高速道路開通の節目が新たなサイクルの幕開け
約10年の待機期間を経て、サイゴン - ケガ - ファンティエット間は4月30日の交通開通により「遠くまで行ったのに、今は近くに」なり、 ビントゥアン省にとって国内および国際的な地位を持つ新しい時代が開かれた。
これにより、ダウザイ・ファンティエット高速道路の開通により、走行距離が3.5時間から2時間に短縮され、ホーチミン市からブンタウ市までの距離に相当します。
近年、ホーチミン市に近いことから、ブンタウは年間平均1,600万人以上の観光客が訪れ、国内観光市場を席巻しています。しかし、ブンタウと同等の期間に短縮されたことで、ビントゥアンがブンタウを追い抜いて国内有数の観光地となるために、ブンタウと「重荷を分かち合う」ことになったのは理解できます。その証拠として、今年の4月30日の連休期間中、ビントゥアンは約16万人の観光客を誘致し、前年同期の2倍となりました。
高速道路が開通すれば、ビントゥアン省は新たな発展を遂げるだろう。
一方、高速道路の開通は、ビントゥアン省の国家観光年の開幕と重なりました。道路の開通に加え、国家観光年を通じて継続的に開催された数百ものイベントやフェスティバルが相まって、ビントゥアン省へのプロモーション効果と観光客誘致の効果が倍増しました。
トリプルAスタジアムデュオの中期的成長
中長期的には、この2つの空港は、この地域の不動産価格上昇を促す次の「切り札」となると考えられています。具体的には、ファンティエット空港は今年末までに開港予定であり、東南アジア最大の輸送能力を誇るロンタン国際空港は、第1期が2025年に開港予定です。
特筆すべきは、上記の2つの空港からケガやファンティエットといった観光地までわずか60分という距離です。高速道路の改良と今後数年間の国際空港の開設により、ビントゥアン省の観光地はフーコック、クアンニン、ニャチャン、 ダナンといった伝統的な観光地と同等のレベルに達することが期待されます。
海洋資産を所有する「黄金時代」
一連のマクロ経済ニュースが市場を活気づけている。中央銀行はこれまでに3回の金利引き下げを実施し、融資額は0.5～1.5%減少した。政府はまた、多くの省市で約600件のプロジェクトについて、法的障壁の撤廃を検討している。債券の償還期限延長政策も、不動産開発を再び支援するための取り組みの一環だ。4月末以降、投資家も「冬眠」期間を経て、投資商品の発行を開始し、市場は徐々に暗い状況から脱却しつつある。
専門家によると、これは潤沢な資金を持つ投資家にとって、これまで市場が好調な時期には入手が困難だった、好立地で好条件の不動産を購入できる10年に一度のチャンスです。専門家らは、住宅購入がかつてないほど容易になったとも指摘しています。そのため、住宅購入者は政策面で投資家から「強力な」支援を受けており、価格設定をかなり手頃なものに調整し、返済期間を延長しています。
リゾート不動産は、依然として中長期的なビジョンを持つ多くの投資家の選択肢となっています。
例えば、タンロンベイは現在、発売間近の製品ラインの支払期間を最大4年まで延長するなど、多くの優遇措置を実施しています。言うまでもなく、このフェーズに参加する顧客も多くの魅力的な優遇措置を享受できます。市場価格が継続的に上昇していた以前の時期と比較すると、購入者は投資レートで数億ドンを節約できます。投資家は、中長期的な投資に移行して利益を得るまで待つことができます。
リゾート物件の場合は、年間純利益を生む賃貸という長期的な解決策を目指すことも可能です。現在、タンロンベイでは、リゾート体験を向上させるための一連の設備を稼働させており、毎週末数百人の顧客を惹きつけています。これは、将来の開発の可能性を明確に示しています。
リゾート不動産は、依然として中長期的なビジョンを持つ多くの投資家の選択肢となっています。
専門家によると、不動産市場は困難な時期には横ばい状態が続くものの、今後数年間で回復すると予想されています。現在、ビントゥアン省で新規プロジェクトを所有すれば、不動産価格が「底値」にあり、引き渡し時期が市場の回復期と重なる上、空港が稼働しているため、価格が現状ほど高くならないことから、高い利益が期待できます。
タンロンベイリゾート - エンターテイメント - シースポーツ アーバンエリア
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