廃棄物ブランドは依然としてホアンキエム周辺地域を好んでいる

[広告1]

供給源の多様化、ブランド間の競争、国際ブランドの参加といった要因がハノイの小売市場の発展を促進している。

サヴィルズハノイの商業リース部門シニアディレクターのホアン・グエット・ミン氏が、小売市場における現在の注目すべき動向について語り、将来の傾向と展望を強調します。

高級品店は依然としてホアンキエム周辺のエリアを選ぶ傾向がある（写真1） — ハノイの歴史的・文化的中心地であるホアンキエム地区は、多くの公務員、観光客、地元住民を惹きつけています。（写真：PO）

2023 年のハノイの小売不動産市場をどのように評価しますか?

サヴィルズ・ベトナムが最近発表した2023年第4四半期の市場レポートのデータによると、2019年以降、小売スペースの供給は安定しており、ショッピングモールは年間2%増加し、小売ポディウムは年間平均7%の増加を記録しました。2023年第4四半期の小売スペース総供給面積は178万平方メートルに達し、そのうちショッピングモールは供給面積の63%、つまり110万平方メートルを占めました。

2023年第4四半期の小売店舗の稼働率は前期比2%増の88%となりました。このうち、小売店舗の稼働率は4%ポイント上昇し、最も高い伸びを記録しました。次いでショッピングモールが2%ポイント上昇しました。ショッピングモールは賃貸可能面積の増加が最も大きく、その割合も最も高くなりました。

多様な新ブランドの出現と国際ブランドの拡大は、消費者により多くの選択肢を提供するだけでなく、地域の小売業界におけるハノイの地位の向上にも貢献しています。

あなたにとって、過去 1 年間で小売テナントの間で「人気」があった小売モデルは何ですか?

- ハノイ市場において、立地はブランドの賃貸決定において重要な役割を果たします。エリアの差別化により、それぞれの場所が独自の特徴を持ち、ブランドの多様なニーズに応えています。

例えば、ハノイの歴史的・文化的中心地としての地位を確立しているホアンキエム地区は、多くの公務員、観光客、そして地元住民を惹きつけています。政府機関、大使館、多国籍企業の本社が集まるエリアであり、特に高級ブランドにとって魅力を失っていません。

既存のブランドに加えて、世界中の他の高級ブランドも依然としてこの地域に興味を持っており、自社のブランドやモデルに適した施設を探しています。

しかし、現実には、ショッピングモールは、特に高品質の施設、完全な法的地位、防火基準の確保などにより、多くのテナントが興味を持つ小売モデルです。

これらのショッピングモールは、広告戦略からテナントのゾーニング、運営管理戦略に至るまで、適切に組織化されていることが重要です。これらは、ショッピングモールの運営と維持にとって重要な要素です。

現代のショッピングモールの成功の鍵は、綿密に計画されたテナントゾーン、小売・エンターテイメントブランド、そして飲食店の統合にあります。今日の顧客は、単に買い物をする場所を探しているのではなく、エンターテイメントや飲食の選択肢も含めた包括的な体験を求めています。

高級品店は依然としてホアンキエム周辺のエリアを選ぶ傾向がある（写真2） — このエリアは、特に高級ブランドを中心に、今もなお魅力を保っています。（写真：MN）

彼女によると、近い将来の小売市場のトレンドはどうなるのでしょうか?

- 今後の小売市場の動向は、サービスへの支出の増加、持続可能で環境に優しい店舗への移行、顧客にユニークな体験を提供することへの重点などの要因によって形成されるでしょう。

今後、ベトナムの小売市場は食品・飲料（F&B）業界で力強い成長を遂げるでしょう。映画館や遊園地といったエンターテイメント関連小売店も、多くの顧客を惹きつけるでしょう。

マルチチャネル小売戦略によるオンラインとオフラインのショッピングの融合もますます普及しており、顧客に柔軟で便利なショッピング体験を提供しています。小売業者は独自のショッピングスペースと新たな体験を創出し、小売業を革新的で魅力的な体験型スポットへと変革しています。これは今後数年間、ベトナムの小売市場の競争力を高めることは間違いありません。

今後の市場の見通しは、機会と困難、そして解決すべき問題という両面から見てどうでしょうか？

2024年のベトナム小売市場の見通しは、機会と課題の両面を呈しています。一方で、小売店舗の供給は依然として限られており、特に都心部では、評判の良いデベロッパーが高品質な供給の大部分を保有しています。そのため、小売業者は強固な関係を構築し、好立地にアクセスするために高い賃料を支払う覚悟が必要です。

一方、郊外で高品質なプロジェクトを提供する評判の良い開発業者が増え、小売業者にとって立地と価格面での選択肢が広がりました。これにより、以前の場所で成功を収めた企業が、中心部から離れた地域に新規出店し、さらに郊外へと拡大していくケースが増えています。

サヴィルズ・ベトナムの統計によると、小売店舗の供給は現在から2025年までに247,601平方メートル増加すると予想されています。しかし、市内中心部の供給が限られているという課題は依然として残っており、将来の供給のうち中心部に位置するのはわずか0.4%に過ぎないため、小売業者は立地の選択やビジネスモデルにおいて革新的で柔軟なソリューションを模索し続ける必要があります。

ありがとうございます！

[広告2]
ソース