市場が「凍結」する前は、タウンハウス、ヴィラ、ショップハウスは投資家から高い人気を誇り、二次市場では非常に活発な取引が行われていました。しかし、近年、需要の急激な減少により、このセグメントの物件に対する投資家の関心は低下しています。
VARSによると、タウンハウスやヴィラなど、200億ドン以上の価値がある不動産商品は最大30%の値下げが見られましたが、それでも開発業者の販売価格よりは高い水準です。多くの投資家は、元本を回収し、現在の市場により適した他のチャネルや物件タイプに投資するため、あるいは資金繰りのプレッシャーを軽減するためにローン返済を行うため、価格の低下を受け入れています。
しかし、多くの専門家によると、このタイプの不動産は最近ほとんど新規の供給がないにもかかわらず、流動性は改善していないとのことです。100億VNDを超える物件は取引が非常に難しく、投資家の関心も非常に低いのです。
かつて別荘やタウンハウスは多くの投資家を惹きつける分野でした。
観察によると、この価格帯の物件の中には、今年初めから売りに出されているものもありますが、まだ買い手が見つかっていないようです。沿岸部のプロジェクトで2棟のショップハウスを所有する投資家でさえ、開発業者の当初の購入価格に近い価格で売却を申し出ていますが、法的問題や融資条件など、プロジェクトに関わる様々な要因により、誰も関心を示していません。
ホーチミン市の不動産仲介会社のオーナー、ディン・ホアイ・フオン氏は次のように語る。「当社の顧客は2022年末から5軒のショップハウスと数軒の高級ヴィラを売りに出しています。この3ヶ月間で問い合わせもいくつかありましたが、まだ情報提供の段階です。」
フォン氏によると、購入者がこれらの高額物件に熱心でない理由は数多くある。例えば、魅力のない割引、価格上昇の可能性の低さ、短期的な収益性の欠如などだ。現在、不動産投資には依然として多くのリスクが伴うため、多くの投資家は高額物件への投資をためらっている。さらに、多くの物件は二次市場で3～4回売買が繰り返され、価格が高騰している。
注目すべきは、現在、市場の需要は真の住宅ニーズを持つ購入者から生まれているということです。この層は、市場価格と比べてそれほど高騰していない、手頃な価格帯または中価格帯の住宅を好みます。したがって、タウンハウスおよびヴィラセグメントの流動性が回復するには、市場が再び活発になるか、住宅ローン金利が投資家にとって魅力的な水準に低下する2024年初頭まで待たなければなりません。
不動産市場にまだキャッシュフローが戻っていないことも、高額な別荘セグメントがあまり注目されない原因となっている問題です。
Batdongsan.com.vnによる最近の調査によると、2023～2024年の住宅ローン金利の予想について議論する際、低所得者から中所得者は、住宅ローン金利が8％を下回れば家計管理が合理的であると考えており、2024年には金利がこの水準まで下がると予想している。しかし、専門家によると、銀行金利は2023年後半に低下する可能性が高いものの、住宅購入者が期待するほど大幅な低下にはならない可能性があるという。
CBREベトナムの住宅市場担当ディレクター、ヴォ・フイン・トゥアン・キエット氏によると、市場金利を引き下げるには、政策金利の引き下げだけでなく、ベトナムドン建ての豊富な流動性も必要となる。貸出金利の引き下げは、依然として商業銀行の積極的な取り組みにかかっている。預金金利の引き下げが貸出金利に影響を及ぼすには、一定のタイムラグが必要であり、預金金利の低下から貸出金利がそれに追随するまでには4～6ヶ月かかる可能性がある。
現在、変動金利は低下しているものの、多くの商業銀行の変動金利は依然として13.5%から14%の範囲にあり、一部の銀行では15%という高金利も提供されています。今後年末にかけて住宅ローン金利が下がったとしても、最低金利は12%から13.5%の範囲にとどまる可能性が高いでしょう。
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