高級ブランドは依然としてホアンキエム周辺の地域を好んでいる

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供給元の多様化、ブランド間の競争、国際ブランドの参加といった要因がハノイの小売市場の発展を促進している。

サヴィルズハノイの商業リース部門シニアディレクターのホアン・グエット・ミン氏は、小売市場における現在の注目すべき動向について語り、将来の傾向と展望を強調しました。

高級品企業は依然としてホアンキエム周辺の地域を選ぶ傾向がある（画像1） — ハノイの歴史的・文化的中心地であるホアンキエム地区は、多くの公務員、観光客、地元住民を惹きつけています。（写真：PO）

2023 年のハノイの小売不動産市場をどのように評価しますか?

サヴィルズ・ベトナムが発表した2023年第4四半期の市場レポートのデータによると、2019年以降、小売スペースの供給は安定しており、ショッピングセンターの供給は年率2%増加し、小売ポディウムは年率平均7%の増加と最も高い伸びを記録しました。2023年第4四半期の小売スペース総供給面積は178万平方メートルに達し、そのうちショッピングセンターの供給面積は63%にあたる110万平方メートルに相当します。

2023年第4四半期の小売店舗の稼働率は前四半期比2%増の88%となりました。このうち、小売店舗の稼働率は4%ポイント上昇し、最も高い伸びを記録しました。次いでショッピングモールが2%ポイント上昇しました。ショッピングモールは賃貸可能面積の増加幅が最も大きく、その割合も最も高くなりました。

多様な新ブランドの出現と国際ブランドの拡大は、消費者により多くの選択肢を提供するだけでなく、地域の小売業界におけるハノイの地位の向上にも貢献しています。

あなたにとって、過去 1 年間で小売テナントの間で「人気」があった小売モデルは何ですか?

- ハノイ市場において、ブランドにとって賃貸物件の決定において立地は重要な役割を果たします。エリアの差別化により、それぞれの場所が独自の特徴を持ち、ブランドの多様なニーズに応えています。

例えば、ハノイの歴史的・文化的中心地であるホアンキエム地区は、多くの公務員、観光客、そして地元住民を惹きつけています。政府機関、大使館、多国籍企業の本社が集まるエリアであり、特に高級ブランドにとって魅力を維持しています。

既存のブランドに加えて、世界中の他の高級ブランドも依然としてこの地域に興味を持っており、自社のブランドやモデルに適した施設を探しています。

しかし、現実には、ショッピングモールは、特に高品質の施設、完全な法的地位、防火基準を備えているため、多くのテナントが興味を持つ小売モデルです。

これらのショッピングモールは、広告戦略からテナントのゾーニング、運営管理戦略に至るまで、適切に組織化されていることが重要です。これらは、ショッピングモールの運営と維持にとって重要な要素です。

今日のショッピングモールの成功の鍵は、科学系テナント、小売・エンターテイメントブランド、そして飲食サービスの統合にあります。今日の顧客は、単に買い物をする場所を探しているだけでなく、エンターテイメントやグルメ体験も含めた包括的な体験を求めています。

高級品企業は依然としてホアンキエム周辺の地域を選ぶ傾向がある（写真2） — このエリアは、特に高級ブランドを中心に、依然として魅力を保っています。（写真：MN）

今後の小売市場の動向について、どのようにお考えですか?

- 今後の小売市場の動向は、サービスへの支出の増加、持続可能で環境に優しい店舗への移行、顧客にユニークな体験を提供することへの重点などの要因によって形成されるでしょう。

今後、ベトナムの小売市場は食品・飲料（F&B）業界で力強い成長を遂げるでしょう。映画館や遊園地といったエンターテイメント関連小売店も、多くの顧客を惹きつけるでしょう。

オムニチャネル戦略によるオンラインとオフラインのショッピングの融合も普及しつつあり、顧客に柔軟で便利なショッピング体験を提供しています。小売業者は独自のショッピング空間と新たな体験を創出し、小売業をクリエイティブで魅力的な体験の場へと変貌させています。これは今後、ベトナムの小売市場の競争力を間違いなく高めるでしょう。

今後の市場の見通しは、機会と困難、そして解決すべき問題という両面から見てどうでしょうか？

2024年のベトナム小売市場の見通しには、機会と課題の両方が存在します。一方で、小売店舗の供給は依然として限られており、特に都心部では、評判の良いデベロッパーが高品質な物件の供給の大部分を保有しています。そのため、小売業者は良好な関係を構築し、好立地にアクセスするために高い賃料を支払う覚悟が必要です。

一方、郊外で高品質なプロジェクトを提供する評判の良い開発業者が増え、小売業者にとって立地と価格面での選択肢が広がりました。これにより、以前の場所で成功を収めた企業が、中心部から離れた地域に新規出店し、さらに郊外へと進出するケースが増えています。

サヴィルズ・ベトナムによると、小売店舗の供給は現在から2025年までに247,601平方メートル増加すると予想されています。しかし、都心部での供給が限られているという課題は依然として存在し、将来の供給のうち中心部に位置するのはわずか0.4%に過ぎないため、小売業者は立地やビジネスモデルの選択において、創造的で柔軟な解決策を模索し続ける必要があります。

ありがとう！

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