DKRAグループの不動産市場レポートによると、7月と8月のリゾート不動産セグメントでは大きな変化は見られませんでした。リゾートヴィラセグメントでは、新規販売開始物件は1件のみで、供給数は40戸となり、同時期比88%減となりました。新規供給数は2022年第2四半期末から現在に至るまで減少が続いています。多くのプロジェクトでは、手付金の額が予想を下回ったため、販売開始時期が継続的に延期され、供給数は同時期比でわずか12%の大幅な減少にとどまりました。
供給の減少に加え、需要も緩やかです。厳しい市場環境の中、比較的高い募集価格と投資家の慎重な姿勢が流動性の低迷につながっています。プライマリーセール価格は2023年6月と比較して大きな変動はありません。多くの投資家は、金利支援プログラムや最大40～50%の短期割引インセンティブなどを活用し、需要を刺激し続けています。
バリア・ブンタウ省のリゾート物件を扱う不動産ブローカー、クアン氏は次のように述べています。「市場活性化のため、当社が販売するプロジェクトでは、投資家が様々な優遇措置を設けています。例えば、早期返済割引、元金返済猶予、金利サポートなどです。これらの施策により、多くのお客様がプロジェクトについて関心を寄せていますが、実際に購入に踏み切るお客様はほとんどいません。現在、市場は依然として低迷しています。」
専門家によると、法的要因、金利、そして観光産業の回復の遅れも、リゾート不動産市場の低迷が続く要因となっている。市場が低迷すると、高額な不動産商品の取引が難しくなる。この状況はリゾートヴィラにも顕著で、多くの投資家が金利支援プログラムや最大40～50%の短期割引優遇措置を適用し続けていたにもかかわらず、昨年8月の消費量は同時期比でわずか15%にとどまった。8月の取引は、1戸あたり100億ドン未満の比較的価格が手頃な物件に集中していた。
DKRAグループR&D副部長のヴォ・ホン・タン氏は、リゾートタウンハウスについては、過去2ヶ月間で2つのプロジェクトが次期フェーズに入り、95戸が市場に供給されたと述べた。供給量は大きく変化したにもかかわらず、消費量はわずか1戸にとどまった。一方、コンドミニアムホテルは回復の兆しを見せ、2023年7月には3つのプロジェクトが販売開始され、405戸が市場に供給されたが、消費量はわずか113戸にとどまった。しかし、取引量は1つのプロジェクトに集中しており、他のプロジェクトは依然として流動性不足に悩まされている。
「過去2ヶ月間のコンドミニアムホテルの供給量は、前年同期比で77%以上減少しました。マクロ経済状況は多くの課題に直面しており、観光業も期待通りの回復には至っていません。これらが取引状況を楽観視できない要因となっています。住宅用不動産は生活必需品であるため、経済成長の回復とともに、まず住宅用不動産が回復すると予測されます。蓄積が進んだ後、顧客はセカンドハウスとして考えられるリゾート不動産を検討するでしょう」とタン氏は述べた。
ホーチミン市不動産協会のレ・ホアン・チャウ会長は、今後数ヶ月の市場状況を評価した上で、リゾート不動産の需給は回復しているものの、まだ大きな回復ではないと述べた。これは、売却によるキャッシュフローは少なく、在庫は増加しているため、この分野の投資家にとって今後も多くの困難が待ち受けていることを示している。
「不動産市場が低迷すると、リゾート不動産セグメントが最も大きな影響を受けることが多い。困難な時期には、顧客は資産価値の高い投資を控えるが、現実的ではないからだ。そのため、投資家は市場全体の回復を待つだけでなく、適切な価格、柔軟な支払い、長期にわたる進捗、そして良好な金利支援といった販売政策を打ち出し、需要を高める必要がある」とチャウ氏は分析した。
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