報告書はまた、手頃な価格のアパートの総供給量が2019年と比較して98％減少したと指摘し、1平方メートルあたり2,500万ドン程度の価格のアパートは、中心市街地の中心部から遠く離れた地域、またはタイプI以下の都市部にあるいくつかの商業住宅プロジェクトでのみ入手可能であると述べた。
2023年第2四半期には、全国で200件以上の住宅プロジェクトが販売され、そのほとんどが次期開発段階のプロジェクトです。そのため、市場への供給は約2万点に上ります。供給構造を見ると、依然として低層住宅と土地区画が大部分を占め、全国の住宅供給総量の53%を占めています。新規供給は主に南西部市場に集中しており、全国の44%を占めています。
特に、1平方メートルあたり2,500万～5,000万ドンの価格帯の中価格帯アパートと、1平方メートルあたり5,000万～8,000万ドンの価格帯の高級アパートが、四半期の新規アパート供給を引き続きリードし、それぞれ販売用アパート総供給量の53%と34%を占めた。
1平方メートルあたり2,500万ドン以下の手頃な価格のマンションが市場から姿を消した。（イラスト写真）
消費面では、第2四半期には約3,704件の取引があり、これは新規に開始された供給全体の約18％に相当しますが、2022年の同時期と比較すると60％に過ぎず、第1四半期と比較すると30％以上の増加となっています。
VARSは、政府による一連の抜本的な支援策と銀行による住宅ローン金利の引き下げにより、取引量はわずかに回復したと評価しています。取引量の80%は、信頼できる投資家が開発した「クリーン」な法的ステータスを持つマンションです。需要は、実際の住宅購入ニーズと投資ニーズの両方から生まれています。
「取引量の増加は、より多様な商品によって市場供給が改善された場合のみ可能となります。住宅地取引の回復は依然として弱く、同時には起こりません。低層住宅、土地区画、高級マンション、ハイエンドマンション、中価格帯マンション、手頃な価格帯マンションの取引量は、それぞれ18%、6%、40%、35%、1%となっています」とVARSは発表しました。
VARSによると、前四半期も投資家は、住宅購入者と販売代理店の両方に対し、販売代理店のマーケティング費用やコミュニケーション費用の前払い、手付金の減額、支払期間の延長など、多くの優遇政策を継続的に適用しました。特に、住宅の早期受領政策では、以前は価格の95%の支払いが必要でしたが、現在は30～40%の支払いで済むようになっています。さらに、投資家は特に現金で購入する顧客向けに、割引や魅力的な支払い方法も増やしています。評判の良い投資家が開発し、画期的な優遇政策を伴って市場に投入された一部のマンションプロジェクトは、多数の予約を獲得し、市場の「明るい兆し」を見せました。
アパート価格は高止まり
VARSは、新規開業物件が主に高級物件であるため主要都市のマンション価格が高止まりしており、 ハノイでは平均5,200万ドン／平方メートルで第1四半期比1.46％上昇、ホーチミン市では6,700万ドン／平方メートルで4.6％下落したと述べた。
一方、二次住宅用不動産、特に公共用地の価格はセグメントによって大きく異なっています。実需向けである1物件あたり20億ドン以下の物件は、前四半期比で約5～7%の上昇を記録し、一部の地域では数百件の取引が成立しました。アパートセグメントは、特に低価格帯および中価格帯のセグメントにおいて、賃貸と購入の需要が急増し、引き続き上昇しました。
ハイエンド商品や投資価格は流動性の低下によりピーク時に比べて20～30％下方修正が続いているが、これは中長期投資家にとって投資家から直接購入する際の「利益確定」価格である。
住宅市場について、VARSは、供給は第3四半期から徐々に改善し、より顕著になると予測しています。第3四半期には2万8,000点、第4四半期には3万点以上の商品が市場に投入される見込みです。また、市場は徐々に安定し、顧客の信頼も高まり、供給の改善は住宅不動産の需要増加につながると予想しています。
販売価格に関しては、中価格帯のマンションセグメントは引き続き若干の上昇が見込まれますが、高級セグメントは安定傾向を維持しつつも、投資家からの優遇政策により、より快適な環境が整う見込みです。セカンダリー市場における土地およびヴィラ／タウンハウス／ショップハウスセグメントは引き続き若干の下落傾向にありますが、第3四半期末までに徐々に安定する見込みです。
取引に関しては、VARS は上昇傾向が続き、供給が改善し、市場に対する顧客の信頼が回復する第 4 四半期の中頃または末には、目覚ましい成果が達成される可能性が高いと考えています。
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