したがって、ダナン市人民委員会は、2026年から適用される2つの土地価格オプションを提案しました。オプション1はコンサルティングユニットによって提案され、オプション2はオプション1の増加と比較して一律20％の削減を表しています。ダナン市人民委員会はオプション2を選択することを提案しました。
具体的には、案2によると、土地価格の上昇率が最も高い地域は、バナ（50%以上）、ホアヴァン（49%以上）、ホアティエン（49%以上）の各コミューンです。一方、既に土地価格が高い中心部のエリア、例えばハイチャウ（約3%）、ホアクオン（4%以上）、アンハイ（6%以上）では、わずかな上昇にとどまるとされています。特に、最も高い価格が提示されている道路（バクダン通り、レズアンからグエンヴァンリンまでの区間）は、1平方メートルあたり3億4,900万ドンを超えています。
この問題に関して、チャン・タン・ロイ議員（ソンチャ選挙区）は、地域の社会経済生活への影響を評価するための時間を確保するため、現在の土地価格を維持することを提案しました。ダナン市はこれまで何度か土地価格表の改定を行っており、直近では2025年6月、その前は2024年末に実施されています。以前の改定では、ホーチミン市やハノイ市よりもわずかに低い水準で、現在の土地価格は市場価格に近づいています。
チャン・タン・ロイ氏はまた、2024年に新たな土地価格表が公表された際、人々や企業から多くの反発があったと述べた。これは今後考慮すべき教訓であり、新たな土地価格の公表を決定する際には、より慎重かつ徹底的な評価を行う必要がある。
一方、ダナン市人民評議会都市問題委員会委員でハイチャウ地区代表のヴー・クアン・フン氏は、ダナン市の工業用地価格の上昇は、中長期的にダナン市の投資環境と成長見通しに直接影響を与えるだろうと指摘した。フン氏は、ダナン市の地価が近年継続的に上昇しているという現実を認識する必要があると主張した。
ダナン市は2025年だけでも、1月と7月の2回にわたり地価公示を改定し、平均10～12%の上昇を記録しました。一部の主要都市部では、既に1平方メートルあたり3億～3億4千万ドンに迫っています。次期地価公示案では、多くの地域で7%から82%の上昇が見込まれています。こうした状況下で、工業団地内の工業用地価格がさらに上昇すれば、企業にとって大きなコスト削減圧力となり、ダナン市の競争力に直接的な影響を与えるでしょう。
さらに、代表のヴー・クアン・フン氏は、ダナン市は現在、合併後の産業・物流・イノベーションのエコシステムを構築中であり、投資家を誘致する必要があると述べた。ダナン市の核心的な目的は、地価収入ではなく、戦略的投資家を誘致し、新たな産業と質の高い雇用を創出し、輸出入を促進し、技術移転を促進し、域内総生産（GRDP）の持続的な成長に貢献することである。
したがって、現時点での土地価格の上昇は、利益よりも弊害をもたらす可能性がある。ヴー・クアン・フン代表は、現時点では工業用地の価格を引き上げず、投資の魅力を高めるために安定した生産用地価格の維持に重点を置くこと、インフラ整備、投資エコシステム（物流、港湾、現地ワンストップショップモデル、ビジネス支援サービスなど）の向上を提案した。
ダナン市人民委員会の提出書類を審議した報告書の中で、ダナン市人民評議会経済予算委員会のタイ・ホアン・ヴ委員長は、市人民評議会に対し、現時点では土地価格の引き上げを承認しないよう勧告した。同委員長は、市人民委員会が引き続き検討・試算を行い、次回の審議でダナン市人民評議会に提案を提出するよう提案した。
出典: https://baotintuc.vn/bat-dong-san/da-nang-de-xuat-chua-dieu-chinh-gia-dat-de-danh-gia-tac-dong-kinh-te-xa-hoi-20251211153159513.htm
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