ダナン：3面が海に面した約100ヘクタールの都市部プロジェクトに新たな動き
トゥアンフオック・ダナン新都市圏プロジェクトは、面積が97ヘクタールを超え、総投資額は約11兆5000億ベトナムドンで、環境対策を進めている。
プロジェクト規模は1兆5000億ドンから11兆5000億ドン近くへ
トゥアン フオック ベイ都市投資株式会社は、天然資源・環境省の環境協議ポータルでトゥアン フオック - ダナン新都市地区プロジェクトの環境影響評価 (EIA) 報告書を公開した。
このプロジェクトは、ソントラ県ナイヒエンドン区とトークアン区で実施されます。ダナン
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| ダナンのトゥアン フオック新都市圏プロジェクトは、キム ロン オセアン トゥアン フオックとして知られています (2018 年から推進および導入されています)。 |
発表された情報によると、トゥアンフック湾都市投資株式会社は、ダナン市人民委員会の2021年6月10日付決定第2026号において、トゥアンフック-ダナン新都市圏インフラ建設投資プロジェクトを実施する投資家として承認された。ダナン
これにより、プロジェクトの総投資資本は1兆5,070億VNDを超えることになります。プロジェクトの実施は48か月以内に進み、2025年6月までと予想されます。プロジェクトの運営期間は50年です。
総面積97.6ヘクタールのうち、タウンハウスと商業用タウンハウスの建築面積は20.5ヘクタール以上（ブロックB2）で、隣接する土地は1,480区画です。別荘建設用の土地は 24.7 ヘクタール以上 (ブロック B3) あり、678 区画の別荘が建設されます。
この文書では、市人民委員会。ダナンでは、投資家に対し、周囲の堤防の建設が完了し、土地使用権とともに資本を拠出して所有者を統一した後にのみプロジェクトを実施することを義務付けている。
2023年12月29日までに市人民委員会。ダナン市は、投資政策の調整を承認し、4つの調整内容を含む投資家（初回）を承認する決定第2953号を発行しました。
まず、プロジェクト名は「トゥアン フオック - ダナン新都市圏プロジェクト」に変更されました。
次に、長さ1.9kmを超える気候変動堤防線を追加するようにプロジェクト規模が調整されました。
プロジェクトの総面積は 58 平方メートル増加します (976,533 平方メートルから 976,475 平方メートル)。調整されたプロジェクト製品には、面積 29.3 ヘクタール超、1,880 ユニットの隣接する住宅地が含まれます。 212 戸の別荘がある 5 ヘクタールの住宅地。 6つの土地を含む3.3ヘクタールの面積を持つアパートの建物。敷地面積3.8ヘクタール以上、6区画の高層商業サービスビル、ホテル。
さらに、このプロジェクトでは、学校、国境検問所、医療ステーション、文化・スポーツセンター、コミュニティセンター、5ヘクタールを超える面積の高層駐車場などの社会インフラなどの項目が追加されます。 16.5ヘクタールの広さを誇るテーマパーク。
この時点で、プロジェクトの総投資資本は11,493億VND以上（9,985億VND以上増加）に増加しました。そのうち投資家の資本は1兆8000億ドンで、残りは信用機関から動員された資本です。
プロジェクトの進捗状況も調整されており、フェーズ1では法的手続きを2024年第4四半期まで、気候変動対応堤防は2026年第4四半期までに完成する予定です。フェーズ2には、2028年第4四半期の技術インフラ、2023年第3四半期の社会インフラ、2030年第4四半期までの別荘、タウンハウス、テーマパーク、高層ビル、商業サービスビル、ホテルが含まれます。
同プロジェクトは2024年3月6日にソンチャ地区人民委員会により詳細計画1/500の調整が承認され、総面積は97.6ヘクタールを超える。
このプロジェクトに関しては、ホーチミン市天然資源環境局。ダナン市は、決定第2953号に基づき、トゥアン・フオック湾都市投資株式会社は調整された投資スケジュールに従い、2024年第4四半期にプロジェクトの建設を開始するための法的手続きを完了中であると述べた。
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| 投資家のプロジェクトの案内板。 |
一方、投資家によれば、プロジェクトの土地面積全体が更新され、ソンチャ地区の2024年土地利用計画に追加されるとのことです。
「同社は、プロジェクト稼働前に確実に完了させるため、規制に従って土地利用目的の転換手続きを進めている」と投資家は環境影響評価報告書で述べた。
このプロジェクトの投資家
このプロジェクトは2021年に正式に原則承認されましたが、市の多くの文書では2010年からトゥアンフック湾都市投資株式会社がプロジェクト実施主体として言及されていました。ダナン発行。
具体的には、マンクアン湾北部（面積92.6ヘクタール）の都市・商業・観光エリアプロジェクトが市から承認された。ダナン市は、2010年4月28日付の決定第3302号において、詳細な建設マスタープラン1/500を承認しました。この文書には、トゥアン フオック ベイ都市投資株式会社が次の基本的な建設ステップを実行する責任を負うと記載されています。
次に、2017年6月9日に市人民委員会。ダナン市は、トゥアンフック新都市地区の詳細建設計画1/500の調整されたマスタープランを承認する決定第3133号を可決しました。この決定の根拠は、トゥアン・フオック湾都市投資株式会社の提出物です。
調整された内容により、プロジェクト名称が「マンクアン湾北側都市・商業・観光地区プロジェクト」から「トゥアンフオック・ダナン新都市地区プロジェクト」に変更され、総面積は97.6ヘクタールを超える。
投資家によれば、プロジェクトの全土地利用面積（97.6475ヘクタール）は市人民委員会によって承認されているという。ダナン市はトゥアン・フオック湾都市投資株式会社に50年の期限で土地使用権証明書（LURC）を付与した。非農業生産および商業のために土地を使用することを目的とした8つの土地使用権証明書を含む。 1 生産・営業用地を目的とする土地使用権証明書市街地建設用地を目的とする土地使用権証明書1枚。最初の GCNQSĐ は 2010 年 2 月 10 日に発行されました。
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| プロジェクト内の現在の状況は、生い茂った草に囲まれた小さな小道です。 |
トゥアン フオック ベイ アーバン インベストメント ジョイント ストック カンパニーは、ホーチミン市計画投資局から認可を受けています。ダナン市は2009年11月10日に初めて商業登録証を発行し、2022年9月20日に22回目の変更を行いました。本社は、ダナンプラザビル2階、トランフー通り16番地、タックタン区、ハイチャウ市にあります。ダナン 同社は定款資本金1兆8000億ベトナムドンを有し、チュオン・ディン・チュン氏が社長を務めている。
Truong Dinh Trung氏は現在、Kim Long Nam Joint Stock Companyの取締役会会長を務めています。 Kim Long Nam 株式会社の税務登録住所は、Thuan Phuoc Bay Urban Investment 株式会社の登録住所と同じです。
プロジェクト現場の投資電子新聞記者によると、入場ゲートにはキム・ロン・ナム・グループが投資したキム・ロン・オーシャン・トゥアン・フオック・プロジェクトが紹介されている。さらに、トゥアン・フオック湾都市投資株式会社は、実施準備中のプロジェクト告知ボードも設置している。
その土地は未だに空き地で、草が生い茂り、交通網も整っていない。
投資家によると、プロジェクトの 3 つの困難には、プロジェクト エリアのほとんどが埋め立て地であること (整地のための多額の投資) が含まれます。このプロジェクトは 3 つの深海に囲まれています (湾岸地域の水面は汚染問題に直面しています)。河口および海域における立地（気候変動、自然災害、海面上昇への対応）。
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