目先の収入に囚われて、今後の発展の道全体を見逃さないでください。

フン氏は「この内容はダナンの投資環境と中長期的な成長見通しに直接影響を与えると思う」とし、「まず、ダナンの土地価格が近年継続的に上昇しているという現実を認識する必要がある」と付け加えた。

ダナン市は2025年だけでも、1月と7月の2回にわたり土地価格表を改定し、平均10～12%の上昇を記録しました。主要都市部の一部では、1平方メートルあたり3億～3億4千万ドンの水準に近づいています。次期価格表案によると、多くの地域で7～82%の値上げが提案されています。こうした状況下で、工業団地の生産用地価格が引き続き上昇すれば、コスト圧力が企業に重くのしかかり、ダナン市の競争力に直接的な影響を与えるでしょう。

目先の収益の数パーセントのために、将来の成長への道全体を見逃さないようにしてください。 — ダナンの土地価格は近年着実に上昇している。

第二に、ダナンは現在、合併後の産業・物流・イノベーションのエコシステム構築の過程にあります。数十年かけて産業エコシステムを完成させた他の地域とは異なり、ダナンはインフラ、大規模なクリーンランド基金、港湾、物流センター、FTZ（自由貿易地域）、ワンストップショップモデルに多額の投資を迫られています。

「この移行期においては、価格競争は不可能です。さらに重要なのは、土地価格の上昇が供給能力を上回る場合、投資家はダナンを選ばなくなるということです。投資家は必ずしも遠くまで行く必要はありません。単にダナンにプロジェクトを持ち込まないだけです。投資家を失うことは、雇用の喪失、輸出入の減少、安定した収入源の喪失、そして長期的な成長のモメンタムの喪失を意味します」とフン氏は自身の見解を述べた。

第三に、ダナンの核心目標は、土地価格から予算収入を得ることではなく、戦略的投資家を誘致し、新たな産業、質の高い雇用、大規模な輸出入、技術移転を創出し、持続可能なGRDP成長に貢献することです。土地価格からの収入は短期的な収入源に過ぎません。戦略的プロジェクトがもたらす経済的価値は、その数十倍にもなり得ます。「したがって、現時点で土地価格を上昇させることは、利益よりも損害をもたらす可能性があります」とフン氏は述べました。

第四に、工業団地や自由貿易区のインフラ整備に注力し、用地取得を加速して大規模な土地浄化基金を創設し、行政手続き指数を改善し、合併後の成長の勢いを回復するなど、市が緊急に多くの大きな課題に取り組む必要がある状況において、土地価格の上昇は不必要なリスクであり、逆効果ですらあります。

そのため、ヴー・クアン・フン氏は、市人民評議会と人民委員会に対し、当面は工業団地の土地価格を引き上げず、当面はいくつかの重要な課題に注力すべきだと提案した。第一に、投資の魅力を維持するために、生産地価格を安定させること。第二に、インフラ整備と大規模なクリーンランド基金を整備し、長期的な競争力を確保すること。第三に、物流、港湾、現地ワンストップショップモデル、ビジネスサポートサービスといった投資エコシステムを強化すること。そして第四に、サービス生産性の向上とインフォーマルコストの削減である。これは、投資家がダナンに進出する決め手となる要因だからである。

「地価が数パーセント上昇すれば、すぐに収入は得られるかもしれませんが、ダナンが投資家を失えば、今後の開発の道筋そのものが失われてしまいます。したがって、私たちは極めて慎重になり、戦略的な投資の誘致、雇用の創出、そしてダナンの持続可能な経済成長という目標を最優先に据える必要があります」とフン氏は付け加えた。

出典: https://cand.com.vn/Xa-hoi/dung-vi-nguon-thu-truoc-mat-ma-de-vuot-mat-ca-chang-duong-phat-trien-phia-sau-i790623/