別荘やタウンハウスはピーク時に比べて30％の減少を記録した。

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市場が「凍結」する前は、タウンハウス、ヴィラ、ショップハウスのセグメントが投資家に人気があり、二次市場で非常に活発でした。しかし、最近では需要が急激に減少したため、この分野の製品は投資家からほとんど注目されなくなっています。

VARSによれば、タウンハウスやヴィラなど200億ドン以上の価値がある不動産商品は最大30％の値下がりを記録したが、この価格は依然として投資家からの販売価格よりも高い。多くの投資家は、資金を回収して現在の状況により適した他のチャネルやタイプに投資したり、ローンを返済して財政的プレッシャーを軽減したりするために、「金利引き下げ」を受け入れています。

しかし、多くの専門家によると、このタイプの供給は最近ほとんど新しい製品を記録していないにもかかわらず、流動性は改善していないとのことです。価格が100億VNDを超える商品は取引が非常に難しく、興味を持つ投資家はほとんどいません。

タウンハウスは標準の1に比べて30％値下げされました — 別荘やタウンハウスは多くの投資家を惹きつけている分野です。

この価格で販売されている商品は、今年初めから現在まで販売されているが、誰も購入を申し込んでいないものがあることが注目される。沿岸のプロジェクトで 2 つのショップハウスを所有し、製品を投資家の購入価格に近づけることに同意した投資家もいますが、合法性や融資資本など、プロジェクトの多くの要素により、誰も興味を示しません。

ホーチミン市の不動産仲介会社のオーナー、ディン・ホアイ・フオン氏によると、「当社の顧客は2022年末から5軒のショップハウスといくつかの高級ヴィラを販売する予定です。過去3か月間で何人か問い合わせがありましたが、まだ参考価格にとどまっています。」

フオン氏は、割引率が魅力的でない、製品の価格上昇の可能性が低い、短期的に利益を上げる可能性がないなど、買い手がこれらの高価格製品に興味を持たない理由はたくさんあると述べた。現在、不動産投資は依然として非常にリスクが高いため、多くの投資家は高額商品でリスクを取ることをためらっており、二次市場での3〜4回の譲渡後に多くのプロジェクトの価格が「高騰」していることは言うまでもありません。

現時点では、市場の需要は実際に住宅を必要としている購入者から生じていることは言及する価値があります。この顧客グループにとって、手頃な価格または中価格帯の製品は、市場と比べてそれほど高価ではありません。したがって、ヴィラ・タウンハウス分野の流動性が回復するには、市場が再び活発になるか、住宅ローンの金利が投資家にとって十分魅力的な水準まで下がる2024年初頭まで待たなければなりません。

タウンハウスは標準の2に比べて30％値下げされました。 — 不動産に戻ってくるキャッシュフローの不足も、高額な別荘セグメントが注目されない原因となっている問題だ。

Batdongsan.com.vnによる最近の調査によると、2023～2024年の住宅ローンの予想金利について議論する際、低中所得層の人々は、8％未満の住宅ローン金利が家計管理には妥当だと考えており、2024年には金利がこの水準まで下がると予想している。しかし、専門家によると、銀行金利は2023年後半に低下するものの、その低下は住宅購入者の予想ほどにはならないだろうという。

CBREベトナム住宅市場担当ディレクターのヴォ・フイン・トゥアン・キエット氏によると、市場の金利を下げるには、運用金利を下げるだけでなく、ベトナムドン（VND）建ての流動性を豊富に持つことも必要だという。融資金利の引き下げは依然として商業銀行の主導によるものである。預金金利の引き下げが貸出金利の引き下げに影響を及ぼすには、ある程度の遅延が必要である。預金金利が下がってから、貸出金利がそれに応じて下がるまでには 4 ～ 6 か月かかる場合があります。

現在、変動金利の引き下げにもかかわらず、多くの商業銀行の変動金利は依然として13.5～14％の間で変動しており、貸出金利も15％前後の銀行が多い。今から年末までに住宅ローンの金利が下がったとしても、最低金利は依然として12～13.5%の間となるでしょう。

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