潜在的な資金源は拡大し続けている
ベトナム不動産市場研究所（VIRES）によると、2021年から2030年にかけて、不動産市場を支える資本源は、今後の金融市場と株式市場の発展により、さらに力強く成長し、安定的に発展し続けると予測されています。
このうち信用資本は、経済成長率を6.8～7.2％程度に維持するために、今後も年間約10～12％の成長を続けると予測されています。住宅ローンや不動産事業向け融資を含む不動産信用の伸びは、経済全体の信用伸び率と同等の年間10～12％程度の水準を維持し続けています。
特にベトナムが新興市場に昇格した後は、株式市場の発展により、上場不動産企業および不動産企業全体の自己資本は引き続き力強く増加すると予想されます。
不動産市場はさまざまな資本の流れを吸収しますが、そのうち小規模投資家が大きな部分を占めています。
今後、不動産事業が発行する債券資本は、年間20～25％程度の成長率で引き続き堅調に増加することが予想されます。今後の不動産セクターへのFDI資本は、2021年から2030年にかけて年間平均約5〜7％の成長で安定を維持すると予測されています。
この予算資本については、今後もハノイ、ホーチミン市の住宅開発基金や社会政策銀行、一部の指定商業銀行を通じて社会住宅や低所得者向け住宅の開発に充てられるよう、現在の予算資本（約6兆ドン）の2倍となる約12～20兆ドンの控えめな水準で維持され続けると予想されている。
また、海外送金は不動産市場においても重要な資金源となっており、2023年以降も着実に成長を続け、年間約7～8％の平均成長率を維持し、2030年には309億米ドルに達すると予想されています。
VIRESはまた、不動産投資信託（REIT）の活動は現在かなり低迷しているとコメントした。しかし、今後、市場の高度化、証券法の施行、経済発展に伴い、市場に適合した新たな不動産投資ファンドモデルが徐々に形成され、現在の段階よりも強力に発展し、不動産市場を資金調達するための資本構造においてより積極的な役割を果たすようになるでしょう。
不動産市場に資本が流入すると、回復プロセスは加速されるでしょう。
最後に、貯蓄金利の低さ、金価格の不安定さ、外国為替市場の未発達、そして依然として多くのリスクを伴う株式という状況において、不動産は依然としてベトナム人にとって馴染みのある投資経路であると多くの人々に考えられており、巨大な資本源は国民の中にあります。魅力的な政策があれば、これは 2020 年から 2030 年の期間に最も潜在的な供給源となると考えられます。
多くのプロジェクトが強力な流動性を記録
資本フローが成長の勢いを維持し、市場に積極的に流入する兆候が見られるとともに、不動産に対する流動性と投資家の関心も大幅に高まっています。たとえば、南部市場では最近、多くの投資家が新しいプロジェクトや古いプロジェクトの次のフェーズを立ち上げ始めています。そのほとんどは市場で好評を博し、当初記録された吸収率は非常に良好でした。
特に、ビンチャンやビンタンなどホーチミン市中心部から離れた地域では、4,500万～4,800万VND/m2の中価格帯の新築マンションプロジェクトが発売初日に良好な流動性を記録した。いくつかの不動産仲介会社によると、この地域では販売初日にマンションの95％の頭金が入金されたプロジェクトがあるという。
この受け入れを達成するには、投資家の優遇政策が大きく貢献します。金利支援、無利子ローン、2年間の元金据置期間、大幅な割引など、魅力的な政策とインセンティブにより、投資のための総予算は大幅に削減されました。そのおかげで、プロジェクトは多くの投資家を引きつけ、資金を市場に戻すことになります。
いくつかのマンションプロジェクトのオープニングセレモニーの間、市場は興奮を記録した。
さらに、現段階では、投資家は標準的な製品を発売するための法的手続きを完了することにも注力しています。これにより、住宅購入者と投資家に自信をもたらし、市場が回復期に入ることを促進します。
Batdongsan.com.vnの最近のレポートによると、2023年第3四半期のマンション購入への関心度は年初に比べて30％増加し、不動産検索全体の50％以上を占めていることも示されています。 10月だけでも、ホーチミン市でのアパートの購入需要は前月比25％増加し、ホーチミン市でのアパートの賃貸需要は前月比5％増加しました。
最近発表されたCBREの市場調査レポートによると、2023年第3四半期には、投資家が購入者を支援するための多くの政策を積極的に導入したため、不動産取引の状況はより良好でした。投資家は製品の価格を直接引き下げることはないが、多くのインセンティブを伴う販売政策が価格を適正に保つのに役立っている。その結果、2,600戸以上のマンションが販売され、新規発売ユニットの55％を占め、前四半期のほぼ2倍となった。
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