ハノイの都心部で何年も家を探していたトラン・アン・トゥさん（ ハザン省出身）は、都心部に住むという夢を諦めざるを得ませんでした。ハノイの住宅価格が高騰しすぎて、今では彼と妻の手に負えなくなってしまったからです。
トゥ氏はこう語った。「妻と私は約3億ドンの貯蓄がありますが、両家計を支えるには無理です。借り入れが必要な場合は銀行からしか借りられません。しかし、都心部の住宅価格は現在、50～60㎡のアパートで約40億ドンです。そのため、銀行から80%まで借り入れることができたとしても、収入が少なく、20%の資金も足りないため、融資条件を満たすことができません… 」
しかし、それでも月700万ドンもの家賃を払いたくないトゥ氏と妻は、郊外のアパートを買うことに決めました。郊外のアパートならもっと手頃だろうと期待し、遠方で働くことを受け入れたのです。しかしトゥ氏を驚かせたのは、ザーラム地区に家を買うことに同意したものの、そのアパートの価格は安くはなかったことです。
「不動産業者に連れられて、マンションの20階にある60平方メートルの部屋を30億ドンで見学に行きました。つまり、妻と私が持っている3億ドンは、その家の価値のわずか10分の1で、銀行ローンを借りる資格がないのです」とトゥさんは悲しそうに語った。
ハノイ郊外の多くのアパートの価格も高騰している。（図：インターネット）
トゥ氏はホアイドゥック、タンチ、ドンアンなどの他の地域でもアパートを探し続けましたが、状況はあまり楽観的ではありませんでした。というのも、この地域のアパートの価格はどれも1平方メートルあたり約5,000万ドンで、60平方メートルのアパートでは約30億ドンに相当するからです。
「郊外の小さなアパートは15億～20億ドンくらいだろうと思っていました。でも、このタイプのアパートはもう売りに出されていません。不動産会社に紹介してもらった一番安いアパートでも22億ドンでした。この価格だと、妻と私は銀行から借りる前に、友人から借りようかと考えています」とトゥ氏は語った。
トゥさんと同じ状況にあるトラン・グエット・ミンさん（ ハイズオン省出身）も、家探しに苦労した経験を語ってくれました。ミンさんは、長年の働きで夫と共に5億ドンを貯め、家族全員が仕事や学校に通えるようハノイ都心部に小さな家を買う計画を立てていました。しかし、都心部のアパートの価格がどれも40億～50億ドン程度だったことに、ミンさんはがっかりしたそうです。
「毎月約800万ドンの家賃を払わなければならないので、この月々の出費を減らすために、たとえ小さくても家を持ちたいと思いました。そこで、夫と私は銀行から借り入れて家を買うことにしました」とミンさんは語った。しかし、住宅価格が高騰していたため、夫妻は銀行の融資条件を満たすことができなかった。
仲介業者の紹介によると、ハノイ郊外には現在、インフラ整備が行き届いた近代的な都市部に多くの物件が建設されているため、都心部への引っ越しもそれほど時間はかからず、何より住宅価格が都心部よりもはるかに安いだろうとのことでした。ミンさんは郊外の物件を探すことに決め、妥当な価格だと判断しました。
しかし、仲介業者に家を見せてもらったところ、郊外のマンションの価格が一平方メートルあたり7000万〜9000万ドン程度だったので、ミンさんは「目がくらむ」思いをせずにはいられなかった。
「仲介業者に連れられて60平方メートルほどのアパートに行きました。近代的な都市部に位置し、プールと遊び場も付いていたのでとても満足していました。しかし、1平方メートルあたり8900万ドンという価格を聞いて本当にショックを受けました。何度も調べた結果、たとえ20キロも通勤することを覚悟したとしても、それでも家賃は法外な値段だと気づきました」とミンさんは不満を漏らした。
郊外のアパートは安くない
不動産専門家によると、ハノイ都心のマンション価格が高騰しすぎたため、最近はハノイ郊外のマンション価格も急騰しているという。
例えば、ホアイドゥック地区では、アンラック・グリーン・シンフォニー・プロジェクトとザ・ウィステリア・プロジェクトのマンション販売価格は、1平方メートルあたり約6,000万ドンから7,300万ドンの範囲です。ここでは、108平方メートル、3ベッドルームのマンションが75億ドンで販売されており、これは1平方メートルあたり6,900万ドン以上に相当します。
多くの人々はハノイ郊外に家を買うという夢を諦めなければなりません。
ジャーラム地区には、1平方メートルあたり8,000万ドンから9,000万ドンを超える価格帯のマンションが存在します。62平方メートルのマンションは57億ドン（約9,200万ドン/平方メートル）で販売されています。
ドンアン区では、マンション価格も1㎡あたり4,000万～6,000万ドンの間で変動しています。58㎡のマンションは36億ドンで販売されており、これは1㎡あたり約6,000万ドンに相当します。
ベトナム不動産協会（VARS）副会長のグエン・クオック・カイン氏は、都心部のマンション価格が急騰しただけでなく、郊外のマンション価格も新たな水準に達し、1平方メートルあたり約6000万～7000万ベトナムドンに達したとコメントした。
「過去15年間でこんなことは予想していませんでした。この価格は都心部とそれほど変わらないため、特に平均所得や低所得者層にとって住宅を所有することがますます困難になっています」とカーン氏は述べた。
ダットサンノースのヴー・クオン・クエットCEOも同様の意見で、現在、郊外のアパートの価格は安くなく、平均価格は1平方メートルあたり5,000万～6,000万ドンで変動していると述べた。
郊外のマンションは都心から遠く、都心部に比べて条件が悪いことが多いにもかかわらず、価格が上昇し続けている理由について、クイエ氏は、建設費の高騰、用地整地の高額な補償、税金の高さなどにより、投資家が安く売却することが難しいためだと述べた。
さらに、現在の市場は困難な時期を経験していないため、参加する投資家は多くなく、一方で都心部のマンションの供給が少なすぎるため、郊外のマンションの価格も上昇しています。
さらに、今日では土地資金がますます不足しているため、公営住宅の開発は容易ではなく、郊外のアパートの価格が上昇する原因となっています。
別の観点から見ると、PropertyGuru Vietnamの副所長であるグエン・クオック・アイン氏は、土地価格の継続的な上昇がマンション価格を押し上げていると分析しています。土地価格が毎年20～30%上昇すると、マンション価格は約9～10%上昇するでしょう。
さらに、ハノイ中心部の概念も大きく変化しました。以前はホアンキエム区が市の中心地区であり、ドンダー区、ハイバーチュン区、バーディン区、カウザイ区といった近隣地区がハノイ中心部とされていました。しかし最近では、インフラが整備され、交通の便が良く、充実したサービスやユーティリティを備えた地域も中心部とみなされるようになりました。これもまた、郊外のマンションが「グレードアップ」し、価格が上昇している理由の一つです。
ベトナム不動産協会のグエン・ヴァン・ディン会長はまた、ドンアン、ナム・トゥー・リエム、ハ・ドン、ナム・トゥー・リエム、ジャ・ラムなど中心部から遠いとされる地域のマンション価格は、インフラの改善により近年継続的に上昇していると述べた。
具体的には、環状道路、高速道路、紅河高架橋への投資と建設が行われ、これらの地域と市内中心部の接続性が高まり、不動産価格が上昇しました。
もう一つの理由は、政策メカニズムが連動しておらず、供給が需要を満たさない状況につながっていることです。住宅需要は特に大都市で増加している一方で、プロジェクトは承認されないか、承認が非常に困難になっています。これにより住宅価格が全体的に上昇し、低所得者は都心部で住宅を購入するのが難しくなり、徐々に郊外へ移住する傾向があります。需要の高まりは供給を急速に不足させ、郊外のマンション価格は市場ルールに従って上昇します。
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