3面が海に面した約100ヘクタールの市街地プロジェクトに新たな動き

ダナン：3面が海に面した約100ヘクタールの都市部プロジェクトに新たな動き

トゥアンフオック・ダナン新都市圏プロジェクトは、面積が97ヘクタールを超え、総投資額は約11兆5000億ベトナムドンで、環境対策を進めている。

プロジェクト規模は1兆5000億ドンから11兆5000億ドン近くへ

トゥアン フオック ベイ都市投資株式会社は、 天然資源・環境省の環境協議ポータルで、トゥアン フオック - ダナン新都市地区プロジェクトの環境影響評価 (EIA) 報告書を公開した。

このプロジェクトは、ダナン市ソントラ地区ナイヒエンドン区とトークアン区で実施されます。

ダナンのトゥアン フオック新都市圏プロジェクトは、キム ロン オセアン トゥアン フオックとして知られています (2018 年から推進および導入されています)。

発表された情報によると、ダナン市人民委員会の2021年6月10日付決定第2026号において、トゥアンフオック湾都市投資株式会社がトゥアンフオック・ダナン新都市圏インフラ建設投資プロジェクトを実施する投資家として承認された。

これにより、本プロジェクトの総投資額は1兆5,070億ドンを超えます。プロジェクトの実施期間は48ヶ月以内で、2025年6月の完成が見込まれています。プロジェクトの運営期間は50年です。

総面積 97.6 ヘクタールのうち、タウンハウスおよび商業用タウンハウスの建設用地は 20.5 ヘクタール以上 (ブロック B2) で、隣接する土地は 1,480 区画あります。ヴィラの建設用地は 24.7 ヘクタール以上 (ブロック B3) で、ヴィラの土地は 678 区画あります。

この文書では、ダナン市人民委員会は、投資家が周囲の堤防の建設を完了し、土地使用権を付与した資本を拠出し​​て所有者を統一した後にのみ、プロジェクトを実施することを要求している。

2023年12月29日、ダナン市人民委員会は、投資政策の調整を承認し、4つの調整内容を含む投資家を（初めて）承認する決定第2953号を発行しました。

まず、プロジェクト名は「トゥアン フオック - ダナン新都市圏プロジェクト」に変更されました。

次に、長さ1.9kmを超える気候変動堤防線を追加するようにプロジェクト規模が調整されました。

プロジェクトの総面積は58平方メートル増加し（976,533平方メートルから976,475平方メートル）、調整後の生産物には、29.3ヘクタール超（1,880戸）のタウンハウス用地、5ヘクタール超（212戸）のヴィラ用地、3.3ヘクタール超（6区画）のアパート、3.8ヘクタール超（6区画）の高層商業サービスビルおよびホテルが含まれます。

さらに、このプロジェクトには、学校、国境警備隊、 医療ステーション、文化・スポーツセンター、コミュニティセンター、5ヘクタールを超える面積の高層駐車場などの社会インフラ、16.5ヘクタールの面積を持つテーマパークなどの項目が追加されています。

現時点で、本プロジェクトの総投資資本は11兆4,930億VND（9兆9,850億VND以上増加）を超えています。このうち、投資家の資本は1兆8,000億VND、残りは金融機関からの資金調達です。

プロジェクトの進捗状況も調整されており、フェーズ1では2024年第4四半期までに法的手続きを行い、2026年第4四半期までに気候変動対応堤防を完成させる。フェーズ2では、2028年第4四半期に技術インフラ、2023年第3四半期に社会インフラ、2030年第4四半期までにヴィラ、タウンハウス、テーマパーク、高層ビル、商業サービスビル、ホテルの建設を行う。

同プロジェクトは2024年3月6日にソンチャ地区人民委員会により詳細計画1/500の調整が承認され、総面積は97.6ヘクタールを超える。

このプロジェクトについて、ダナン市天然資源環境局は、決定第2953号に基づき、トゥアン・フオック湾都市投資株式会社が調整された投資スケジュールに従い、2024年第4四半期にプロジェクトの着工に向けて法的手続きを完了中であると述べた。

投資家のプロジェクトの案内板。

一方、投資家によれば、プロジェクトの土地全域は更新され、ソントラ地区の2024年土地利用計画に追加されるとのことです。

「同社は、プロジェクト稼働前に確実に完了させるため、規制に従って土地利用目的の転換手続きを進めている」と投資家は環境影響評価報告書で述べた。

このプロジェクトの投資家

このプロジェクトは2021年に正式に原則承認されましたが、ダナン市が発行した多くの文書では、2010年からトゥアンフック湾都市投資株式会社がプロジェクトの実施主体として言及されていました。

具体的には、マンクアン湾北部の都市・商業・観光地区プロジェクト（面積92.6ヘクタール）は、2010年4月28日付の決定第3302号において、ダナン市から1/500の詳細建設マスタープランが承認されました。この文書には、トゥアンフオック湾都市投資株式会社が次の基本的な建設ステップを実施する責任があることが記載されています。

次に、2017年6月9日、ダナン市人民委員会は、トゥアンフック新都市地区の1/500詳細建設計画の修正マスタープランを承認する決定第3133号を公布しました。この決定の根拠として、トゥアンフック湾都市投資株式会社の提出が挙げられました。

調整された内容により、プロジェクト名称が「マンクアン湾北側の都市・商業・観光地区プロジェクト」から「トゥアンフオック・ダナン新都市地区プロジェクト」に変更され、総面積は97.6ヘクタールを超える。

投資家によると、プロジェクトの全土地利用面積（97.6475ヘクタール）について、ダナン市人民委員会はトゥアン・フオック湾都市投資株式会社に対し、50年間の土地使用権証明書（LURC）を交付した。このうち、非農業生産・事業用地利用を目的としたLURCが8件、生産・事業施設用地利用を目的としたLURCが1件、都市建設用地利用を目的としたLURCが1件含まれている。このうち、最初のLURCは2010年2月10日に交付された。

プロジェクト内の現在の状況は、生い茂った草に囲まれた小さな小道です。

トゥアン・フオック・ベイ・アーバン・インベストメント株式会社は、2009年11月10日にダナン市計画投資局より事業登録証を初交付され、2022年9月20日に22回目の変更を受けました。本社はダナン市ハイチャウ区タックタン区トランフー通り16番地、ダナンプラザビル2階です。資本金は1兆8,000億ドンで、社長はチュオン・ディン・チュン氏が務めています。

チュオン・ディン・チュン氏は現在、キム・ロン・ナム株式会社の取締役会長を務めています。キム・ロン・ナム株式会社の税務登録住所は、トゥアン・フオック・ベイ・アーバン・インベストメント株式会社の登記住所と同じです。

プロジェクト現場の投資電子新聞記者によると、入口ゲートにはキム・ロン・ナム・グループが投資するキム・ロン・オーシャン・トゥアン・フオック・プロジェクトの紹介が掲示されている。さらに、トゥアン・フオック湾都市投資株式会社も、プロジェクト実施準備中であることを告知する掲示板を設置している。

土地は未だに空き地で、草が生い茂り、交通網も整っていない。

投資家によると、プロジェクトの3つの困難は、プロジェクトエリアの大部分が埋め立て地であること（整地のための多額の投資）、プロジェクトが3つの深い水面に囲まれていること（湾岸地域の水面が汚染問題に直面している）、場所が河口と河口地域にあること（気候変動、自然災害、海面上昇への対応）である。

出典: https://baodautu.vn/batdongsan/da-nang-chuyen-dong-moi-tai-du-an-khu-do-thi-gan-100-ha-co-3-mat-giap-bien-d226404.html