DKRAグループの不動産市場レポートによると、リゾート不動産セグメントは7月と8月に大きな変化は見られなかった。リゾートヴィラセグメントでは、新規プロジェクトは1件のみで、40戸が提供され、前年同期比で88%減少した。新規供給の減少傾向は2022年第2四半期末から現在まで続いている。多くのプロジェクトは、予想を下回る予約金のために販売開始を繰り返し延期しており、その結果、供給は前年同期比でわずか12%の大幅な減少となった。
供給量の減少に加え、需要も低迷している。厳しい市場環境、比較的高い希望価格、そして慎重な投資家心理の中、流動性は依然として低迷している。新築物件の販売価格は、2023年6月と比べて大きな変動は見られない。多くのデベロッパーは、買い手の需要を喚起するため、金利支援プログラムや最大40～50％の早期割引といったインセンティブを提供し続けている。
バリア・ブンタウ省のリゾート物件を専門とする不動産業者、クアン氏は次のように述べています。「市場を活性化させるため、投資家は当社が販売するプロジェクトに対し、早期支払い割引、元本返済猶予期間、金利支援など、多くの優遇措置を提供してきました。こうした施策のおかげで、多くのお客様がプロジェクトに関心を示してくださっていますが、実際に購入に踏み切る方はごくわずかです。現状、市場は低迷しています。」
専門家によると、法的問題、金利、観光産業の回復の遅れも、リゾート不動産市場の低迷が続いている要因となっている。市場が低迷すると、高額物件の販売はさらに困難になる。これは現在、リゾートヴィラにも当てはまり、多くのデベロッパーが金利支援プログラムや最大40～50％の割引を継続的に提供しているにもかかわらず、8月の売上は前年同期比でわずか15％にとどまっている。8月の取引は、主に1戸あたり100億ベトナムドン以下の比較的低価格な物件に集中していた。
DKRAグループの研究開発担当副ディレクター、ヴォー・ホン・タン氏は、過去2か月間で、次の段階にある2つのリゾートタウンハウスプロジェクトが合計95戸を市場に提供したが、供給量に大きな変化があったにもかかわらず、売れたのはわずか1戸だったと述べた。一方、コンドテルは回復が進んでいるようで、2023年7月に3つのプロジェクトが開始され、合計405戸が提供されたが、売れたのは113戸にとどまった。しかし、取引は1つのプロジェクトに集中しており、他のプロジェクトは依然として資金不足に直面している。
「過去2か月間のコンドテル供給量は、昨年同期比で77%以上減少しました。厳しいマクロ経済環境と、観光セクターの回復が期待通りに進んでいないことが、取引状況の悪化につながっています。住宅不動産は生活必需品であり、経済成長の回復と相まって、まず最初に回復すると予測されます。貯蓄が蓄積された後、顧客はセカンドハウスとみなされるリゾート不動産を検討するようになるでしょう」とタン氏は述べました。
ホーチミン市不動産協会のレ・ホアン・チャウ会長は、今後数ヶ月間の市場状況を評価した上で、リゾート不動産の需給は回復しているものの、その回復はごくわずかだと考えている。これは、売上からのキャッシュフローが低迷する一方で在庫が増加し続けているため、この分野の投資家は今後も多くの困難に直面することを示している。
「不動産市場が低迷すると、観光・リゾート不動産セグメントが最も深刻な影響を受けることが多い。なぜなら、困難な時期には、顧客は資産価値は高いものの実用的でない投資を大幅に削減するからだ。したがって、デベロッパーは市場全体の回復を待つだけでなく、適切な価格設定、柔軟な支払いオプション、支払い期間の延長、そして有利な金利支援といった販売方針を打ち出し、需要を喚起する必要がある」とチャウ氏は分析した。
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