新規プロジェクトの立ち上げが相次いでいるにもかかわらず、ホーチミン市では1平方メートルあたり8,000万ドン以下の高級マンションの供給が不足しています。これは市場の変化を反映しており、供給が高級セグメントに集中し、不動産価格が上昇しています。
新規プロジェクトの立ち上げが相次いでいるにもかかわらず、ホーチミン市では1平方メートルあたり8,000万ドン以下の高級マンションの供給が不足しています。これは市場の変化を反映しており、供給が高級セグメントに集中し、不動産価格が上昇しています。
市場は政策を「吸収」している。
ベトナム不動産ブローカー協会（VARS）の2024年第3四半期報告書によると、不動産市場は経済の安定と政府の支援政策のおかげで、困難な時期を経て前向きな回復を記録しました。
特に、すでに施行されている2023年住宅法、2023年不動産事業法、2024年土地法は、不動産市場の法的枠組みを完成させ、より安全で健全、かつ持続可能な方向に向けた市場の新たなサイクルを開くことに貢献しています。
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| 新たに実施された政策は、長年の不安定さの後に不動産市場の安定化に貢献した。 |
全体として、2024年の最初の9か月間で、市場は30,589件の取引が成立し、2023年の同時期の2.5倍に達しました。9月末に開始され予約の受付を開始した多くの新規プロジェクトも、多額の利息と預金を記録しました。
VARSの調査によると、2024年後半の供給は引き続き改善し、主に高級マンションセグメントの貢献により、今年上半期に比べて約20％増加すると予測されています。
価格水準に関して、ワン・ハウジング・コンサルティング・カンパニーのデータによると、ホーチミン市全域のアパート価格は、市場の「凍結」期間（2022年後半～2023年）にもかかわらず、過去3年間で平均12％以上上昇している。
高級マンション部門は新たな価格水準を設定します。
年末は不動産市場にとって「過渡期」とみなされており、一部のデベロッパーは積極的に新商品を投入し始めています。しかし、現在提供されている注目商品のほとんどは、1平方メートルあたり8,000万ドンを超えるハイエンドセグメントの物件であり、同セグメントでそれ以下の価格帯の物件はほとんどありません。
One Housingによると、今年後半に一連の高級プロジェクトが立ち上げられたことで、東サイゴンのマンションの平均価格は新たな高値に達しました。これは、前年同期比で13%、市場凍結前の2022年第1四半期比で約35%の上昇となります。
注目すべきは、後続フェーズの販売価格が常に以前の価格よりも高くなることです。例えば、イートンパーク複合施設はフェーズ1を1億3,000万VND/㎡で発売しましたが、わずか5ヶ月後のフェーズ2では1億4,500万VND/㎡に上昇しました。リニューアルオープンしたキングクラウンインフィニティプロジェクトも1億1,000万VND/㎡で販売されています（フェーズ1は9,500万VND/㎡）。また、超高級物件メトロポール・トゥーティエム・プロジェクトは、フェーズ3を3億～4億5,000万VND/㎡で発売する予定です（フェーズ2は2億5,000万VND/㎡）。
さらに、ド・スアン・ホップ通りとリエン・フオン通りに位置する最近発売されたマステリ・グランド・ビュー・プロジェクトの開始価格は1平方メートルあたり1億ドンであり、一方、グエン・シエン通りのビンホームズ・グランド・パーク都市圏のオーパス・ワン・プロジェクトも、1平方メートルあたり約8,700万ドンという競争力のある価格を提供している。
一方、南サイゴン地区では新築高級マンションの供給が大幅に不足しています。現在、注目すべきプロジェクトはエッセンシア・スカイのみで、6,800万～7,900万VND/㎡の価格で販売されています。これはホーチミン市において、8,000万VND/㎡を下回る価格で販売されている数少ない高級マンションプロジェクトの一つです。
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| 高級マンション部門では、フーロンのエッセンシア スカイが、1平方メートルあたりわずか6,800万～7,900万ドンという比較的「手頃な」価格で注目を集めています。 |
Phu Long社が開発するEssensia Skyは、法的書類を完備し、南北を結ぶ主要幹線道路であるグエン・フー・トー沿いの好立地を誇ります。この道路は西部各省に直結し、ホーチミン市中心部からはわずか15分です。Essensia Skyは、グエン・ヴァン・リン大通りとフー・ミー・フン市街地までわずか3分という絶好の立地を誇り、高所得者層コミュニティへのアクセスも抜群です。
新たな法的枠組みが確立された後、不動産市場は回復の兆しを見せています。コンサルティング会社Avison Youngによると、ホーチミン市では今年後半に6,200戸のマンションが新たに供給される見込みです。OneHousingは、2025年のホーチミン市における新規供給戸数が今年のほぼ倍増となる約12,000戸に達すると予測しています。しかし、新規プロジェクトのほとんどは依然として東部に位置し、ハイエンドおよび高級セグメントに集中しており、予想価格は1平方メートルあたり1億ドンを超えています。購入者も投資家も、適切な物件を見つけるのに多くの困難に直面しています。
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出典: https://baodautu.vn/batdongsan/can-ho-cao-cap-duoi-80-trieum2-ngay-cang-khan-hiem-d230042.html
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