（ダン・トリ） - 専門家によると、ハノイ郊外の土地価格はすでに高騰しており、多くのリスクを抱えている。そのため、投資家はインフラが整備され、経済発展が順調でありながら、土地価格があまり上昇していない地域を選ぶべきだ。
ハノイ郊外の分譲地の価格が上昇
ダン・トリ記者の調査によると、タック・タート、クオック・オアイ、ソンタイ町などハノイ郊外の地区の区画された土地の販売価格は最近15～20％上昇した。
具体的には、タックタート地区のティエンスアンコミューンにある幹線道路沿いの事業用地の分譲地の価格は、今年初めには2,500万～2,700万ドン/㎡だったが、現在は3,000万～3,300万ドン/㎡と、約20％上昇している。
路地裏の土地価格も1,500万ドン/㎡から1,800万ドン/㎡に上昇し、年初比で約20%上昇しました。ビンイエン村とタンサ村の区画地価格も2,500万ドン/㎡から3,000万ドン/㎡の間で推移し、年初比で約15%上昇しました。
クオックオアイ地区では、フーカット村とフーマン村の幹線道路沿いの区画地の価格が現在、1平方メートルあたり2,700万ドンから3,100万ドンの範囲で推移しており、今年初めと比べて約20％上昇している。
ハノイ郊外の区画に分割された土地（写真：ドゥオン・タム）。
ドンイエン村などハイテクパークに近いクオックオアイ地区の地価は、省道412B号線沿いのドンイエン村などでは、年初には1平方メートルあたり約2,800万～3,000万ドンでしたが、現在は約3,200万～3,500万ドンとなっています。一方、ドンイエン村の奥深く、路地裏に位置する区画の地価は、1平方メートルあたり700万～900万ドンから900万～1,100万ドンに上昇しました。
ソンタイ地区では、コードン地区の車が行き交う大きな道路沿いの土地の価格は、年初には1平方メートルあたり2,200万～2,400万ドンでしたが、現在は2,600万～2,900万ドンと、約20%上昇しています。一方、路地裏の土地の価格は、年初には1平方メートルあたり1,200万～1,400万ドンでしたが、現在は1平方メートルあたり1,500万～1,800万ドンにまで上昇しています。
ソンドン地区の商業通り沿いの土地は、今年初めには1平方メートルあたり2,500万～2,600万ドンでしたが、現在は1平方メートルあたり2,900万～3,000万ドンです。タンミー地区の商業通り沿いの土地は、1平方メートルあたり2,000万～2,200万ドンから1平方メートルあたり2,400万～2,600万ドンに上昇しました。
専門家：ハノイ郊外の土地価格が高騰し、多くのリスクが生じている
ソンタイ省タックタートの不動産ブローカー、フィ・ヒエウ氏は、今年初めから多くの投資家が土地を購入するためにここへ来ていると述べた。これは以前に比べて需要が増加したためであり、それに応じて土地価格も上昇している。さらに、区画分割の規制により、既に区画された土地の価格も上昇している。
ハノイ市タックタート地区の区画された土地（写真：ドゥオン・タム）。
「この地域の市場は昨年よりは活況だが、熱狂が起こった時と比べるとまだ非常に暗いため、地価は底値と比べるとそれほど上昇していない」と彼は語った。
しかし、ヒュー氏は、現時点では、今年の初めに比べて、物件の見学や売買取引に訪れる投資家の数は減少していると述べた。
不動産専門家のディン・ミン・トゥアン氏は、北部の土地市場は最近、一部地域で活況を呈していると指摘した。特にハノイ郊外では、計画的な投資やオークションの活発化により、関心と価格が急上昇している。
ホアラック・ハイテクパーク関連エリアは成長を記録しました。前年同期比で、タック・タットの販売価格は13%上昇し、関心は48%増加しました。クオック・オアイの販売価格は20%上昇し、関心は101%増加しました。
ベトナム不動産ブローカー協会の市場ワーキンググループのメンバーであるレ・ディン・チュン氏は、郊外地域の土地投資の状況を評価し、現在、前向きな開発はハノイの郊外の一部の地域でのみ局所的に起こっており、他の省や地域には広がっていないと述べた。
彼によると、土地市場が多くの地域でより均衡した発展を遂げるのは2025年第2四半期以降になるだろう。しかし、ハノイ郊外の土地価格は現在高騰しており、多くの潜在的なリスクを抱えている。したがって、投資家がこのセグメントに投資したいのであれば、インフラ整備が整い、経済発展が良好でありながら、近年土地価格がそれほど上昇していない地域を選ぶべきだ。
専門家は、不動産商品への投資を決定する前に、将来の価格上昇の可能性と流動性を左右する立地要因を優先すべきだとアドバイスしています。同時に、その地域の計画やインフラに関する情報にも注意を払う必要があります。これらの情報は、後々不動産の価値に影響を与えるからです。
[広告2]
出典: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/gia-rao-ban-dat-nen-phan-lo-ven-ha-noi-tang-vot-chuyen-gia-canh-bao-20241101185001419.htm
コメント (0)