ホーチミン市人民委員会の報告によると、現在市内には土地所有権証明書がまだ発行されていない住宅が8万1000戸以上ある。このうち、8372戸は納税通知を受け取っており、所有者からの納税を待っている。1万9958戸は土地所有権証明書の手続き中だが、追加の財務義務を完了するために一時的に中断されている。18のプロジェクトにある1万277戸は、進行中の検査と調査のために土地所有権証明書の発行手続きが一時的に中断されている。8918戸は、新しいタイプの不動産に関する規制のために土地所有権証明書が発行されていない。4657戸は、アパートの共有地の面積の再定義、未払い金の回収、住宅購入者の適格性の確認などの障害のために証明書が発行されていない。さらに、2万8907戸は、開発業者または住宅購入者が必要な書類をまだ提出していないため、土地所有権証明書が発行されていない。
2014年から現在まで、市内の商業住宅プロジェクト向け土地所有権証明書の申請件数は年々増加しており、処理済み申請率は64.6%に達している。
ホーチミン市人民委員会は、プロジェクト計画の調整、追加的な財政的義務の決定、建設違反、新しいタイプの不動産、検査・調査中のプロジェクト、社会住宅義務に関して問題を抱えているプロジェクトなど、さまざまな理由により、現在までに8万1000戸以上の住宅に所有権証明書が交付されていないと発表した。
さらに、行政違反記録の作成プロセスは、住宅の引き渡し日を特定するのが難しいことや、プロジェクトに含まれる住宅の数が多いことなど、多くの障害に直面しており、違反の特定を困難にしている。
アパートの購入者は、所有権証明書を取得して落ち着けることを望んでいる。
土地所有権証明書の発行を迅速化するため、ホーチミン市人民委員会は多数の文書を発行しました。これには、商業住宅プロジェクトの土地所有権証明書の発行に関するホーチミン市人民委員会の機能と任務の分散化と委任、土地配分、土地リース、土地利用転換、新規または代替の土地所有権証明書の発行の手続きの解決を調整する規則の発行などが含まれます。さらに、ホーチミン市人民委員会は、ホーチミン市土地登記所の権限の下で行政手続きを処理するための内部手続きも承認しました。
住宅購入者への土地所有権証明書の発行を迅速化するため、ホーチミン市人民委員会は天然資源環境局に対し、以下の障害に対処するよう指示した。法的問題がなく、財務上の義務の履行確認のみを待っているプロジェクト、土地所有権証明書の申請提出を遅らせている開発業者、新しいタイプの不動産、追加の財務上の義務を必要とするプロジェクト、その他の障害、および現在検査・調査中のプロジェクト。これら6つのグループの困難と障害を解決するための解決策を検討する必要がある。これには、解決策の概要、スケジュール、責任、進捗状況と結果に関する報告要件の策定が含まれる。
ホーチミン市人民委員会はまた、天然資源環境局に対し、書類提出が遅れている投資家と直接連絡を取り、その理由を明らかにするよう指示した。投資家が正当な理由なく意図的に書類を提出しない場合は、法律に基づき厳正に対処される。
建設省に関連する問題、例えば、投資家による建設法違反、外国人個人または団体が所有者となるプロジェクト、社会住宅義務に関する問題を抱えるプロジェクトなどに関して、建設省はこれらの困難や障害を解決するための計画を策定しなければならない。
報道によると、2020年から2022年の期間に、ホーチミン市天然資源環境局は、住宅購入者への土地所有権証明書の発行に必要な書類を提出しなかった、提供しなかった、または不完全な書類を提供したとして、10の企業に罰金を科すよう市人民委員会に勧告し、罰金の総額は41億ベトナムドンを超えた。
さらに、建設局の監察部は33件のプロジェクトにおける違反行為を処理し、69件の行政処分決定の発令について助言を行った。
ソースリンク
