「ダーリン」土地ファンドは「不人気」、2024年に回復できるか？

2022年以前、土地は不動産市場において「ホット」なセグメントの一つでした。特に大都市郊外では、多くの投資家が土地を選んでいました。

しかし、2022年から現在に至るまで、土地は「不人気」となり、多くの投資家がこの商品から逃げ出し、地価が急落しました。これは滅多に起こらないことです。

batdongsan.com.vnのレポートによると、2023年第3四半期の全国の土地セグメントへの関心レベルは、前四半期と比較して約10％減少しました。

2022年から現在に至るまで、土地は「不人気」となり、多くの投資家がこの商品から逃げ出し、土地価格が急落しました。（写真：LD）

2023年3月と比較すると、北部地域の土地への関心は73%減少しました。南部各省の土地も71%減少し、中部地域の減少幅は75%を超え、最も大きな減少となりました。土地取引量は、主に合法性や適正価格への懸念から改善していません。

不動産専門家のグエン・チュン・トゥアン氏は、ジャーナリスト・アンド・パブリック・オピニオン紙の記者に対し、2022年までに土地価格は非常に大きく「上昇」し、場所によっては1年足らずで30～40％上昇するだろうと語った。

したがって、市場が低迷しているときは、投資家は商品を処分するために価格を下げざるを得なくなりますが、これは当然のことです。しかし、トゥアン氏は、土地、特に大都市周辺の一部のプロジェクトの土地は、依然として大きな成長が見込まれる分野だと考えています。

一方、batdongsan.com.vnの副社長兼営業部長のグエン・クオック・アン氏は、土地区画の急激な減少にもかかわらず、これは依然として不動産市場で大きな関心を集めている分野であり、顧客の購入選択肢の28％を占めていると語った。

そのうち、投資家の 46% は土地を購入するためにお金を使うことを選択し、居住空間を拡張したい顧客の 32% も土地の購入を選択しています。

価格変動の面では、土地価格は2018年以降継続的に上昇しています。したがって、2023年第3四半期の全国の土地価格は、2018年の同時期と比較して38％上昇しました。南部市場では、土地価格の上昇率が国内で最も高く、約71％でした。一方、北部の州では、過去6年間で約51％の増加を記録しました。

土地市場の回復見通しについて、不動産仲介業者1,000社を対象に実施した調査によると、仲介業者の25%は土地市場は2024年第4四半期までは回復しないと考えており、約17%は2024年第3四半期には回復すると考えており、22.6%は反転点は2024年第2四半期になると考えている。

この問題に関して、クオック・アン氏は、他のタイプと比較して、土地市場の回復時間は多くの要因により遅くなる可能性があると述べた。

経済成長の面では、景気回復は2024年まで見込まれています。不動産投資向けオープンクレジットは依然として非常に低く、金利は徐々に低下していますが、現在の低下率では、2021年の金利水準に戻るまでには3～4四半期かかると予想されます。

さらに、公共投資の支出ペースは2025年に爆発的に増加すると予想されており、土地法も2024年末までに成立する見込みですが、施行までにはある程度の時間がかかるでしょう。さらに、投資や投機目的の不動産セグメントは、実際の住宅需要に応えていないため、市場心理は依然として低迷しています。

そのため、クオック・アン氏は、土地の回復は他の種類よりも遅く、この市場が反転するのは2024年末までかからないかもしれないと予測しています。

ソース: https://www.congluan.vn/con-cung-dat-nen-bi-that-sung-lieu-co-the-hoi-phuc-trong-nam-2024-post267257.html