土地利用の「残り物と傷跡」に関するアドバイス

具体的には、この規制によれば、面積、大きさ、形状が標準以下の狭小な土地については、地区人民委員会が主導し、コミューン人民委員会と連携して上記の土地の実際の状況を検査し、関連する法的文書と比較して、どの土地がこのカテゴリに該当するかを判断するものとする。

検査は規制の発効直後に実施され、6 か月ごとに定期的に小規模で狭い土地の調査とリスト化が行われます。このリストに関係する情報は公開され、隣接する土地利用者に通知され、狭小な土地を公共目的または賃貸目的で使用することに関して意見を述べることができるようになります。

小規模かつ狭い区画の場合の土地の割り当てまたは土地のリースに関しては、政令第48/2020号に規定された規制、基準および原則が適用されます。狭小土地の利用期間は、隣接する土地利用者が利用している土地の利用期間に準じて決定されます。

「残された」土地は政府によって管理されている。

サヴィルズ・ベトナムの銀行・法人サービス部門の副部長、マイ・タン・タオ氏は次のように述べた。「余剰面積が十分に大きければ、政府はそこを緑地や追加設備を備えた小さなジム、子ども用の本棚、地域の活動場などに開発することができます。その時点で、プロジェクトは地方自治体に引き渡され、緑豊かで清潔で美しい環境を確保するための管理が行われ、それが地域の住民にとって付加価値となります。」

公共用途に使用できない場合には、市は、市場価格に近い土地使用権価格で土地使用料を徴収して、隣接する土地使用者に割り当てるべきである。実際には、余剰地が前面に位置し、隣接する区画へのアクセスを制限しているケースが多くあります。そのため、隣接する土地利用者からの余剰土地の利用需要は非常に高いです。さらに、彼女は、土地割り当て価格の決定は市場で評判の良い評価コンサルティング会社によって客観的に行われるべきだとも勧告した。

不動産専門家のトラン・カイン・クアン氏も、土地の割り当て後、隣接する土地利用者が規則に従って直ちに土地区画整理手続きを実施するよう国が保証しなければならないと勧告した。必要に応じ、このような狭隘な土地の割当てを受けた後に所有権の移転を防止する措置を講じ、所定の分譲基準や建築基準を満たさない面積、規模、形状を有する「超狭隘」な土地や「超狭隘」な住宅の存在を抑制することが必要である。違法な土地転売が発覚した場合は、土地の回収を実施します。

トラン・カイン・クアン氏によると、土地の賃貸は土地をめぐる紛争や訴訟につながる可能性があり、隣接する土地使用者が将来の購入者に土地の賃貸を知らせずに不動産を譲渡した場合、土地を取り戻すことが困難になるため、地方当局は小規模の土地の賃貸を制限すべきだという。もう一つのケースとしては、隣接する土地の使用者が、居住以外の目的で土地を転貸したり、結合された土地エリアに恒久的な建物を建てたり、担保として利用したりすることが考えられます。

しかし、クアン氏は、注意を要する欠点も指摘している。それは、「残った」土地が正方形でなかったり、形が「きれい」でなかったりすると、隣接する使用者がその土地を買い戻してこの土地区画を統合するかどうかを検討するということだ。その際、当該土地に買い手がつかない場合には、管理を地方自治体に委託することを定めたり、当該地域の治安、秩序、都市美観を強化するため、町内会事務所や民間防衛拠点とすることを検討する必要がある。

ソースリンク: https://thanhnien.vn/hien-ke-su-dung-dat-dau-thua-duoi-theo-185230919172231238.htm