ホーチミン市の小売スペース賃貸が過去最高を記録

好立地にあるショッピングモールは多くのテナントに求められています。

CBREカンパニーリミテッド（ベトナム）によるホーチミン市2024年第3四半期不動産市場フォーカスレポートによると、2020年から2022年まで3年連続で、ホーチミン市では完成した商業センターの新規供給がありませんでした。

2024年に入ると、2024年第2四半期に営業を開始する2つのビンコムショッピングモール、2024年第3四半期にオープンしたばかりのパークモール（35,000平方メートル、第8区）、2024年第4四半期に完成予定のセントラルプレミアムモール（30,000平方メートル、第8区）を含む4つの新しいショッピングモールがオープンし、市場は徐々に活気づくと予想され、2024年第3四半期までにホーチミン市の小売市場規模は120万平方メートル近くに達すると予想されます。

新しいショッピングモールのオープンに伴い、新しいブランドが登場し、ブランドが敷地を拡大し、平均占有面積が向上し、93% から 94% に増加しました。

2024年の最初の9か月間だけで、新規に賃貸された小売スペースは87,000平方メートルと記録され、過去3年間で最高となりました。

新規オープンしたショッピングモールはほぼ100％が埋まっており、市場全体の平均空室率は中心部と中心部以外でほぼ同等の5～6％となっています。

（出典：CBREベトナム）。

中心部の賃貸価格は、賃貸用の空きスペースの不足によりほぼ横ばいで、1階と2階の平均賃料は274米ドル/㎡（680万ドン/㎡）でした。

非中心部の平均賃貸価格は53米ドル/㎡（130万ドン/㎡）で、前四半期比0.9％下落した。これは、新規オープンしたショッピングモールがすべて郊外地区に位置しているため、賃貸価格は全体水準より軟調であるが、昨年の同時期よりは10％高い。

ホーチミン市の賃貸料は近年大幅に上昇しており、一流ショッピングモールは、新規参入ブランドや既存ブランドを含む多くのテナントから引き続き求められています。

ホーチミン市の賃貸価格は近年大幅に上昇している。

CBREホーチミン市リサーチ・コンサルティング部門責任者のファム・ゴック・ティエン・タン氏は、「長い沈黙と新型コロナウイルス感染症のパンデミックの影響を受けた後、ブランド各社は徐々に自信を取り戻し、店舗チェーンの拡大に自信を持っている」と述べた。

CBREの過去3年間の市場における総取引件数統計によると、市場は主にF＆Bブランド（食品・飲料、35％を占める）の拡大を記録し、次いでファッション＆アクセサリーブランド（33％）が拡大しました。

ライフスタイル産業は13%で3位にランクインし、こちらも着実に成長を続けています。この産業は海外で比較的力強く発展する傾向があり、ベトナムでも徐々に浸透しつつあり、店舗面積も1,000㎡と拡大しています。

既設倉庫の賃貸価格は安定を維持

ショッピングモールの賃貸活動が好調に推移しているだけでなく、2023年第3四半期には、CBREのレポートで倉庫と既設工場の両方で活発な賃貸活動が記録されました。

倉庫の平均稼働率は前四半期比 7% 増加して 68% となり、工場の稼働率は前四半期比 3% 増加して 84% となりました。

2024年の最初の9か月間で、南部第1層市場では、約42万平方メートルの倉庫と54万3,000平方メートルの工場がリースされ、昨年の同時期のほぼ2倍になりました。

南部における既成倉庫の需要は、電子商取引分野の企業の拡大に加えて、ハイテク、電子部品、物流分野のメーカーからも生まれています。

2024年第3四半期には14万平方メートル以上の倉庫が完成と記録されており、 ロンアンを中心に2024年末までに15万平方メートル以上の倉庫が設置されると予想されています。

産業用不動産は徐々に多くの外国人投資家の注目を集めています。

平均賃料については、南部市場の既設倉庫賃料は前四半期と比較して安定しており、それぞれ月額4.6米ドル/平方メートル、4.9米ドル/平方メートルとなり、前年同期比で倉庫が2.7％、工場が0.4％増加しました。

今後 3 年間で、工業用地の賃貸価格は北部で年間 5 ～ 8%、南部で年間 3 ～ 7% 上昇すると予想されています。

一方、既設倉庫・工場の賃貸価格は年間1～4％の微増が見込まれ、今後3年間は既設工場部門の価格上昇率がさらに高くなると予想されます。

ティエン・タン氏は次のように予測した。「南部地域の交通インフラ開発への投資が強化され、産業用不動産市場は第2層市場やメコンデルタなどの新しい地域に広がり、投資家にとって多くの機会が生まれています。」

産業用不動産市場はかつて、主に国内投資家によって開発されてきた伝統的な市場でした。しかし近年、シンガポール、韓国、タイといった海外投資家からの関心と投資が高まっています。

出典: https://www.nguoiduatin.vn/mat-bang-ban-le-cho-thue-tai-tphcm-lap-dinh-moi-204241009153213648.htm