マンション価格は引き続き最高値を更新し、ホーチミン市ではこのセグメントが市場を独占し、ハノイは「黄金の土地」にある一連の古い住宅の再建の進捗を最終決定した。

ホーチミン市のマンションの平均一次販売価格は現在7,600万VND/m2で、前年比で約24%増加している。 （出典：タン・ニエン）

ホーチミン市のアパートやヴィラの価格が急騰

CBREベトナムによると、 ホーチミン市（HCMC）のアパートの平均一次販売価格は現在7,600万ベトナムドン/平方メートルで、前年比で約24％増加している。この値上がりの理由は、2024年に市内で新たに供給される物件の70％以上が高級プロジェクトであり、次のフェーズで販売が開始されるプロジェクトでは、販売価格が前のフェーズに比べて10～40％上昇するように調整されるからです。

実際、2023年の新規発売物件の供給が限られていたものの、2024年に販売されるタウンハウス/ヴィラの供給は前年比8倍となる230戸を超えました。今年最大の新規供給は西部（ビンチャン地区）のプロジェクトによるもので、第3四半期初めから130戸以上が販売開始された。

ホーチミン市のタウンハウス/ヴィラの主な販売価格は、2024年第4四半期時点で1平方メートルあたり3億1,000万ドンに達し、前年同期比13％上昇、2024年第2四半期と比較すると1％下落した。トゥーティエムおよびフーミーフン地域のプロジェクトからの新規供給は、1平方メートルあたり6億8,000万～9億ドンという高価格であった。

CBREベトナムのCEO、ドゥオン・トゥイ・ドゥン氏は、2024年第4四半期にはほとんどのアパートセグメントで二次販売価格の上昇が記録されたと述べた。その中で、中心部へのアクセスに便利な高級マンション部門は、昨年に比べて約14％増加し、最も顕著な年間譲渡価格上昇を記録し続けました。

一方、地下鉄1号線は2024年12月末から営業運転を開始する予定で、沿線、特にトゥドゥック市の旧2区と9区のプロジェクトでは、平均して四半期あたり2～3％、年間約15％の二次販売価格の上昇が記録される見込みです。

JLLベトナムによると、2024年第4四半期の高級マンション市場では559件の取引が成立し、その大半は東部地域で発生した。

ビンズオン省では、プロジェクトや地域に応じて、ビンズオン省のアパートの価格が現在、2023年と比較して平均7〜10％上昇していることもバトドンサンのウェブサイトで指摘されている。ここでの価格水準は地域によって異なり、トゥアンアン市、トゥーザウモットでは4,000万〜6,000万VND/m2、ディアン市では手頃な価格のプロジェクトのおかげで3,500万〜4,500万VND/m2となっています。一般的に、ビンズオン省の住宅価格は、ロンアン省（2,300万〜3,000万VND/m2）やドンナイ省（3,500万〜3,800万VND/m2）の平均と比べてかなり高いです。

CBREベトナムは、今後数年間の見通しでは、東部と南部で実施されている新たな都市プロジェクトのおかげで、ホーチミン市の土地に付随する不動産の供給が改善すると考えています。 2025年の市内新規供給戸数は約2,000戸に達すると予想されており、これは2024年の8倍にあたる。

現在、ホーチミン市人民委員会は、主要プロジェクトに対する法的障害の除去に断固として取り組んでおり、8つのプロジェクトは2024年に解決を検討しており、22のプロジェクトは2025年の処理に向けて引き続き協議中です。来年は大規模なインフラプロジェクトの完成に伴い、市場は2024年よりも活況を呈することが期待されます。

JLLベトナムのコンサルティングおよびリサーチ担当シニアディレクターのトラン・レ氏によると、ホーチミン市の不動産市場は高級住宅セグメントが主流で、大多数の人々の経済力に適した価格の商業住宅プロジェクトが不足しているため、2025年には低価格帯のセグメントでより多くの供給が市場に流入すると予想されている。

これらのプロジェクトは、主に中心部から 10 km の範囲外の地域に位置します。今後も需要喚起のための優遇政策は継続されるだろう。

CBREベトナムのマネージングディレクター、ドゥオン・トゥイ・ドゥン氏は、住宅市場全般について次のように述べています。「2025年は住宅市場の新たなサイクルの始まりとなります。改正法、新たな通達、実施ガイドラインへの適応が進むにつれ、市場はより安定的かつ持続的に発展すると予想されます。」

これにより、明確な法的環境が整い、投資家がプロジェクト開発に参加することが奨励され、より多くの人々がより容易に住宅にアクセスし購入する機会が開かれます。」

ハノイのアパート価格は引き続き最高値を更新

ハノイの不動産市場は、アパート、土地、民家部門の活況により、多くの好兆候を記録しています。特に、マンション価格は継続的に上昇し、プライマリー市場とセカンダリー市場の両方で取引量と関心が急増しました。

手頃な価格のアパートセグメントは市場から完全に消えており、中価格帯のアパートもますます不足しています。新しく発売されたマンションプロジェクトはすべて、1平方メートルあたり6,000万ドン以上からの価格設定となっており、ハノイ郊外の高級マンションプロジェクトでも、都心部の高級マンションプロジェクトよりもはるかに高い、1平方メートルあたり数億ドンで売りに出されている。

アパート部門の力強い成長は市場の活況を反映していますが、同時に、特に平均所得や低所得者層にとって住宅の入手しやすさという大きな課題ももたらしています。

CBREベトナムの住宅マーケティング部門ディレクターのヴォ・フイン・トゥアン・キエット氏は、アパート分野について、ハノイのアパート供給の80％以上が高級住宅分野に属すると述べた。 2024年第4四半期、ハノイの主要アパートの価格は急上昇を続け、平均7,200万VND/m2に達しました。これは首都の不動産市場でこれまでに記録された最高価格であり、昨年の同時期に比べて36％、2024年第3四半期に比べて12％上昇している。

「2024年は、特にハノイにおいて、マンションセグメントの価格が大幅に上昇する年になるでしょう。市場には新製品が出る余地だけでなく、価格調整の余地も大きく残されています」とCBREの専門家は述べています。

2024年初頭には、市場は平均価格約6,500万VND/m2でスタートするでしょう。しかし、わずか2四半期後には価格は1平方メートルあたり6,800万ドンを超え、年末にかけて上昇を続けました。今年開始された新規プロジェクトはすべて、ナム・トゥー・リエム、カウ・ザイ、ジャーラム、ドン・アンなどの地域の高級セグメントに焦点を当てており、価格は定期的に1平方メートルあたり7,000万ドンを超えています。

一次市場だけでなく二次市場も興奮を記録し、多くの投資家が価格上昇を利用して売却し、市場の熱気をさらに高めました。

マンション価格の高騰は投資家にとって大きなチャンスを生み出していますが、同時に住宅購入者、特に低所得者や中所得者にとっては大きな課題ももたらしています。 （出典：DN&TT）

この価格上昇の主な理由は、需要と供給の不均衡にあります。新規供給は、特に中価格帯および低価格帯のセグメントで引き続き限られており、購入者にとって適正価格帯の選択肢はほとんど残されていない。同時に、ハイエンドおよび高級プロジェクトが大きな割合を占めるようになり、市場の平均価格が大幅に上昇しています。

さらに、インフレと金利の変動により、建設資材、人件費、金融コストなど、プロジェクトの投入コストはすべて増加しました。 2022年から2023年の低迷期を経た市場の回復心理も、売買需要を刺激する重要な要因となっている。

マンション価格の高騰は投資家にとって大きなチャンスを生み出していますが、同時に住宅購入者、特に低所得者や中所得者にとっては大きな課題ももたらしています。このような状況において、より手頃な価格の住宅プロジェクトを開発し、価格をコントロールすることは、ハノイの不動産市場の持続可能な発展を確保するための緊急の解決策です。

ハノイ市は中心部の「黄金の土地」に一連の古い家屋を再建する計画の進捗状況を最終決定した。

1月、ハイバーチュン区人民委員会は、バクコア、タンニャン、クインマイの3つの古いアパートの1/500スケールの詳細計画作業をハノイ人民委員会に提出し、承認を得る必要がある。

上記の指示は、先ほど発行されたハイバチュン地区の古いアパートの改修と建設に関する詳細計画の実施に関する作業セッションにおける市人民委員会のドゥオン・ドゥック・トゥアン副委員長の結論に関する通知第07号に記載されています。

したがって、市の指導者たちはハイバチュン区に対し、同区内の古いアパートの改修と再建に関する詳細な計画の進捗を早めるよう要請した。

具体的には、実施進捗状況として、1月に、バクホア、タンニャン、クインマイの3つのアパート団地（規模2ヘクタール以上）に対する1/500スケールの詳細計画タスクを市人民委員会に提出し、承認を得る予定です。 2月、縮尺1/500の詳細計画プロジェクトの承認を得るために市人民委員会に提出。

ドンタム、ミンカイ-クインロイ、バクマイ、ドンニャン-ドンマック、ヴィントゥイを含む5つのアパート群（2ヘクタール以上の規模）については、2025年第2四半期（2025年4月を目指します）に、1/500のスケールでタスクと詳細な計画プロジェクトの承認を得るために市人民委員会に提出します。

また、第2四半期には、この地区の人民委員会に対し、2ヘクタール未満の規模の古いアパート15棟について、縮尺1/500のマスタープランを承認のために提出するよう要請された。

さらに、グエンコンチュウ住宅地区の投資、改修、再建プロジェクトでは、ハイバチュン区人民委員会が計画建築局と調整し、都市区画計画H1-4、縮尺1/2,000および現行規制に同期させました。さらに、2025年1月にグエンコンチュー集合住宅地区の投資プロジェクト、改修、再建の詳細な計画を検討するために市人民委員会に報告することが提案されています。

市人民委員会の指導者らはまた、ハイバチュン区人民委員会に対し、約42棟の古いアパートを収集し移住させるプロジェクトを緊急に立ち上げるよう要請した。

最近、ハノイ人民委員会は、カウザイ県ギアタン区ギアタン住宅地区の規模1/500のギアタン住宅地区の改修および再建に関する詳細な計画作業を承認する決定を下しました。

これにより、詳細計画の調査対象面積は合計約31.6ヘクタールとなります。決定では、詳細計画プロジェクトを完了するための時間は、計画タスクの承認日から 6 か月であると明記されています。

ナムディン省ジャオトゥイ地区で131区画の土地が競売にかけられる

ナムディン省不動産オークションサービスセンターとジャオトゥイ地区天然資源環境局が、1月20日午前、ジャオトゥイ地区人民委員会の資産である25区画の土地使用権のオークションを開催することが分かっている。

競売にかけられた土地は、Giao Chauコミューンの住宅街に位置している。面積は117～292.5m2。単価は800万～850万VND/m2で、1区画あたり9億3600万～23億VND超に相当します。すべてのオークションロットに適用される段階価格は 100,000 VND/m2 です。オークション参加書類の受付締め切りは、ナムディン省不動産オークションサービスセンターおよびジャオチャウコミューン人民委員会本部にて1月17日までとなっている。

オークション形式では、直接投票により、オークションの各土地区画につき 1 ラウンド行われます。入札方法 オークションは、ジャオ・トゥイ県（ナムディン省）ジャオ・チャウ村の人民委員会で開催されます。

同日、ナムディン省不動産オークションサービスセンターとジャオトゥイ地区天然資源環境局は、ジャオトゥイ地区人民委員会の資産である土地106区画のオークションを継続する予定だ。

具体的には、競売にかけられた土地は、Giao Haコミューンの住宅が集中する地域に属しています。敷地面積は85.7～182.5㎡。単価は700万～880万VND/m2、1区画あたり5億9,990万VND～13億VND以上に相当します。オークション参加書類の受付締め切りは、ナムディン省不動産オークションサービスセンターおよびジャオハ村人民委員会本部にて1月17日までとなっている。

オークションでは、土地区画ごとに 1 ラウンドの直接投票によるオークションが行われます。入札方法 オークションは、ジャオ・トゥイ県ジャオ・ハ村（ナムディン省）の人民委員会で開催されます。

出典: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-gia-chung-cu-tiep-tuc-pha-dinh-phan-khuc-dang-thong-tri-thi-truong-tphcm-ha-noi-chot-tien-do-xay-lai-loat-nha-cu-tren-dat-vang-300466.html