ニャチャン市のタンラップ島住宅地区プロジェクトの所有者は、TM1地区で「ペーパーハウス」を購入するために「金銭をだまし取られた」233人との対話を組織することを依然として無視しており、6〜7年間人々から金銭を徴収してきた土地売買契約のキャンセルを要求する別のケースを追加したばかりです。
ニャチャン市タンラップ島の住宅街（カインホア省）にタウンハウスとヴィラが建設されたばかりです - 写真：PHAN SONG NGAN
タンラップ島住宅地区プロジェクト（ニャチャン市）では、185戸のタウンハウスとヴィラからなる複合プロジェクトで住宅と土地を購入した多くの人々の間で、プロジェクトの所有者が、6～7年前に土地代金を徴収した住宅と土地の売買契約を破棄すると脅し、住宅建設のためにさらにお金を徴収するよう恣意的に要求したことで、新たな怒りの声が上がっている。
契約に反して家を建てるために数十億ドンの追加金を徴収するよう要求し、土地売買契約のキャンセルを脅迫
ソンダニャチャン株式会社は、2024年12月末、タンラップ島住宅地区プロジェクトの上記構成プロジェクトにおいて、顧客が住宅の契約に署名し、署名済みの売買契約価格の3倍の価格で未完成住宅の建設費（70％）を支払う必要があると発表しました。
通知の日から7日以内に回答する義務があり、さもなければ会社は「法規制に従った措置を講じる」ことになる。
一方、締結された住宅・土地売買契約書によると、タウンハウス（5階建て、土地面積105.44平方メートル）の総額は4兆1340億ドンを超える。
その中で、契約済みの上記隣接住宅の建築価値（概略工事）は総額約15億VNDに過ぎず、土地使用料は26億3,600万VND（価格2,500万VND/ m2 ）である。
しかし、最近の発表によると、ソンダニャチャン株式会社は、タウンハウスやヴィラ1棟あたり35億～45億ドン（原価計算ではタウンハウスは1平方メートルあたり930万ドン、ヴィラは1平方メートルあたり1,070万ドン）を追加で人々から恣意的に徴収していたという。
住宅購入者グループの請願書によると、タンラップ島住宅地区プロジェクトの所有者がタウンハウスとヴィラ（タウンハウス136戸、ヴィラ49戸を含む）の全域の住民から徴収するよう要求している金額の総額は約7,000億ドンとなり、締結した契約に違反しているという。
ソンダニャチャン株式会社は、上記のタウンハウスやヴィラの一連の購入者に対しても「土地使用権譲渡契約解除通知書」を送り続けた。
一方、同社自身の契約書や支払い確認書によると、ニャチャン市タンラップ島住宅地区プロジェクトのタウンハウス・ヴィラエリアで土地を購入した人々は、6～7年前にプロジェクト所有者に土地使用料の95～100％を支払っていた。
集団請願および上記の住宅と土地を購入した多くの個人の請願によると、ニャチャン市タンラップ島の住宅プロジェクトの所有者が、住宅建設のために恣意的に追加金を要求し、住民から土地代金を徴収した住宅と土地の売買契約を解除すると脅迫していることは、法律を無視した「財産強奪」の兆候を示している。そのため、住民はソンダ・ニャチャン株式会社のこれらの行為に抗議し、苦情を申し立てた。
プロジェクト住宅購入者との対話の指示を継続的に無視
また、タンラップ島居住区プロジェクトに関連して、2月11日午後、カインホア省人民委員会事務局長は、省の監査機関が「現在まで、ソンダニャチャン株式会社とHPホスピタリティニャチャン株式会社は、2024年12月25日付の省人民委員会発表の指示に従い、ニャチャン市タンラップ島居住区プロジェクトのTM1プロジェクトに関して、対応計画を策定しておらず、関係者との対話会議も開催していない」と報告したと述べた。
約2か月前、カインホア省人民委員会はニャチャン市のタンラップ島住宅地区プロジェクトの各部署および投資家企業との会議を開催し、プロジェクトにおける困難を取り除くことを検討した。
その後、カインホア省人民委員会は結論を発表し、ソンダニャチャン株式会社とHPホスピタリティニャチャン株式会社に対し、TM1構成プロジェクトの310戸のバタフライタワーマンションを含む「書類上の住宅」を購入するために出資契約に署名し金銭を支払った233人の顧客からの請願を処理および解決するための計画に合意するよう要請した。
ソンダニャチャン株式会社は2015年から2016年にかけて、上記の「ペーパーハウス」の販売で住民から総額約2000億ドンを集め、2017年第1四半期にアパートを引き渡すことを約束したが、今のところTM1プロジェクトは未だ空き地のままである。
同省は上記2社に対し、2024年12月30日までに関係者との対話会議を開催し、その結果を省監察機関に提出する計画を立てるよう求めているが、両社はそれを実施していない。
2025年1月16日、省人民委員会は引き続きその結論を実施し、2025年1月24日までに結果報告書を送付することを求める文書を発行したが、上記のカインホア省検査局の報告によると、企業は依然としてそれを実施しなかった。
したがって、今のところ、省監察当局には、タンラップ島居住地区プロジェクトに不満を持つ人々との対話会議に参加するよう省人民委員会に勧告する根拠がまだない。
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出典: https://tuoitre.vn/chu-du-an-doa-huy-hop-dong-them-buc-xuc-moi-tai-con-tan-lap-nha-trang-20250211200850453.htm
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