専門家が不動産セグメント、底を打った地域を特定

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多くの調査機関が最近発表した不動産市場レポートによると、困難にもかかわらず、不動産市場は第3四半期に多くの好調な指標を示した。

例えば、ベトナム不動産協会（VARS）によると、今年最初の9か月間の総取引件数は約1万件に達し、新型コロナウイルス感染症のパンデミック前の2018年と2019年の同時期と比べるとわずか約10%に過ぎない。

VARS市場調査ワーキンググループのメンバーであるLe Dinh Chung氏は、多くの地域で「底」を超えた兆候が見られるいくつかのセグメントについて共有し、市場が「底」を超えたかどうかを判断するには、大幅な値引きがなくなり、値下げが止まり、価格が上がり始め、投資家の感情が前向きに回復するなど、「底」を超えた兆候を示す必要があると述べました。

チョン氏によると、大都市の不動産市場は底打ちの兆しを見せており、中心核エリアの100億ドン以下のアパートや住宅セグメントに集中している。

Chuyên gia nhận diện phân khúc bất động sản, khu vực đã vượt đáy - 1 — 専門家は、多くの不動産分野が「底」を打ったと述べている（イラスト：ハ・フォン）。

チョン氏によると、土地セグメントは明るい兆しを見せていないものの、ハノイ周辺地域では、競売物件の土地タイプにおいて底値を超える兆しが見られるという。特に、価格は20億ドン前後で、70～80％の吸収率で、競売価格は開始価格より約5％高く、1区画あたり3,000万～5,000万ドンの差額で即譲渡可能である。

特に、チョン氏によれば、リゾート不動産部門は依然として暗い状況にあり、明確な明るい兆候は見られない。

チョン氏は、「底入れ」した市場の成長サイクルが期待どおりに進み、他の分野や地域の回復プロセスが促進されるように、市場への供給を改善するためのメカニズムと政策が必要だと提言した。

「現在、供給は依然として滞っており、解決したプロジェクトは約10％にとどまっている」とチョン氏は強調した。

また、不動産市場の回復時期について議論した不動産専門家のグエン・クオック・アン氏は、不動産市場は2024年第2四半期から第4四半期頃に回復する可能性が高いとコメントした。

特に、マンションは不動産市場の回復傾向を牽引すると予想されています。2024年第1四半期に下落し、遅くとも2024年第2四半期には下落すると予想されています。

土地取引の種類は、大幅に減少したものの、今年の不動産市場では依然として大きな注目を集めています。投資家の最大46%が土地購入に資金を投じ、居住空間の拡張を望む顧客も32%が土地購入を選択しました。

しかし、土地は主に投資用であるため、他の種類よりも回復が遅くなる可能性が高く、この市場が反転するのは2024年末までかからない可能性があります。