20億ドン以下のアパートは「絶滅」し、30億ドン以下のセグメントも「追随」しようとしている

（CLO）ホーチミン市では、30億VND以下のマンションセグメントが徐々に消滅しつつあり、例えば20億VND以下のマンションセグメントは2023年以降出現しておらず、10億VND以下のマンションも2020年以降出現していない。

ワンハウジング市場調査・顧客インサイトセンターによると、供給の改善不足と中価格帯プロジェクトの不足により、ホーチミン市不動産市場全体の平均販売価格は2024年第3四半期に引き続き上昇し、前四半期比5％増の8,020万ドン/平方メートルに達する見込みだ。

ホーチミン市では、ハイエンド・ラグジュアリーセグメントが引き続き優勢を占めており、新規オープンマンションの90%が1㎡あたり6,000万ドン（VATおよび管理費を除く）以上の価格帯となっています。特に、今年最初の9ヶ月間でホーチミン市における新規オープンマンションの65%を占めた東部エリアは、新たな価格帯を確立しました。

以前中断されていた旧プロジェクトも再開の兆しを見せており、いずれも当初の開業価格の2～3倍の予想価格となっています。さらに、このエリアで販売開始準備を進めているプロジェクトのほとんども、予想価格が1億ドン/㎡を超えています。

ホーチミン市では、30億ドン以下のマンションが徐々に姿を消しつつある。（写真：ST）

そのため、20億VND以下のアパートのセグメントは2023年以降出現しておらず、10億VND以下のアパートも2020年以降出現していないなど、30億VND以下のアパートのセグメントは徐々に消滅しつつあります。

OneHousing市場調査・顧客インサイトセンター所長のトラン・ミン・ティエン氏は、ホーチミン市のような大都市では、商業住宅プロジェクトを開発するための完全な法的地位を持つ「クリーン」な土地がますます限られており、それが土地価格の上昇につながっていると説明した。

「ホーチミン市は2025年12月31日までは新しい土地価格表を適用し、2026年からは毎年更新される新しい土地価格表を適用しているため、用地取得のための補償費用が高額になっています。マクロ経済の変動に伴い、プロジェクト開発コストが増加し、30億ドン未満のマンションプロジェクトは徐々に姿を消し、土地資金が豊富で開発コストが低い近隣省に移転する傾向にあります」とティエン氏は述べた。

ホーチミン市の不動産市場は、価格高騰にもかかわらず、今後供給が急増する可能性があることを示唆しています。12月に他のプロジェクトが同時に開始され、一時中断されていたプロジェクトが再開されたことは、2024年8月に公布された改正法の好影響を示しており、住宅購入者と投資家の信頼を強めています。

トラン・ミン・ティエン氏は、2025年に予想される新規供給は2024年の2倍の約1万2000戸となり、ホーチミン市のマンション市場の回復を示すだろうと述べた。

専門家は、2024年から2025年にかけてのホーチミン市の高層ビル市場は、同期開発に重点を置いたインフラ、法的問題を「解消」する法改正、そしてベトナムで増加する中流階級の住宅需要という3つの成長原動力を得るだろうとコメントした。

「現在のホーチミン市市場は、投資を検討するのに良い時期と言えるでしょう。投資家は支払い方針や金融支援に関してますます柔軟になり、顧客が質の高いプロジェクトに容易にアクセスできるようになっています。一等地のプロジェクトは依然としてかなり高い価格上昇を記録しています。しかしながら、投資家と住宅購入者は、自身のニーズと資金力に合った商品を選ぶ必要があります」とティエン氏は述べています。

出典: https://www.congluan.vn/tp-hcm-can-ho-duoi-2-ty-dong-da-tuyet-chung-phan-khuc-duoi-3-ty-dong-sap-noi-got-post324084.html