チャンスを掴むために土地を購入する時期が来ています。 ダナンのアパートの価格は高騰しており、300億ドンを超えるタウンハウスが市場を独占しています...これが最新の不動産ニュースです。 [広告_1]
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| 最新の不動産：専門家によると、2024年第2四半期から土地市場には明らかな変化が起きるだろうとのこと。 （出典：CafeF） |
土地を購入して蓄える時期が来た
多くの不動産専門家によると、投資家は土地を購入する際に市場が「底値」にある時期を利用しており、交渉が容易になっているという。同時に、投資家は土地法や不動産業法が施行される前にチャンスを掴むことができ、あらゆる不動産の価格水準が変化する可能性もある。
DKRAグループのコンサルティングサービスおよびプロジェクト開発担当ディレクターのVo Hong Thang氏によると、全体として、土地市場は依然として多くの困難に直面しており、回復はセグメント間で不均一です。最もネガティブな時期は過ぎ、総供給と総需要、入力と出力の両方の面でよりポジティブなシグナルを記録する可能性がありますが、この時期は依然としてこの土地タイプの「コールドスポット」です。
タン氏は、今年の最初の4か月間、南部の土地取引は依然として非常に暗い状況だったと述べた。ホーチミン市からロンアン、ドンナイ、 ビンズオン、さらにはタイニン、ビンフオックなどの遠方のほとんどの地域では、土地の流動性は売りに出されている量の20～25%程度でしか変動しませんでした。過去数年間は人気があった多くの地域で、現在では取引がまったく記録されていない。
タン氏は、「改正不動産事業法における土地の分割・売買に関する新たな規制の強化により、土地市場の回復にはより長い時間が必要となるでしょう。そのため、早くても年末には土地価格が反転する可能性があり、今はまだ手頃な価格の物件を探すのに良い時期です」と述べました。
Batdongsan.com.vnの南部地域ディレクター、ディン・ミン・トゥアン氏も同様の見解を示し、正式に発効する改正不動産事業法により、土地の分割や売買が厳しくなり、土地への関心が引き続き低下する可能性があると予測した。特に広い土地については、土地価格も下方修正されるでしょう。しかし、長期的には土地価格は上昇し続け、取引が回復する可能性があります。その理由は、不動産価格はインフラ整備、経済成長、人々の収入といった他の要因にも左右されるからです。
「『土地は一寸たりとも無駄にできない』という考え方から、ベトナム人の不動産所有と資産形成への需要は非常に高い。そのため、今後も土地は消費者から最も注目を集めるだろう。安定した資金を持つ人は、今から土地を購入して資産形成を行い、将来大きな利益を得ることを検討できるだろう」とトゥアン氏はさらに分析した。
土地に投資すべきかどうかという疑問に対し、専門家は今年第2四半期から土地市場に明らかな変化が起きるだろうと述べている。財務レバレッジを使用する投資家は現時点では参加すべきではありません。強力なキャッシュフローを持つ大規模投資家にとって、今こそチャンスを探す好機です。
ホーチミン市では300億ドンを超えるタウンハウスが市場を席巻している
サヴィルズ・ベトナムによれば、2024年第1四半期のホーチミン市の新築タウンハウスとヴィラの供給は非常に限られており、わずか42戸です。新規供給はトゥドゥック市の1つのプロジェクトのみで、販売価格は1ユニットあたり約100億ドンです。
過去3年間の供給不足の理由について、サヴィルズ・ベトナムの専門家は、主に法的な障壁が原因で、新規プロジェクトの停滞につながっていると述べた。
2024年の最初の3か月間で、ホーチミン市のタウンハウスとヴィラの主な供給数は762戸に達し、前四半期比では安定していましたが、前年比では13％増加しました。販売価格が300億VNDを超える製品が市場シェアの76％を占め、一次供給の85％がトゥドゥック市に集中している。
サヴィルズ・ベトナムは、今年残りの3四半期でホーチミン市のタウンハウスとヴィラの供給が、主に既存プロジェクトの次のフェーズから、約1,149戸に達すると予測している。今後の供給の大部分は、1戸あたり200億ドン以上の価格のタウンハウス部門です。
一方、DKRAグループは、今年初めのホーチミン市とその周辺地域のタウンハウスとヴィラの市場を評価し、市場需要は依然として低く、取引は主に1戸あたり100億ドン以下の価格で行われていると述べた。ホーチミン市とビンズオン省が市場をリードし、四半期の一次産品消費量の80％以上を占めた。
DKRAグループの専門家によると、ホーチミン市とその周辺地域のタウンハウスとヴィラの主要価格水準は依然として高く、平均価格は1戸あたり41億～278億ドンの範囲にある。
調査によれば、ホーチミン市ではタウンハウスやヴィラの供給が非常に限られているため、住宅価格が高騰している。現時点で製品を保有している投資家のほとんどは、製品の再配置を行い、前年よりも高い価格で販売したいと考えています。市場では、プロジェクトオーナーらが「共謀」して価格をつり上げる状況も見受けられる。
例えば、トゥドゥック市では、販売価格が1戸あたり7,000億ドンを超える超高級ヴィラプロジェクトが登場しています。このプロジェクトの前例のない価格により、近隣のプロジェクトの価格レベルが大幅に上昇しました。たとえば、以前は1ユニットあたり150〜170億VNDの販売価格だったプロジェクトが、現在では1ユニットあたり200〜250億VNDに上昇しています。
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| 販売されている商品は主に高級品で、漢江沿いに位置しています。 |
ダナンのアパートは高い
5月下旬、ダナンのマンション市場はハノイと同程度の高値を記録し、1平方メートルあたり1億5000万ドンに達した。新しいプロジェクトのほとんどは、漢江沿いの美しい中心部に位置しています。
ハン川沿いに位置し、1平方メートルあたり1億ドンを超える価格のプロジェクトが、面積48～125平方メートルの206戸の高級アパートメントを備えた「ザ・フィルモア」です。このプロジェクトは顧客に住宅を引き渡すことです。川の景色を望む、74平方メートルを超える2ベッドルームのアパートメントが、約110億ドン（1平方メートルあたり1億4,500万ドン）で売りに出されている。 3ベッドルームのコーナーアパートメント、面積152m2、価格230億VND（1m2あたり1億5000万VND以上）。
その隣にはザ・ロイヤルプロジェクトがあり、販売価格も非常に高額です。 2ベッドルームのアパート、面積77m2、価格100億VND（1平方メートルあたり1億2900万ドンに相当）。
さらに、チャンフンダオ通りの別のプロジェクトは、3つのタワーを含む最大8ヘクタールの規模で、各25.8〜112平方メートルの面積の1,300戸以上のアパートメントを備えています。推定販売価格は6,500万～1億VND。
または、ドラゴン ブリッジから約 300 メートルの Tran Hung Dao 通りに位置する Sun Ponte Residence プロジェクトもあります。階の位置と眺望に応じて、ここのアパートの価格は 1 平方メートルあたり 6,500 万～ 1 億 VND の範囲です。ブローカーによれば、売り出し開始からわずか数週間で、このプロジェクトはほぼ完売したという。
トラン・ティ・リー橋のふもとに位置するパノマ1とパノマ2のアパートメントプロジェクトでは、眺望のよい高層階のアパートメントの価格も1平方メートルあたり8,000万～1億ドン程度となっている。
市建設局。ダナン市は、2024年第1四半期の市内不動産取引件数がマンション・戸建て合わせて2,117件となり、2023年の同時期に比べて145％増、2023年第4四半期に比べて103.2％増加したと発表した。
ミンミングループの営業部長、ヴー・クイ・ホイ氏は、ダナンのマンション市場は順調に吸収されていると語った。いくつかのプロジェクトは開始したばかりで、製品の 90% を完売しました。地元顧客が40％を占める。
ホイ氏によれば、ベトナムの両端であるハノイやホーチミン市に比べ、ダナンのマンション価格の上昇率はそれほど高くない（7～10％）という。さらに、銀行金利が低いため、多くの余剰資金のある顧客は、居住用または投資用にアパートを購入し、その後賃貸に出すことを選択しています。これは、ほとんどのアパートプロジェクトが便利な場所、川の近く、海の近く、ダナンの中心部の観光地に立地しているためです。
販売価格が数億ドンの高級マンションが依然として注目を集めている現状について、DKRAグループのコンサルティングサービスおよびプロジェクト開発担当ディレクターのヴォ・ホン・タン氏は、ダナンではマンションの供給が近年継続的に不足しており、毎年500戸から1,000戸未満しか市場に投入されていないためだとコメントした。中心部や都心部付近の開発プロジェクトのためのクリーンランド基金は徐々に枯渇しており、土地のコストは高くなっています。
さらに、販売されているプロジェクトのほとんどは、大規模で評判の良い投資家によって開発されており、法的手続きが完了しており、建設の進捗が速いため、購入者の間で信頼が生まれます。多くの優遇販売政策や景気刺激策が実施されます。
ダラットのクーヒルゴルフコースの建物の地下室建設許可を取り消す
5月29日、ラムドン省建設局は、ホアン・ジャーDL株式会社が投資したク・ドイ・ダラットゴルフ建設プロジェクトの地下室の建設許可を取り消すことを決定した。
この決定は、投資家が所轄官庁の違反処理文書に記載された期限内に許可に従って建設違反を是正しなかったと建設局が判断した後に行われた。
同時に、上記企業は付与された建設許可証を返還することを余儀なくされる。実施期間は、建設許可の取消しの決定書に署名した日から 5 日間です。
ク・ドイ・ダラットゴルフコース建設の投資家が規定通りに建設許可証を返却しない場合、管轄当局は建設許可証を取り消す決定を下すことになる。
これを受けて、ラムドン省建設局は2023年に、上記プロジェクトの投資家に対し、ク・ドイ・ダラットゴルフコースビルのゴルフサービスブロックの地下部分（面積約2,639㎡）の工事を行うライセンスを付与した。
以前、検査中に当局はドイ・ク・ダ・ラット・ゴルフコースの工事現場で多くの違法かつ無許可の建築違反を発見した。これらの違反は当局によって記録され、罰則を科すことが決定されました。現在、投資家はプロジェクトの建設を中止している。
このプロジェクトに関して、最近、ラムドン省天然資源環境局は、企業がこのプロジェクトで違法に構築した約5,629平方メートルの保護林地は、土地利用目的を変更するには不十分であり、商業用地やサービス住宅用地に転用されることはないと判断しました。
そのため、同省は省人民委員会に提案し、意見を待っている。その後、省人民評議会に報告書を提出し、ゴルフクラブの建設を実施するために、保護林地5,629平方メートルを商業・サービス用地として使用することを調整・取り消すことを提案する。
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出典: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-dat-nen-o-giai-doan-diem-lanh-gia-chung-cu-da-nang-cao-ngat-nguong-co-hien-tuong-bat-tay-nhau-day-gia-273347.html
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