建設省：市場には1平方メートルあたり2500万ドンの価格のアパートはほとんどない

（ダン・トリ） - 建設省によると、販売価格が1平方メートルあたり2,500万ドン以下の手頃な価格のアパートの市場セグメントでは、取引や販売商品がほとんどない。

一部の地域ではアパートの価格が局地的に40％上昇した。

建設省が最近発表した第3四半期の住宅・不動産市場に関する報告書によると、マンション・戸建住宅の成約件数は38,398件で、前四半期比48%増加した。一方、土地の成約件数は102,966件で、前四半期比約18%減少した。

価格面では、 ハノイのマンション価格は新築・既存物件ともに引き続き上昇しており、新築物件の平均価格は四半期ベースで約4～6%、年間ベースで約22～25%上昇しました。また、特に一部の地域では、前四半期比で地域によって約35～40%上昇しました。

販売価格が2,500万VND/㎡未満の手頃な価格帯のアパートメントセグメントは、取引件数も販売物件もほとんどありません。2,500万VND/㎡から5,000万VND/㎡未満の中価格帯のアパートメントは、依然として市場における取引件数と供給件数の大部分を占めています。残りは、5,000万VND/㎡を超える高級アパートメントと超高級アパートメントです。

ハノイ建設省の調査によると、チューリッヒ地区のヴィンホームズ オーシャン パークなどのアパート プロジェクトの価格は約 4,600 万～ 5,500 万 VND/m2、ルミ プレステージは 6,900 万 VND/m2、ナインティ コンプレックスは約 6,000 万～ 7,500 万 VND/m2、サファイア - ヴィンホームズ スマート シティは約 4,700 万～ 6,100 万 VND/m2、107 グエン トゥアン ヴィハ複合住宅地区は約 7,500 万～ 9,720 万 VND/m2、カイソン シティ プロジェクトは 5,000 万～ 6,800 万 VND/m2 となっています...

ハノイのアパートプロジェクト（写真：ハフォン）。

ホーチミン市には、6,100万～7,330万VND/m2のDiamond Centery、2,980万～4,350万VND/m2のStown Tham Luong、5,200万～5,970万VND/m2のUrban Green、4,000万～8,000万VND/m2のGlory Heights - Vinhomes Grand Park、8,800万～9,000万VND/m2のThe Aurora Phu My Hung、4,683万～6,560万VND/m2のThe Beverly Solari - Vinhomes Grand Parkなどのアパートメント プロジェクトがあります...

他の地域の著名なプロジェクトのマンションの販売価格は、フンイエン省のルミエール・スプリング・ベイが約6,000万～7,300万VND/m2、 ビンズオン省のグリーンタワー・ディアンが約5,000万～6,000万VND/m2、ゲアン省のセントラルパーク・レジデンスが約3,200万～4,500万VND/m2、カインホア省のグランドマーク・ニャチャンが約4,500万VND/m2となっている。

ハノイのヴィラとタウンハウスの価格は上昇、ホーチミン市では下落

建設省によると、同プロジェクトの別荘やタウンハウスに関しては、第3四半期にこのセグメントでは長期投資家や実際の購入者からの多額のキャッシュフローがあり、取引は依然として好調だった。

特にハノイでは、プロジェクト内のヴィラやタウンハウスの販売価格は前四半期と比較して引き続き上昇傾向にあります。今四半期に新規に発売されたプロジェクトの多くは、インフラ投資が活発な地域に位置し、好立地にあるため、主な売り出し価格は比較的高めとなっています。

ハノイ郊外のタウンハウスとヴィラのプロジェクト（写真：ドゥオン・タム）。

ハノイの戸建住宅の二次販売価格は、前四半期比3%増、前年同期比7%増の約1億6,000万ドン/m2に達しました。ドンアンやロンビエンといった一部の地域では、インフラ整備や徐々に完成しつつある新規プロジェクトの成果により、二次販売価格の上昇率が前四半期比で約5%上昇しました。

ホーチミン市では、複数の市場調査機関の調査によると、プロジェクト内のヴィラおよびタウンハウスセグメントの平均プライマリー価格はほぼ安定しています。しかし、高級セグメントの一部地域では、四半期ベースで約14%、年間ベースで約28%と価格が急落しています。100億ドン未満の物件は、この四半期にかなり好調な取引が見られました。

建設省によると、その理由は郊外の新規物件が市内平均より価格が低いためで、郊外に位置し都心から遠いにもかかわらず、価格の良い商品への需要が依然として強いことを示している。

出典: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/bo-xay-dung-thi-truong-gan-nhu-khong-co-chung-cu-gia-25-trieu-dongm2-20241031013433474.htm