土地オークションの是正、ハノイは6つの社会住宅プロジェクトを承認、唯一のケースは世帯向けのレッドブックを付与された

首相が土地使用権オークションの是正を求める公式指令を発令、 ハノイには新たに8,000戸の社会住宅が建設される予定、世帯単位でレッドブックが付与されるケースのみ…などが最新の不動産ニュースです。

不動産最新情報：ハノイ市ホアイドゥック区で、土地競売に参加するための手続きを完了する人々。（写真：Vietnamnet/Quang Phong）

首相、土地使用権の競売業務を是正

ファム・ミン・チン首相は、2024年8月21日付の政府公報第82/CD-TTg号に署名・発出し、関係機関に土地使用権の競売業務を速やかに是正するよう指示した。

天然資源・環境、建設、財務、司法、公安の各大臣、各省および中央直轄市の人民委員会の委員長に送られた電報には、次のように書かれていた。

最近、政府と首相は、2024年8月1日に発効する「2024年土地法」の施行に関する詳細な指示文書を公布し、土地使用権オークションに関する規定も盛り込まれています。一部の地方では土地使用権オークションが成功し、地方財政の歳入補充に貢献しています。しかしながら、オークションの落札価格が開始価格の数倍に上るケース（メディア報道では異例の高値となるケースも）が世論の注目を集めており、社会経済の発展、投資・ビジネス環境、住宅・不動産市場への影響が懸念されています。

土地管理の有効性と効率性を高め、不動産市場を改善し、社会経済の発展を促進するため、首相は以下を要請する。

1. 省、中央直轄市の人民委員会委員長は、職務機関、部署に対し、当該地方における土地使用権の競売の組織状況を審査し、法律の遵守、公開性、透明性を確保するよう指示する。土地使用権の競売における法律違反行為を速やかに摘発し、厳正に対処する。また、土地使用権の競売を利用して私利を追求する行為や市場の混乱を引き起こす行為を防止する。

2. 天然資源環境大臣は、司法大臣、財務大臣、建設大臣及び省・中央直轄市の人民委員会委員長を主宰し、これらと連携して、土地使用権競売の組織状況について、異常の兆候が見られる場合は緊急に審査・検査を行い、土地使用権競売に関する法律違反を職権で処理し、法律の不備を速やかに発見して所管官庁に修正・調整・補足を勧告・提案し、不当利得行為を防止し、同時に土地使用権競売を利用して市場を混乱させる行為を厳正に処理・提案し、2024年8月30日までに首相に報告するものとする。

3. 建設大臣は、天然資源環境省、省、中央直轄市の人民委員会を主宰し、これらと連携して、最近の土地使用権の競売結果、特に開始価格より何倍も高い異常に高い競売結果が土地価格と住宅価格水準、住宅・不動産市場（需給）に及ぼした影響を研究し具体的に評価し、権限に基づき積極的に規制・解決し、効果的な解決策を講じ、または悪影響（もしあれば）を制限するための解決策を提案し、首相に報告する。

4. 主務機関は、土地使用権の競売における法規制違反、特に共謀して市場を操作し、価格をつり上げ、不健全な市場を作り出して不当な利益を追求する行為について、状況把握を強化し、速やかに発見し、防止し、厳格に対処するよう各部署と地方に指示する。

5. 天然資源・環境省、建設省、財務省の大臣は、土地法、住宅法、不動産事業法の新しい政策、および2024年8月13日付の首相官邸通信第79/CD-TTg号で首相が指示した任務について、地方自治体への指導と研修を緊急に実施するものとする。

6. チャン・ホン・ハ副首相に、この公式声明の実施を直接監視し、指揮するよう任命する。

7. 政府事務局は定期的に状況を監視し、緊急かつ発生した問題について担当の首相および副首相に速やかに報告する。

ハノイはタンオアイ地区とホアイドゥック地区のすべての土地競売を検査します。

ハノイ市人民委員会は、タンオアイ区とホアイドゥック区の土地使用権のオークション結果が異常に高かったことに関連する法律違反の検査、摘発、処理を指示する文書を発行した。

この文書には、最近市内で土地使用権オークションの落札価格が開始価格より何倍も高くなる現象が起きており、例えばタンオアイ地区では7～8倍、ホアイドゥック地区では最高値が18倍となっていると明記されている。

上記の異常に高い落札価格は、社会経済の発展、投資およびビジネス環境、住宅および不動産市場に影響を及ぼす可能性があります。

国家管理を効果的に遂行し、土地使用権の競売が法律に基づいて行われることを確保し、社会経済発展の安定に貢献するために、ハノイ市人民委員会は、天然資源環境局に対し、関係部局および支局と直ちに連携し、最近行われたタンオアイ区およびホアイドゥック区におけるすべての土地競売を検査し、法律違反があれば速やかに発見し、断固として対処するよう要請する。

ハノイ市天然資源環境局は、司法省、財務省、監査局、警察省と連携し、各地区の土地使用権競売に関する手続き、手続、規制の見直しを主導しています。これにより、ハノイ市人民委員会に報告し、土地使用権競売が法律に厳密に従って行われるよう、必要な措置の実施を指導します。

ハノイ市人民委員会はまた、各区人民委員会に対し、地域内のすべての土地使用権オークションを審査し、法的規制の遵守を確保するよう要請し、権限を超えた困難や問題があれば市人民委員会に報告するよう求めた。

ハノイには8,000戸以上の社会住宅が建設される予定だ。

ハノイ人民委員会は、2021～2025年（第3フェーズ）のハノイにおける6つの社会住宅プロジェクト、121の商業プロジェクト、新都市エリアに関する詳細な最新情報を承認した。

市の住宅開発計画における住宅・市街地建設投資事業の一覧です。

これを受けて、6つの社会住宅プロジェクトのうち、ロンビエン区には3つのプロジェクトがあります。ベトフン市街地のホアンキエム地区再定住住宅地区は、面積5ヘクタール以上、総投資額3兆7,000億ドン以上、戸数3,505戸で、2026年の完成が予定されています。

CT1計画ブロック内のCT土地区画における社会住宅プロジェクトは、ロンビエン区ロンビエン地区の土地使用権オークションで競売にかけられた土地の技術インフラ建設投資プロジェクトに属し、面積0.47ヘクタールに290戸のアパートを建設する。総投資額は3,000億ドン。完成予定時期は2025年第2四半期から2028年第4四半期。

フックドン区C14/NO1計画ブロックにおける社会住宅プロジェクトは、約3.7ヘクタールの敷地に1,220戸の住宅を擁し、総投資額は1兆VNDです。2025年第4四半期から2029年第4四半期にかけて完成予定です。

また、バディン区警察署の低所得者向けに、バディン区ゴックハー区シュードンバオヴァンに77戸の住宅地が販売されています。完成予定は2026年です。

公安省の将校および兵士向けに、タン・リエット村（タン・トリ県）トゥオン村に660戸の社会住宅を販売します。2028年に完成予定です。

タックホアコミューン（タックタット地区）のバックフーカット住宅地区の社会住宅プロジェクトは、面積約3ヘクタール、戸数約2,600戸です。

商業住宅・市街地建設投資プロジェクト（第3期）の更新リストには、121件のプロジェクトが掲載されています。このうち10件は進行中で、2021～2025年に完成予定です。26件は2025年以降の完成が見込まれています。残りの85件は進行中のプロジェクトで、投資準備中です。

市人民委員会は、計画投資局と天然資源環境局に対し、実施の継続が認められるプロジェクト、または実施の継続が認められないプロジェクト（プロジェクト実施進捗の延長が認められない、土地使用/土地リース期間の延長が認められない、投資法の規定により操業終了の対象となるプロジェクト、または土地法違反により土地の取り消しの対象となるプロジェクト）について、規定に従い、積極的に検討、助言、提案を行い、市人民委員会に報告して検討と解決を図るよう指示した。

世帯向けのレッドブックが付与される唯一のケース

2024年土地法第4条に基づく1つの例外を除き、世帯には世帯用のレッドブックが発行されなくなりました。

2024年土地法第3条第25項によれば、土地使用世帯とは、結婚と家族に関する法律の規定に従って婚姻関係、血縁関係、または養子関係にあり、同居しており、2024年土地法の発効日前に国が土地を割り当て、土地を賃借し、土地使用権を承認し、または土地使用権の譲渡を受けた時点で、共同の土地使用権を有する世帯をいう。

2024年土地法第4条では、世帯はもはや土地使用権の主体ではないと定められているため、世帯にはレッドブックが発行されなくなります。ただし、世帯の使用権が2024年8月1日以前に確定した場合には、レッドブックが発行されます。

したがって、この場合、世帯の土地使用権を共有する構成員の氏名を記載した赤色の名簿が発行されます。2024年土地法第259条によると、世帯の土地使用権は以下のとおりです。土地使用者の集団として土地に関する法律関係に参加し、個々の土地使用者と同様の権利と義務を有すること。

承認された補償、支援および移住計画を実施するために土地を割り当てまたは賃貸する場合、土地の割り当てまたは賃貸の決定において、共有の土地使用権を持つ世帯の構成員である個人を具体的に記録する必要があります。

2024年8月1日以前に国から土地使用料を徴収せず、もしくは徴収した土地を割り当てられた世帯、あるいは土地を賃借した世帯は、残りの土地使用期間において引き続き土地を使用することができます。土地使用期間満了後は、当該世帯の構成員である個人に対し、土地の割り当てまたは賃借という形で土地の使用期間が延長されます。

出典: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-c​​han-chinh-cong-tac-dau-gia-dat-ha-noi-duyet-6-du-an-nha-o-xa-hoi-truong-hop-duy-nhat-duoc-cap-so-do-ho-gia-dinh-283655.html