（CLO）ホーチミン市では、20億VND以下のマンションセグメントが2023年以降出現しておらず、10億VND以下のマンションセグメントも2020年以降出現していないのと同様に、30億VND以下のマンションセグメントが徐々に消滅しつつあります。
OneHousingの市場調査および顧客インサイトセンターによると、継続的な供給不足と中規模プロジェクトの希少性の増加により、2024年第3四半期のホーチミン市不動産市場全体の平均販売価格は引き続き上昇し、前四半期と比較して5％増加して8,020万ドン/平方メートルに達しました。
ハイエンド・ラグジュアリーセグメントが引き続き優勢を占めており、ホーチミン市で新規に供給されたマンションの90%は、1㎡あたり6,000万ドン（VATおよび管理費を除く）以上の価格帯です。特に、今年最初の9ヶ月間でホーチミン市における新規供給の65%を占めた東部では、新たな価格基準が確立されました。
これまで中断されていたプロジェクトは再開の兆しを見せており、当初の発売価格と比べて2～3倍の予想価格となっています。さらに、この地域で今後予定されているプロジェクトの大半は、1平方メートルあたり1億VNDを超える価格になると予想されています。
ホーチミン市では30億ドン以下のマンションが徐々に姿を消しつつある。（写真：ST）
そのため、20億VND以下のアパートのセグメントが2023年以降出現していないのと同様に、30億VND以下のアパートのセグメントも徐々に消滅しつつあります。また、10億VND以下のアパートのセグメントも2020年以降出現していないのと同じです。
OneHousingの市場調査および顧客インサイトセンターのディレクターであるトラン・ミン・ティエン氏は、ホーチミン市のような大都市では、商業用住宅プロジェクトに適した法的に適合した土地の供給がますます限られており、その結果、土地価格が上昇し続けている、と説明しています。
「ホーチミン市は2025年12月31日まで有効な新たな土地価格表を導入し、2026年からは毎年更新することで、土地の補償と整地にかかる費用が上昇しました。マクロ経済の変動と相まって、プロジェクト開発コストの上昇につながり、30億ドン以下のマンションプロジェクトは徐々に姿を消し、土地が豊富で開発コストが低い近隣省へと移行しています」とティエン氏は述べた。
ホーチミン市の不動産市場は、価格高騰にもかかわらず、近い将来に供給が急増する兆候を示しています。12月に複数のプロジェクトが同時に開始され、一時中断されていたプロジェクトも再開されたことは、2024年8月に施行された改正法の好影響を示しており、住宅購入者と投資家の信頼感を高めています。
トラン・ミン・ティエン氏によれば、2025年の新規供給予測は2024年の2倍の約1万2000戸に達し、ホーチミン市のマンション市場の回復を示すものとなるだろう。
専門家は、2024年から2025年にかけてのホーチミン市の高層住宅市場は、同期インフラの開発への重点、法的ボトルネックを解消する法律の改正、そしてベトナムで拡大する中流階級による住宅需要の増加という3つの成長の原動力を得ると予測している。
「ホーチミン市の現在の市場は、投資を検討するのに良い時期と言えるでしょう。デベロッパーは支払い方針や資金面でのサポートにおいてますます柔軟になってきており、顧客が質の高いプロジェクトにアクセスしやすくなっています。一等地のプロジェクトは依然としてかなり好調な価格上昇を記録しています。しかしながら、投資家や住宅購入者は、自身のニーズと資金力に合った商品を選ぶ必要があります」とティエン氏は述べた。
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出典: https://www.congluan.vn/tp-hcm-can-ho-duoi-2-ty-dong-da-tuyet-chung-phan-khuc-duoi-3-ty-dong-sap-noi-got-post324084.html
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