DKRAグループの不動産市場レポートによると、7月と8月のリゾート不動産セグメントでは大きな変化は見られませんでした。リゾートヴィラセグメントでは、新規販売開始物件は1件のみで、供給数は40戸となり、前年同期比88%減となりました。新規供給数は2022年第2四半期末から現在に至るまで減少が続いています。多くのプロジェクトで、頭金の額が予想を下回ったため、販売開始時期が延期され続け、供給量は前年同期比12%減と大幅に減少しました。
供給の減少に加え、需要も緩やかです。厳しい市場環境の中、比較的高い売出価格と投資家の慎重なセンチメントが流動性の停滞を引き起こしています。プライマリーセール価格は2023年6月と比較して大きな変動はありません。多くの投資家は、購入意欲を高めるために、金利支援プログラムや最大40～50%の短期割引インセンティブなどを引き続き適用しています。
バリア・ブンタウ省のリゾート物件を扱う不動産ブローカーのクアン氏は、「市場需要を刺激するため、当社が販売するプロジェクトでは、投資家が早期返済割引、元本返済猶予、金利支援など、多くの優遇措置を設けています。これらの施策により、多くの顧客がプロジェクトについて関心を持つようになりましたが、購入に踏み切る顧客はごくわずかです。現在、市場は依然として低迷しています」と述べています。
専門家によると、法的要因、金利、そして観光産業の回復の遅れも、リゾート不動産市場の低迷が続く要因となっている。市場が低迷すると、高額不動産の取引はより困難になる。この状況はリゾートヴィラにも顕著で、多くの投資家が金利支援プログラムや最大40～50%の短期割引優遇措置を適用し続けているにもかかわらず、8月の消費額は同時期比でわずか15%にとどまった。8月の取引は、1戸あたり100億ドン未満の比較的価格が低めの物件に集中していた。
DKRAグループR&D副部長のヴォ・ホン・タン氏は、リゾートタウンハウスについては、過去2ヶ月間で2つのプロジェクトが次期フェーズに入り、95戸が市場に供給されたと述べた。供給量は大きく変化したにもかかわらず、消費戸数はわずか1戸にとどまった。一方、コンドミニアムホテルは回復の兆しを見せ、2023年7月には3つのプロジェクトが販売開始され、405戸が市場に供給されたが、消費戸数はわずか113戸にとどまった。しかし、取引量は1つのプロジェクトに集中しており、他のプロジェクトは依然として流動性不足に悩まされている。
「過去2ヶ月間のホテルコンドミニアムの供給量は、前年同期比で77%以上減少しました。マクロ経済状況は多くの課題に直面しており、観光業も期待通りの回復には至っていません。これらが取引状況を悪化させている要因です。住宅不動産は生活必需品であるため、経済成長の回復とともに、まず住宅不動産が回復すると予測されます。蓄積が進んだ後、顧客はセカンドハウスとして考えられるリゾート不動産を検討するでしょう」とタン氏は述べた。
ホーチミン市不動産協会のレ・ホアン・チャウ会長は、今後数ヶ月の市場状況を評価した上で、リゾート不動産の需給は回復しているものの、まだ大きな回復ではないと述べた。これは、売却によるキャッシュフローが乏しい一方で、商品在庫が増加している状況において、この分野の投資家にとって依然として多くの困難が伴うことを示している。
「不動産市場が低迷すると、リゾート不動産セグメントが最も大きな影響を受けることが多い。困難な時期には、顧客は資産価値の高い投資を大幅に削減するが、現実的ではないからだ。そのため、投資家は市場全体の回復を待つだけでなく、適切な価格、柔軟な支払い、長期の進捗、そして良好な金利支援といった販売政策を導入し、需要を刺激する必要がある」とチャウ氏は分析した。
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