ハノイのタンスアン区でミニアパートの販売を専門に行う仲介業者、レ・アン・ハイ氏は、クオンハーでのミニアパートの火災以来、火災安全性への懸念から、このタイプのアパートに興味を持つ顧客はほとんどいないと語った。
しかし、彼が防火対策やロープのはしご、ガスマスクに関する情報を投稿してから、過去2日間で12〜13億ドンの住宅に買い手が現れ始めた。
「顧客はまだ契約を締結していないが、1週間も誰にも問い合わせがなかったのに、これは良い兆候だ」とハイ氏は語った。
ハイ氏によると、実際には約10億ドンの予算で、ミニアパートメントセグメントは、法的リスクや安全上のリスクがあるにもかかわらず、安定した住居を求める多くの低所得世帯にとって依然として魅力的である。なぜなら、これらのアパートメントを購入しなければ、賃貸に頼らざるを得なくなり、ミニアパートメントのような住宅に住み続けることになるからだ。
ミニアパートメントの多くには防火対策が施されています。(スクリーンショット)
「ハノイの住宅価格は現在高騰しており、20億ウォンのマンションは市場からほぼ姿を消しています。そのため、10億ウォン前後のミニマンションは依然として低所得者層の選択肢となるでしょう。しかし、購入時には火災安全への配慮が求められるため、非常階段や縄梯子を備えたマンションはより多くの顧客を引き付けるでしょう」とハイ氏は述べた。
ハノイの別の不動産ブローカー、グエン・ティ・メン氏も、ミニアパートメントセグメントへの顧客の需要は依然として非常に高いと述べています。そのため、クオンハーの火災後、顧客は一時的に慎重になるかもしれませんが、すぐに住宅購入者は、もちろん防火対策を条件に、このセグメントに戻ってくるでしょう。
そのため、彼女は顧客を引き付けるために、最近はミニアパートを販売する際に、最も目立つ位置に防火や消防に関する情報を掲示することを優先している。
「お客様がどんな商品に興味をお持ちでも、お客様のニーズにお応えできるよう努めています。以前ほど購入を希望される方はいらっしゃいませんが、それでも毎日2～3名の方からお問い合わせのお電話をいただいており、火災後の最初の数日間ほどは静かではありません」とメン氏は語った。
不動産専門家によると、ハノイのミニアパートの需要は今後も非常に高く、このタイプの賃貸価格を下げるのは難しいだろうが、投資家や居住者は安全性の問題にもっと注意を払うだろう。
Batdongsan.com.vnのデータによると、2023年の最初の8か月間で、面積が35平方メートル未満のアパートは通常、大規模プロジェクトのスタジオアパートまたはミニアパートのアパートであり、手頃な価格と容易な流動性と賃貸のために人々の注目を集めています。
ベトナム南部地域Batdongsan.com.vnのディレクター、ディン・ミン・トゥアン氏も、防火・救助活動の管理と検査が強化されると、投資家が建築許可を申請し、販売を開始することがより困難になるため、アパートの供給が減少する可能性が高いと述べた。
ミニアパート市場は今後困難に直面するだろうが、価格は下がらないかもしれない。（イラスト：コン・ヒエウ）
また、マンションの建設費や運営費も、防火規制に従った設計や検収・維持管理作業などにより増加することが予想されます。
「ミニアパートメントの需要は減少するかもしれないが、その割合は大きくない。供給が限られ、需要が高く、コストが上昇している状況を考えると、価格が下がる可能性は低い」とトゥアン氏は述べた。
Batdongsan.com.vnのグエン・クオック・アイン副社長は、今後のミニアパート市場について、クオンハー通り（ハノイ市タンスアン区）のミニアパートで特に深刻な火災が発生したことを受けて、ミニアパート市場は困難に直面すると予想されると述べた。
「当局がハノイだけでなく全国でプロジェクトを見直すため、ミニアパート事業主やこの種の買い手や賃借者にとって次の段階は非常に困難になるだろう」とグエン・クオック・アン氏は述べた。
クオック・アン氏によると、この措置により、多くのミニアパート所有者は、厳格な防火規制を遵守できない場合、一時的に事業を停止せざるを得なくなるだろう。また、アパートの修繕や運営条件の遵守に多大な時間と費用がかかることになる。
専門家によると、借主は現在の住居が安全でない場合、賃貸契約を解除して新しい住居を探すことができます。しかし、セキュリティと安全基準を満たす手頃な価格のアパートの数は非常に少ないため、家賃は上昇するでしょう。
チャウ・アン
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