Dat Xanh Services Economic - Financial - Real Estate Research Institute (Dat Xanh Services - FERI) は、2024年の最後の3か月間の不動産市場は、2024年第3四半期と比較して新規供給が大幅に改善され、より前向きな変化が見られると予測しています。ただし、成長率と吸収率は多くの要因に依存し、3つの異なるシナリオが作成されます。
Dat Xanh Servicesの専門家は、今年最後の3か月間の新規不動産供給が約30％増加すると予測しています。
具体的には、ダット・サン・サービス経済・金融・不動産研究所のルー・クアン・ティエン副所長は、理想的なシナリオでは、新規供給が40～50%急増し、変動金利は8～9%、販売価格は10～15%上昇し、吸収率は40～45%に達すると予測しています。これは最も楽観的なシナリオであり、市場の早期回復が期待されます。
想定シナリオでは、新規供給は25～35%増加し、変動金利は9～11%、販売価格は5～10%上昇し、吸収率は35～40%に達すると予想されます。これは最も実現可能なシナリオであり、市場の成長がより好転していることを反映しています。
一方、困難なシナリオでは、新規供給が10％～20％増加し、変動金利は10～12％に達し、販売価格は3～5％上昇し、吸収率は20～25％にしか達しません。
ダット・ザン・サービスの専門家は、今年下半期の新規供給が約30%増加し、全国50以上の新規分譲地／プロジェクトから11,000件以上の新規物件が供給されると予測しています。そのうち、9,300件以上の新規物件が供給され、新規供給の約80%を占めるアパートメントタイプが引き続き市場を牽引しています。南部地域の新規供給は、第3四半期の2,500件から2.5倍以上となる約6,500件と、堅調な成長が見込まれています。
「市場全体の吸収率は若干上昇し、平均35～40%に達すると予想されます。貸出金利は低水準にとどまる見込みで、新たな法律や規制の施行も始まっており、購買力の向上につながると期待されます。市場は年末に最も活況を呈する局面を迎え、供給も改善し、顧客の選択肢が広がると予想されます」と、ルー・クアン・ティエン氏は述べています。
一次販売価格は平均5～10%の上昇が見込まれます。 ハノイ、ホーチミン市、および周辺地域などの主要市場では、主にアパートセグメントにおいて、10～20%の大幅な上昇が見込まれます。二次販売価格は引き続き10～15%の上昇が見込まれます。住宅賃貸価格は安定を維持し、アパートセグメントでは5%の小幅な上昇が見込まれます。
専門家は、2024年の最後の3ヶ月間、不動産市場は多くの好ましい変化を経験すると予想していると述べた。特に、政府は法制度の枠組みとガイドライン文書の整備を継続し、速やかに法律を施行していく。同時に、各方面からの意見を聴取し、段階的に実施、監督、調整の段階へと移行し、よりオープンな投資・ビジネス環境を構築していく。
「不動産市場が回復したと結論付けるのはまだ時期尚早です。回復には時間とロードマップが必要です。しかし、徐々に改善傾向にあることから、不動産市場はU字型の底を脱し、再び成長し、2024年末まで緩やかな成長の兆しを見せ続け、2025年からはより好調な成長に向かい、2026年には回復が見込まれることは間違いありません」と、ルー・クアン・ティエン氏は強調しました。
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出典: https://www.congluan.vn/kich-ban-nao-kha-quan-nhat-cho-thi-truong-bat-dong-san-3-thang-cuoi-nam-post316203.html
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