ハノイで20億ドンのアパートを探しています

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調査によると、ハノイの最も安いアパートの価格は現在約2,800万VND/m2で、面積は約70m2で、顧客が支払わなければならない金額は19億6,000万VNDです。

しかし、不動産業者によると、このレベルの物件はごくわずかで、あったとしても現状は広域マンションなどに限られており、顧客が支払う金額は決して小さくないという。

ハドン地区ヴァンクアン市街地のマンションでは、価格も面積に比べてかなり安く、1平方メートルあたり約4100万ドンとなっている。 91平方メートルのアパートの場合、顧客は37億ドンを支払わなければなりません。

「このアパートはヴァンクアン地区最後の黄金の土地に位置し、トランフー通りとグエンクエン通りに面した2つの正面玄関を所有しています。交通至便で、湖の眺めも素晴らしいです。急いで行動しないと、お客様が購入するのは難しくなるでしょう」と、ある不動産業者はアドバイスしました。

PVは中心部から離れた地域についてさらに調査を続け、ホアイドゥック県ヴァンカンコミューンのプロジェクトでは、面積66.7平方メートルの2ベッドルームアパートメントが29億ドンで販売されていることを知った。 80平方メートルの面積を持つより大きなアパートの価格は35億VNDです。

近隣の別のプロジェクトでは、73平方メートルのアパートメント1棟あたりの費用も29億ドンとなっている。

新築マンションは高価であるだけでなく、中古マンションも高値で売られています。

具体的には、HH1Cリンダムプロジェクト（ホアンマイ地区）の83平方メートルのアパートメントが家具付きで25億5千万ドン（1平方メートルあたり3,070万ドン超）で販売されている。

リンダムにあるもう1つの古いアパート、CT3ビルは住宅都市開発公社（HUD）が投資した面積63平方メートルで、所有権の譲渡を除いて28億5000万ドンで売りに出されている。

現在エコグリーン（グエンシエン、タンチ）でアパートを借りているライ・ティ・ロアンさんは、20億ドン以下のアパートを見つけることができなかったため、家を買う計画をあきらめ、費用を節約するためにアパートの長期賃貸に切り替えなければならなかった。

「アパートの値段が高いので、我が家には買えません。だから、最良の選択肢は、68㎡で2ベッドルームのアパートを月額950万ドンで借りることです。周辺には生活必需品が揃っていて、スーパーマーケットや子供が通える学校も近くにあります... 」とロアンさんは語った。

4年間でアパートの価格は77％上昇

ベトナム不動産ブローカー協会会長のグエン・ヴァン・ディン博士は、ハノイのアパート価格について、供給不足と、資材、労働力、土地価格などの投入コストの上昇が相まって、アパート価格に累積的な影響を及ぼしていると述べた。

大都市圏の人々の住宅需要は依然として非常に高い一方で、不動産プロジェクトの投資準備作業は長期化しており、供給に即座に対応することが不可能になっています。また、多くのプロジェクトが法的問題に阻まれて停滞しているため、マンション価格は高止まりしており、今後さらに上昇する可能性があります。

「現在、ハノイでは20億ドンで取引されるアパートはほとんどない」とディン氏は語った。

サヴィルズ・ベトナムのレポートによると、過去4年間でマンションの平均価格は1平方メートルあたり5,400万ドンに達し、19四半期連続で上昇し、2019年第1四半期と比較して77%以上増加した。（図）

サヴィルズ・ベトナムのレポートによると、過去4年間だけでマンションの平均価格は1平方メートルあたり5,400万ドンに達し、19四半期連続で上昇し、2019年第1四半期と比較して77%以上増加した。

サヴィルズは、「新規供給の制限、引き渡し戸数の減少、そして平均一次価格が1平方メートルあたり5,200万ドンと高水準にあることが、二次価格の上昇につながっています。2018年から2022年にかけて、一次価格の平均は年間13%上昇しましたが、一次供給は年間14%減少しました」と述べています。

建設省も最近、2023年第4四半期の住宅・不動産市場に関する報告書を発表しました。注目すべきは、多くのセグメントが困難に直面し、販売価格が下落している一方で、特に2つの主要都市では、アパートの価格が依然として上昇していることです。

特にハノイでは、アパートの価格が継続的に上昇しており、タンスアン地区は約3.5％、ハドン地区は約3.7％、ホアンマイ地区は約3.8％、ナムトゥーリエム地区は約4.1％上昇しました。

手頃な価格のアパートの価格は 2,500 万 VND/m2 ～ 3,500 万 VND/m2、中価格帯のアパートは 3,500 万 VND/m2 ～ 5,000 万 VND/m2 以下、高級アパートは 5,000 万 VND/m2 以上、一般的には 6,000 万 - 7,000 万 VND/m2 です。

ファム・デュイ

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