価格は非常に高く、最低価格は1億960万VND/m2、最高価格は1億3,940万VND/m2に達しています。
来月は政府からの好意的な情報により市場の需給は引き続き回復すると予想されるが、短期的には大きな進展は見られないだろう。
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