住宅価格が上昇する一方だと懸念する企業は、土地の価格設定に疑問を抱いている。

今朝（6月14日）、タンニエン紙が主催したセミナー「土地評価：正確かつ十分」では、多くのビジネスリーダーや専門家が懸念を表明し、土地評価方法の不適切さを指摘した。

ホーチミン市不動産協会（HoREA）のレ・ホアン・チャウ会長は、ホーチミン市にはピンクブックが発行されていないアパートがまだ5万8000戸以上あると推定した。こうした状況につながる原因の一つは、土地評価の「閉塞」だ。

チャウ氏によれば、土地価格を規制する政府の法令44/2014には、土地の評価方法が規定されている。しかし、現実には、土地評価を実施する基準は、主に剰余金方式で行き詰まり、多くの関係職員が法律に違反する問題に巻き込まれ、企業も行き詰まっている。企業は規制が理解しやすく、実施しやすいことを望んでいます。

フンティン株式会社副社長のトラン・クオック・ズン氏は、現在の問題の一つは、不動産価格を形成するための投入価格リストにおいて、土地使用料が非常に大きな割合を占めていることだと語った。土地価格が高く計算されすぎている場合、十分に計算されていない事業​​経費と相まって、プロジェクトの開発コストが増加します。それ以来、あらゆる関係者による多大な努力にもかかわらず、住宅価格は下がるどころか上昇するばかりでした。

ズン氏は、土地使用料の計算において国家、国民、企業の利益を調和させる必要があると提案した。土地価格が市場価格と一致するという問題を解決するためには、土地使用料を合理的に算定する必要がある。

土地の評価はビジネス界にとって懸念事項である（イラスト：Trinh Nguyen）。

レ・タン社のレ・ヒュー・ギア社長は、8月初旬に発効予定の、土地価格を規制し、2024年土地法の施行を導く政令の草案では、企業がプロジェクトのために土地を開発する際の土地使用料と実際の費用が考慮されていないと述べた。

ンギア氏によれば、土地使用料は総収入から総費用と標準利益を差し引いて計算される。しかし、州政府機関は常に、土地使用料を最大限に高めるために、最大の収益と最低のコストを望んでいます。それどころか、企業はコストが有効であり、収益が適切であることを証明し、それによって対立を生み出します。

さらに、ギア氏は、社会住宅があれば、企業は自ら土地を探し、補償金を支払うことになるとも述べた。社会住宅は国によって提供されるため、その土地は費用に含まれていません。企業が補償金を支払うと、政府はそのお金を企業に返還します。しかし、補償は年々未払いのままであり、投資家に損害を与え続けています。

天然資源・環境省土地局のグエン・ダック・ニャン副局長は、専門家や企業からの意見を聞いて、政令改正の過程で多大な努力が払われたにもかかわらず、依然として多くの不適切な規定が残っていることを認めた。

たとえば、土地の評価プロセスでは、評価方法の選択が依然として混乱しています。それに伴い、実施部隊も量・質ともに限界があります。コンサルティング部門は、データベースが弱く、人的資源も少ないため、あえてそれを実行しないため、最終結果は客観的で正直なものにはなりません。

ニャン氏によると、土地価格を規制し、2024年土地法の実施を導く法令案の策定過程において、天然資源・環境省は財務省、 建設省などの省庁や部局と協力してきた。一般的な見解としては、既存の問題に対処するために、企業、専門家、地方自治体などからの意見を吸収しようとすることである。

土地の評価方法が法律に盛り込まれ、具体的にはどのような場合にどの方法が適用されるか、どのような条件が適用されるかなどが規定され、各ユニットが混乱することがなくなりました。入力データ、品質、誠実さ、完全性なども完全にガイドされます。

天然資源・環境省の代表者らも土地評価の問題について大きな懸念を強調した。土地の評価が不正確であったり不十分であったりすると、企業、国家、社会に重大な影響を及ぼすことになるからです。したがって、当ユニットは、透明性と同期性のある政策システムを構築するために、引き続きコメントと貢献を受け付けていきます。

出典: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/lo-ngai-gia-nha-chi-tang-doanh-nghiep-ban-khoan-ve-cach-dinh-gia-dat-20240614134046375.htm