リゾート不動産は低迷が続く

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画像9562.jpg — 不動産市場が低迷すると、リゾート不動産は最も困難な分野となります。

DKRAグループの不動産市場レポートによると、7月と8月はリゾート不動産セグメントに大きな変化はなかった。リゾートヴィラ部門では、販売開始された新規プロジェクトは1件のみで、市場には40ユニットが提供され、同時期と比較して88％減少しました。 2022年第2四半期末から現在に至るまで、新規供給は減少し続けています。多くのプロジェクトでは、預金数が予想どおりに集まらず、販売実施時期が継続的に延期されたため、供給量が同時期と比較してわずか12%と大幅に減少しました。

供給の減少に加え、需要も緩やかです。厳しい市場環境の中、比較的高い発行価格と慎重な投資家心理により流動性が停滞しています。主要販売価格は現在、2023年6月から変更されていません。多くの投資家は、需要を刺激するために、金利支援プログラム、最大40〜50％の即時割引インセンティブなどを引き続き適用しています。

バリア・ブンタウ省のリゾート物件を扱う不動産ブローカー、クアン氏は次のように述べています。「市場需要を刺激するため、当社が販売するプロジェクトでは、投資家が様々なインセンティブプログラムを導入しています。例えば、早期返済割引、元金返済猶予、金利サポートなどです。これらの施策のおかげで、多くのお客様がプロジェクトについて知りたいと思うようになりましたが、実際に購入を希望するお客様はごくわずかです。現在、市場は依然として停滞状態にあります。」

専門家によると、法的要因、金利、観光産業の回復の遅れも、リゾート不動産市場が低迷し続ける理由となっている。市場が下落すると、高額の不動産商品の取引が難しくなります。この状況はリゾートヴィラでも起こっており、多くの投資家が金利支援プログラムや最大40～50％の即時割引インセンティブを継続的に適用しているにもかかわらず、昨年8月の消費量は同時期に比べてわずか15％にとどまりました。 8月の取引の一部は、100億VND/個未満の比較的低価格の製品に主に集中しました。

DKRAグループのR&D副部長、ヴォ・ホン・タン氏は、リゾートタウンハウスについては、過去2か月間に次のフェーズにあるプロジェクトが2件あり、95戸が市場に提供されていると語った。供給量は大きく変化しましたが、消費量はわずか1単位です。一方、ホテルコンドミニアムは、2023年7月に3つのプロジェクトが販売開始され、市場に405ユニットが提供され、そのうち113ユニットが販売されたことで、より回復しているようです。しかし、取引量は 1 つのプロジェクトに局所的に集中しており、他のプロジェクトは依然として流動性に「飢えている」状態です。

「過去2ヶ月間のホテルコンドミニアムの供給量は、前年同期比で77%以上減少しました。マクロ経済状況は多くの課題に直面しており、観光業も期待通りの回復には至っていません。これらが取引状況を悪化させている要因となっています。住宅不動産は生活必需品であるため、経済成長の回復とともに、まず住宅不動産が回復すると予測されます。蓄積が進んだ後、顧客はセカンドハウスとして考えられるリゾート不動産を検討するでしょう」とタン氏は述べた。

ホーチミン市不動産協会のレ・ホアン・チャウ会長は、今後数カ月間の市場状況を評価し、リゾート不動産の需要と供給は回復しているものの、それほど大きな回復ではないと述べた。これは、販売によるキャッシュフローは多くなく、製品在庫が増加しているため、この分野の投資家にとってはまだ多くの困難が待ち受けていることを示しています。

「不動産市場が低迷すると、リゾート不動産セグメントが最も大きな影響を受けることが多い。困難な時期には、顧客は資産価値の高い投資を大幅に削減するが、現実的ではないからだ。そのため、投資家は市場全体の回復を待つだけでなく、適切な価格、柔軟な支払い、長期の進捗、そして良好な金利支援といった販売政策を導入し、需要を刺激する必要がある」とチャウ氏は分析した。

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