（NLDO）- 投資家は10億ドンあれば、さらに資金を借りて古いアパートを購入し、すぐに賃貸に出したり、郊外の土地を購入したりすることができる。
旧正月明けには、約10億ドンの余剰資金を抱え、不動産投資を検討している人が多くいます。特に、他の投資チャネルに馴染みがなかったり、知識が乏しい人はなおさらです。では、効率性と安全性を確保するために、どのセグメントと商品を選択すべきでしょうか？
トラン・カイン・クアン氏
ベトアンホア不動産会社のトラン・カイン・クアン社長によると、不動産業界では10億ドンは少額ですが、チャンスがないわけではありません。不動産に強い関心を持つ投資家であれば、安全で効果的な解決策を見つけることができるはずです。
実現可能な選択肢の一つは、ピンクブック付きの中古マンション、または銀行融資契約済みのマンションを購入し、すぐに賃貸に出せるようにすることです。22億～25億ドン程度のマンションであれば、銀行融資によって物件価格の60～70%まで融資を受けることができます。
この価格であれば、投資家は現金で約10億ドンを支払うだけで済み、残りは銀行から借りることになる。
購入後は、月額800万～1,000万ドンで賃貸することができ、年間3～4%のキャッシュフロー収益をもたらします。賃貸収入は、購入者が毎月銀行に支払う利息と元金の返済にも役立ちます。10～12年後にはローンが完済され、アパートは引き続き安定した収入源となります。
クアン氏は、特に人口密集地域において、アパートの賃貸と居住の需要が現在非常に大きいため、アパートへの投資は持続可能なトレンドであると述べました。アパートの価格も毎年平均3～5%の着実な上昇傾向にあり、投資家は賃貸と資産価値の向上の両方から二重の利益を得ています。
投資家がアパートの管理・賃貸を希望しない場合は、郊外の不動産、特にレッドブック（優良登録地）や住宅地への転用を検討できます。しかし、クアン氏は、土地利用目的の転換には多大な費用がかかり、利益を上げるのが難しいため、住宅地への転用がされていない区画化された農地の購入は避けるよう投資家に警告しました。
土地については、購入者は法的地位が明確で、住宅地に近く、交通の便が良い地域を慎重に選ぶ必要があります。主要道路や重要な交通プロジェクトなど、インフラ整備の可能性のある地域は、不動産価値の向上につながります。
現在、ビンズオン省、タイニン省、ロンアン省、ドンナイ省、 バリア・ブンタウ省などは、土地価格が比較的安いため、有望な投資先となっています。適切な立地を選べば、数年で土地価格は40～50%上昇する可能性があり、運が良ければ初期投資額の2倍、3倍にまで上昇する可能性もあります。
さらに、緑地を愛し、農地への投資を検討している人には、ホーチミン市から約150～250km離れたビントゥアン省、 ビンフオック省、ダクノン省などの菜園の購入を検討するようクアン氏はアドバイスしています。10億ドンあれば、数千平方メートル、場合によっては1ヘクタール近くの土地を購入することができます。
しかし、この形態を選択する場合は、農業を心から愛し、植物を育てるための条件を備え、適切な土壌を持つ特別な地域に土地を購入する必要があります。これは長期的な投資機会であると同時に、プライベートガーデンを所有する際の都会のストレスを軽減する方法でもあります。
クアン氏は、農地に関しては、投資家はキャッシュフローの効率を最適化するために、適切な農産物、土壌の状態、土地管理者や管理人を注意深く調査する必要があると強調した。
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出典: https://nld.com.vn/co-1-ti-dong-mua-bat-dong-san-nao-de-sinh-loi-196250205055345837.htm
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