「土地取引ほど儲かるものはない」という考え方を捨て去る必要がある

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不動産市場の「血栓」

6月23日午後、国会は不動産事業法（改正）について審議を行った。議論に参加したハナム省代表のトラン・ヴァン・カイ氏は、不動産市場は実際には常に熱狂と冷え込みの瀬戸際にあり、90年代以降、周期的にこの現象を繰り返していると述べた。

不動産市場の過熱や冷え込みは経済に甚大な影響を及ぼします。国の政策が速やかに規制しなければ、効果的な解決策はなく、金融危機や経済危機に発展する可能性があります。

「現在、多くの不動産事業が倒産の危機に瀕しており、人々は困窮しています。そのため、不動産市場に対する国家政策の構築は非常に重要です」とカイ氏は強調した。

ハナム代表団によると、決議18号および第13回党大会決議では、土地資源をはじめとする資源を厳格に管理し、有効に活用するという非常に重要な点が明記されている。しかし、制度上はこの点が具体的に規定されていない。

不動産 - 「土地取引ほど儲かるものはない」という考え方を捨て去る必要がある — チャン・ヴァン・カイ代表（写真：Quochoi.vn）。

カイ氏は、有権者が今回不動産事業法を改正したいのは、「土地を売買するより儲かる事業はない」という考え方をなくすため、不動産のせいで貧困層がさらに貧しくなるのを防ぐため、そして次世代がマイホームを持つという夢を諦めるのを防ぐためだと述べた。

この代表は、国家の市場政策の具体的な合法性を確保するためには、4つの要素が確保されなければならないと考えています。第一に、政策の安定性です。不動産市場のサイクルは非常に長く、プロジェクトも非常に長期にわたるため、政策の安定性は非常に重要です。

第二に、法改正により利便性、開放性、そして投資意欲が高まり、投資家は市場への積極的な投資を行うようになる。第三に、現在の不均衡は高級住宅分野への過剰な投資によるものであり、構造と住宅分野を規制する必要がある。

「血栓はここにあるのに、労働者向け住宅への旺盛な需要は、ここに向けられておらず、規制もされていない」とカイ氏は強調した。最終的には、不動産市場の好不調に対応できるよう、厳格な管理を徹底する必要がある。

住宅購入者を保護するために頭金を明確に定義する

一方、法案草案についてコメントしたファム・ヴァン・ホア代表（ドンタップ代表団）は、不動産事業条件に関する規制が非常に必要であることを強調し、投資家の財務能力を明確に把握し、購入者とテナントの権利を保護する必要があると述べた。

代表団は、最近多くの投資家の自己資本、主に銀行資本が低いため、事件が発生すると買い手と銀行に大きな影響が出るだろうと考えた。

代表は、不動産取引条件に関する規制の必要性を強調し、投資家の財務能力を明確に把握し、購入者と借主の権利を保護する必要があると述べた。代表は、近年、多くの投資家の自己資本、特に銀行資本が低いため、万一の事態発生時には、購入者と銀行に深刻な影響を及ぼすと指摘した。

不動産 - 「土地取引ほど儲かるものはない」という考え方を捨て去る必要がある（画像2）。 — 代表ファム・ヴァン・ホア氏（写真：Quochoi.vn）。

住宅建設工事の事業化の条件について、ホア代表は、国が土地を収用する際に購入者の権利を保護するため、国が割り当てた、または国がリースし、リース期間全体にわたって一括払いする土地利用形態の土地における建設工事は売却またはリースが許可されるが、年間賃料支払いの土地利用形態の土地における建設工事は、売却ではなくリースのみが許可されるよう規制する必要があると述べた。

住宅事業の原則と将来の建設プロジェクトに関して、グエン・ホアン・バオ・トラン代表（ビンズオン代表団）は、投資家が顧客から預金を受け取ることを認めることや、預金の最大額に関する規制を追加することを検討する必要があると述べた。

これは、プロジェクトが販売開始の条件をまだ満たしていない間に、投資家が預金方式を悪用して顧客の資本を動員し、流用することを防ぐためです。

不動産取引所を通じた不動産取引に関する規制について、グエン・ホアン・バオ・トラン代表は、国民の正当な権利と利益を保護するために、少なくとも1人の個人当事者が関与するすべての不動産取引は公証されなければならないと提案した。

特に、組織間の不動産取引の場合、公証人または不動産取引フロアを通じて取引を行うかを選択する権利があります。