1平方メートルあたり2500万ドン以下の手頃な価格のアパートが市場から消える

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報告書では、手頃な価格のアパートの総供給量が2019年と比較して98％減少したことも示されました。 1平方メートルあたり2,500万VND程度のアパートは、中央管理都市の中心部から遠く離れた地域、またはタイプI都市以下の都市にあるいくつかの商業住宅プロジェクトでのみ入手可能です。

2023年第2四半期には、国内で販売中の住宅プロジェクトが200件以上記録されており、そのほとんどが次の段階にあるプロジェクトです。したがって、市場供給量は約 20,000 製品となります。供給構造については、依然として低層の製品と土地区画が大部分を占めており、国内の住宅供給全体の53％を占めています。新規供給は主に南西部市場に集中しており、国内の44％を占めています。

特に、1平方メートルあたり2,500万～5,000万ドンの価格帯の中価格帯アパートと、1平方メートルあたり5,000万～8,000万ドンの価格帯の高級アパートが、四半期の新規アパート供給を引き続きリードし、それぞれ販売用アパート総供給量の53%と34%を占めた。

1平方メートルあたり2,500万ドン以下の手頃な価格のアパートは市場から姿を消した。（図）

消費面では、第2四半期には約3,704件の取引があり、これは新規に開始された供給全体の約18％に相当しますが、2022年の同時期と比較すると60％に過ぎず、第1四半期と比較すると30％以上の増加となっています。

VARSは、政府による一連の抜本的な支援策や銀行による住宅ローン金利の引き下げの動きにより、取引量は若干回復したと評価した。そのうち、取引の 80% は、評判の良い投資家によって開発された、法的に「クリーン」なステータスを持つアパートです。需要は、実際の住宅ニーズのために購入する顧客と、投資ニーズのために購入する顧客の両方から生じます。

「取引量の増加は、より多様な商品によって市場供給が改善された場合のみ可能となります。住宅地取引の回復は依然として弱く、同時には起こりません。低層住宅、土地区画、高級マンション、ハイエンドマンション、中価格帯マンション、手頃な価格帯マンションの取引量は、それぞれ18%、6%、40%、35%、1%となっています」とVARSは発表しました。

VARSによると、投資家は前四半期に、代理店のマーケティングおよび通信費用の前払い、受領する手付金の額の削減、支払い期間の延長など、住宅購入者と販売代理店の両方に対して多くの優遇政策を適用し続けた。注目すべきは、早期宅配ポリシーでは、以前は価値の 95% を支払う必要があったのに対し、現在は価値の 30 ～ 40% の支払いのみで済むことです。さらに、投資家は、特に現金を使用する顧客向けに、割引や魅力的な支払い方法も増やしています。評判の良い投資家が開発し、画期的なインセンティブ政策で市場に投入されたいくつかのアパートプロジェクトは、多数の予約を記録し、市場の「様相を明るく照らした」。

アパート価格は高止まり

VARSは、新規開業物件が主に高級物件であるため主要都市のマンション価格が高止まりしており、ハノイでは平均5,200万ドン／平方メートルで第1四半期比1.46％上昇、ホーチミン市では6,700万ドン／平方メートルで4.6％下落したと述べた。

一方、二次住宅用不動産、特に一般向けの土地商品の価格は、セグメントごとに差別化されています。実際のニーズに応える製品ラインは、1製品あたり20億ドン以下の価格で、前四半期と比較して約5〜7％の価格上昇を記録し、一部の地域では数百件の取引が成立しました。アパート部門は、特に低価格帯および中価格帯の分野で賃貸および購入の需要が急増し、引き続き拡大しています。

ハイエンド商品や投資価格は流動性の低下によりピーク時に比べて20～30％下方修正が続いているが、これは中長期投資家にとって投資家から直接購入する際の「利益確定」価格である。

住宅市場についてVARSは、供給は第3四半期から徐々に改善し、より顕著になり、第3四半期には2万8000点、第4四半期には3万点以上の製品が市場に投入されると予想していると述べた。さらに、顧客の信頼が強化され、供給が改善されるとともに市場は徐々に安定し、住宅用不動産の需要増加につながるでしょう。

販売価格に関しては、中価格帯のマンションは引き続き若干の上昇が見込まれる一方、高級マンションは投資家からの優遇政策により安定しつつもより快適な価格が続くと予想されます。二次市場における土地および別荘・タウンハウス・ショップハウスセグメントは引き続き若干減少しましたが、第3四半期末までに徐々に安定するでしょう。

取引に関しては、VARS は上昇傾向が続き、供給が改善し、市場に対する顧客の信頼が回復する第 4 四半期の中頃または末には、目覚ましい成果が達成される可能性が高いと考えています。

ゴック・ヴィ

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