イラスト写真。
ホアン・ヴァン・ズン氏（ タンホア）の家族は1986年に土地を購入しました。この土地はもともと1980年から1981年頃に政府から交付されたもので、住宅地に位置し、3辺は住宅に隣接し、1辺は畑の灌漑用水路に隣接していました。
土地を購入した後、ドゥン氏の家族は1996年頃までそこに住み、その後土地が低かったため別の場所に移ったが、その後も介護、家畜の飼育、農業を続けた。
2008年4月24日、彼の家族は上記の土地の使用権証書を取得しました。証書を受け取った当時、土地は低地であったため周囲の柵がやや密集しており、片側は隣家の養魚池に隣接しており、密集した池の土手は浸食されていたため、当時の手測量では土地面積は230平方メートルと算出されました。
現在、新しい証明書を再発行する方針です。ドゥン氏の家族は、樹木を伐採し、レンガの柵を作り、池を再び囲った上で登記を行いました。測量士は、測量が39平方メートル増加したことを確認しました（総面積は230平方メートル+39平方メートル=269平方メートル）。
境界に変更はなく、周囲の世帯との土地紛争もなかったが、担当官は依然としてこの余剰土地を多年生作物の土地として認識せず、含めなかった。
超過面積は当時の土地状況により合法的な土地であり、手作業による測量が正確ではなかったため、誤差が生じました。現在、彼の家族と周囲の世帯の間には紛争はなく、周囲の世帯も2021～2022年頃に証明書の再発行を受けています。一方、彼の家の周囲のフェンスは2010年に設置されました。
ユン氏は、家族の余剰地は住宅地として認められ、証明書の元の土地に統合されるのかと質問した。実施機関が家族の土地を横切って、余剰地は規定通り多年生作物の土地でなければならないと仮定するのは正しいのか。コミューンの土地登記部署が申請を承認しない場合、家族はどのように、どの部署に申請すればよいのか。
農林水産省はこの問題について次のように回答した。
ご指摘の内容は、当該地方自治体の管轄下にある具体的な事案であり、土地法の施行権限に基づき当該地方自治体が公布した記録や具体的な規則に基づいて検討・解決する必要があるため、省としては回答の根拠を有しません。省としては、以下のとおり、いくつかの原則を述べさせていただきます。
現行の土地法では、土地法第 137 条、第 138 条、第 139 条、および第 140 条において、土地を使用している世帯および個人に対して、土地使用権および土地に付随する資産の所有権の証明書の発行が初めて具体的に規定されています。
政府は、提出された書類の構成要素、実施の順序と手順を、基本的な土地調査、登録、土地使用権証明書の交付、土地に付随する資産の所有権、土地情報システムを規制する2024年7月29日付政令第101/2024/ND-CP号、および、O2レベルの地方自治体の権限分割、土地分野の地方分権と地方分権を規制する2025年6月12日付政令第151/2025/ND-CP号で全面的に規制した。
同時に、農業環境大臣は、2024年6月23日付決定第2304/QD-BNNMT号、2025年8月25日付決定第3380/QD-BNNMT号を発行し、農業環境省の国家管理範囲における土地分野の行政手続きを公布し、以下を含む具体的な土地手続きをそれぞれ規定しました。
（1）実施順序、（2）実施方法、（3）書類の構成及び数量、（4）処理時間、（5）行政手続の実施主体、（6）行政手続の実施機関、（7）行政手続の実施結果、（8）手数料及び料金、（9）申請書、申告書の名称、（10）行政手続の実施の要件及び条件（ある場合）、（11）行政手続の法的根拠。
農業環境部は、実施状況を把握し、検討するよう通知しています。土地に関する行政手続きの実施過程において、地方所管官庁による行政手続きの解決結果に納得できない場合は、土地法第237条及び2011年苦情処理法第7条の規定に基づき、土地管理に関する行政決定及び行政行為に対して苦情を申し立て、訴訟を起こす権利があります。
出典: https://vtv.vn/dien-tich-tang-do-do-dac-lai-co-duoc-cong-nhan-la-dat-o-100251117074545316.htm
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