20億ドン以下のアパートは「絶滅」し、30億ドン以下のセグメントも「追随」しようとしている

（CLO）ホーチミン市では、20億VND以下のマンションセグメントが2023年以降出現しておらず、10億VND以下のマンションセグメントも2020年以降出現していないなど、30億VND以下のマンションセグメントが徐々に消滅しつつある。

ワンハウジング市場調査・顧客インサイトセンターによると、供給の改善不足と中価格帯プロジェクトの不足により、ホーチミン市不動産市場全体の平均販売価格は2024年第3四半期に引き続き上昇し、前四半期比5％増の8,020万ドン/平方メートルに達する見込みです。

ホーチミン市で新規にオープンしたマンションの90%が6,000万VND/m²（VATおよび管理費を除く）以上となっており、ハイエンドおよびラグジュアリーセグメントが引き続き優勢となっています。特に、今年最初の9ヶ月間でホーチミン市で新規オープンしたマンションの65%を占めた東部は、新たな価格帯を確立しました。

以前中断されていた旧プロジェクトも再開の兆しを見せており、いずれも以前の開業価格の2～3倍に上昇すると予想されています。さらに、このエリアで販売開始準備を進めているプロジェクトのほとんども、1平方メートルあたり1億ドンを超える価格が予想されています。

ホーチミン市では30億ドン以下のアパートが徐々に姿を消しつつある。（写真：ST）

そのため、20億VND以下のアパートのセグメントは2023年以降出現しておらず、10億VND以下のアパートは2020年以降出現していないなど、30億VND以下のアパートのセグメントは徐々に消滅しつつあります。

OneHousing市場調査・顧客理解センター所長のトラン・ミン・ティエン氏は、ホーチミン市のような大都市では、商業用住宅プロジェクトを開発するための完全な法的地位を持つ「クリーン」な土地基金がますます限られており、それが土地価格の上昇を引き起こしていると説明した。

「ホーチミン市は2025年12月31日まで新しい土地価格表を適用し、2026年からは毎年更新される新しい土地価格表を適用しているため、用地取得のための補償費用が高額になっています。マクロ経済の変動に伴い、プロジェクト開発コストが増加し、30億ドン未満のマンションプロジェクトは徐々に姿を消し、土地資金が豊富で開発コストが低い近隣省に移転する傾向にあります」とティエン氏は述べた。

ホーチミン市の不動産市場は、価格高騰にもかかわらず、今後供給が急増する可能性があることを示唆しています。12月に他のプロジェクトが同時に開始され、一時中断されていたプロジェクトが再開されたことは、2024年8月に公布された改正法の好影響を示しており、住宅購入者と投資家の信頼感を高めています。

トラン・ミン・ティエン氏は、2025年に予想される新規供給は2024年の2倍となる約1万2000戸となり、ホーチミン市のマンション市場の回復を示すだろうと述べた。

専門家は、2024年から2025年にかけてのホーチミン市の高層ビル市場は、同期開発に重点を置いたインフラ、法的問題を「解消」する改正法、そしてベトナムで拡大する中流階級の住宅需要という3つの成長の原動力を得るだろうとコメントした。

「現在のホーチミン市市場は、投資を検討するのに良い時期と言えるでしょう。投資家は支払い方針や資金面でのサポートにおいてますます柔軟になってきており、顧客は質の高いプロジェクトに容易にアクセスできています。一等地のプロジェクトは依然としてかなり高い価格上昇率を記録しています。しかしながら、投資家や住宅購入者は、自身のニーズと資金力に合った商品を選ぶ必要があります」とティエン氏は述べています。

出典: https://www.congluan.vn/tp-hcm-can-ho-duoi-2-ty-dong-da-tuyet-chung-phan-khuc-duoi-3-ty-dong-sap-noi-got-post324084.html