価格が継続的に上昇し、マンションは投資家にとって「甘いケーキ」となる

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アパートの価格は上昇し続けている

最近の不動産市場全体の低迷とは対照的に、アパートの価格は継続的に上昇しています。現在、ハノイやホーチミン市などの大都市では、不動産を求める人にとって、アパートは依然として最大の関心事として人気を保っています。

不動産市場調査会社が新たに発表した報告書によると、第３四半期には売買市場と賃貸市場の両方で多くの業種が減速するなか、アパートは依然としてプラス成長を維持した数少ない業種だった。

具体的には、売買市場では、関心度において、アパートが1％増加したのに対し、その他のセグメントは4～11％減少しました。賃貸市場では、上記のセグメントへの関心が 13 ～ 28% 減少したのに対し、アパートは 6% 増加しました。

同部門の第３四半期不動産市場レポートによると、2015年から現在まで、ハノイとホーチミン市のマンション価格上昇指数に人々の収入増加が追いついていない。 8年後、都市部住民の収入はわずか39％しか増加しなかったが（総統計局のデータ）、ホーチミン市とハノイのアパート価格はそれぞれ82％と56％上昇した。

Liên tục tăng giá, căn hộ chung cư thành miếng bánh ngọt cho nhà đầu tư - 1 — アパートの価格は上昇を続け、都市部住民の収入をはるかに上回っている（イラスト：ハ・フォン）。

建設省によると、第3四半期、地方自治体や市場調査機関からの報告書と調査情報を総合すると、アパートは実際の住宅需要に応えているため、過去1年間の市場の悪影響が最も少ない不動産のタイプである。

マンションへの関心は回復の兆しを見せており、マンション購入の需要は前四半期に比べて1％増加し、マンション賃貸の需要は6％増加した。その中で、20億～40億ドンの価格帯のアパートが最も検索されている。大都市では、中心部の中心エリアにある100億ドン以下の価格のアパートや住宅部門に集中して、良好な吸収の兆候が見られます。

具体的には、ハノイでは、第3四半期にプライマリー市場で売りに出されたマンションの販売価格は、四半期ベースで約7％、年間ベースで14％上昇し、1平方メートルあたり約5,080万ドンに達した。高級セグメントにおける新規供給の圧倒的な割合（90％以上）により、販売価格は上昇傾向に調整されています。それに伴い、一部の投資家は価格を調整し、高層階の追加在庫を売りに出している。

二次市場では、アパートの平均販売価格は前四半期から上昇傾向を維持し、1平方メートルあたり約3,200万ドンとなり、前四半期比2.7%増、前年比0.8%増となった。ハノイのすべての地区で第3四半期の二次販売価格が第2四半期と比べて上昇し、ドンダー、タンスアン、タイホー、ナムトゥーリエム、ジアラムの各地区では3%以上上昇した。

ホーチミン市では、第3四半期に販売された新しいアパートの数は、主に既存プロジェクトの次の段階からのものでした。今年最初の9か月間の新規供給の約60％は、東部の都市部プロジェクトによるものでした。

第3四半期の新規供給の約96%は高級セグメントからのものであり、残りの4%はトゥーティエム新都市地区のプロジェクトの次の段階からの高級セグメントでした。第3四半期のホーチミン市のアパート市場の主な販売価格は1平方メートルあたり6,000万ドンを超えた。

二次市場では、アパートの平均価格は1平方メートルあたり4,500万ドンに達し、前四半期より3％上昇した。一方、高級品および手頃な価格帯の二次住宅価格は第2四半期と比べてほぼ横ばいでした。

投資家は「サーフィン」し、買い手は高値を支払う

ホアンマイ区（ハノイ）のトラン・ドゥック・クオン氏は先週木曜日、ホアンマイ区（ハノイ）の72平方メートルのアパートを22億ドンで購入するために頭金を入れることにしたと語った。クオン氏はこのアパートを「サーフィン」投資家から購入した。

「私にアパートを売ってくれたのは投資家です。彼らは今年9月から19億ドンでこのアパートを購入し、現在の取引状況は、公証済みの手付金3億ドンを支払ったというものです」とクオン氏は語った。

Liên tục tăng giá, căn hộ chung cư thành miếng bánh ngọt cho nhà đầu tư - 2 — 最近、投資家にとってマンション投資は「楽勝」となっている（イラスト：ハ・フォン）。

クオン氏によれば、生活の必要から、「サーフィン」投資家から高値で満足のいくアパートを購入することも容認されるという。「私が最も懸念しているのは価格ではなく、送金プロセスをいかにして可能な限りスムーズかつリスクフリーにするかだ」とクオン氏は語った。

ハノイのプロの不動産投資家、グエン・ヴァン・ナム氏は、過去2、3年で投資家が特に興味を示した分野はアパートであると語った。利益や価格の上昇率は土地や住宅地ほど速くはありませんが、マンションの価格は着実に上昇しており、リスクは低く、特に最近では換金しやすいです。

「2021年末以降、全国の土地市場が活況を呈していたため、私を含め多くの投資家が資金を引き揚げ、ハノイのマンション投資に回しました。財務レバレッジの活用もより慎重に検討するようになりました」とナム氏は語った。

この投資家によると、アパートへの投資は短期間で大きな利益をもたらすものではないが、現段階では流動性の高いセグメントだという。「資金次第で、長期投資と賃貸を選択する投資家もいる。また、良質な商品を求めて短期投資を行い、『サーフィン』をする投資家もいるが、利益は決して高くないだろう」とナム氏は付け加えた。

ベトナム不動産ブローカー協会会長のグエン・ヴァン・ディン氏も専門家の視点から、マンション価格は一次市場と二次市場の両方で、特に手頃な価格帯と中価格帯のセグメント、そして製品ラインの終了が近づいているプロジェクトで上昇し続けるだろうと認めた。

この専門家はまた、土地基金の創設コスト、原材料費、金融アクセスコストが上昇する一方で、供給がますます不足していることを強調しました...したがって、不動産プロジェクトは価格を下げることが困難であり、高い販売価格を維持せざるを得ません。

ディン氏は「手続き、法律、資本の問題が解決されれば価格上昇は止まり、市場供給が増える可能性がある」と強調した。

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