ハノイのタンスアン区でミニアパートの販売を専門に行う仲介業者、レ・アン・ハイ氏は、クオンハーでのミニアパートの火災以来、火災の安全性に対する懸念から、このタイプのアパートに興味を持つ顧客はほとんどいないと語った。
しかし、2日前、彼が防火対策やロープのはしご、ガスマスクに関する情報を投稿したところ、12億～13億ドンの住宅に買い手がつき始めた。
「顧客はまだ取引を承認していないが、誰にも尋ねられなかった1週間の後では、これは良い兆候だ」とハイ氏は語った。
ハイ氏によると、実際には約10億ドンの予算で、ミニアパートメントセグメントは、法的および安全上のリスクがあるにもかかわらず、安定した住居を求める多くの低所得世帯にとって依然として魅力的である。なぜなら、これらのアパートメントを購入しなければ、賃貸に頼らざるを得なくなり、ミニアパートメントのような住宅に住み続けることになるからだ。
ミニアパートメントの多くには防火システムが備わっています。(スクリーンショット)
「ハノイの現在の住宅価格は高すぎて、20億ユーロのマンションは市場からほぼ姿を消しています。そのため、10億ユーロ以下のミニマンションは依然として低所得者層の選択肢となるでしょう。しかし、購入時には火災安全対策にさらに注意を払う必要があるため、非常階段や縄梯子を備えたマンションはより多くの顧客を引き付けるでしょう」とハイ氏は述べた。
ハノイの別の不動産ブローカー、グエン・ティ・メン氏も、ミニアパートメントセグメントへの顧客の需要は依然として非常に大きいと述べています。そのため、クオンハーの火災後、顧客は一時的に慎重になるかもしれませんが、すぐに住宅購入者は、もちろん防火対策を条件に、このセグメントに戻ってくるでしょう。
そのため、最近はミニアパートを販売する際に、一番目立つ位置に防火・消防に関する情報を掲示し、顧客獲得に努めているという。
「お客様のニーズにお応えできるよう、ご興味をお持ちのものは何でもお持ちします。以前ほど購入を希望される方はいらっしゃいませんが、それでも毎日2～3名の方からお問い合わせのお電話をいただいており、火災後の最初の数日間ほどは閑散としておりません」とメンさんは語りました。
不動産専門家によると、ハノイのミニアパートの需要は今後も非常に高く、このタイプのアパートの賃貸価格を下げるのは難しいだろうが、投資家や居住者は安全問題にもっと注意を払うだろう。
Batdongsan.com.vnのデータによると、2023年の最初の8か月間で、面積が35平方メートル未満のアパートメントは、通常、大規模プロジェクトのスタジオアパートメントまたはミニアパートメントのアパートメントであり、手頃な価格と容易な流動性と賃貸のために人々の注目を集めています。
ベトナム南部地域のBatdongsan.com.vnディレクターのディン・ミン・トゥアン氏も、防火・救助活動の管理と検査が強化されると、投資家が建設許可を取得して販売を開始することがより困難になるため、アパートの供給が減少する可能性があると述べた。
ミニアパート市場は今後困難に直面するだろうが、価格は下がらないかもしれない。（イラスト：コン・ヒエウ）
また、防火規制に従った設計や検収・維持管理工事などにより、マンションの建設・運営にかかるコストも増加することが予想されます。
「ミニアパートメントの需要は減少するかもしれないが、その減少率は微々たるものだ。供給が限られ、需要が高く、コストが上昇している状況を考えると、価格が下がる可能性は低い」とトゥアン氏は述べた。
Batdongsan.com.vnのグエン・クオック・アイン副社長は、今後のミニアパート市場について、クオンハー通り（ハノイ市タンスアン区）のミニアパートで発生した特に深刻な火災を受けて、ミニアパート市場は困難に直面すると予想されると述べた。
「当局がハノイだけでなく全国でプロジェクトを見直すため、ミニアパート事業者やこの種の購入者や賃借者にとって次の段階は非常に困難になるだろう」とグエン・クオック・アン氏は述べた。
クオック・アン氏によると、この措置により、多くのミニアパート所有者は、厳格な防火規制を遵守できない場合、一時的に事業を停止せざるを得なくなるだろう。また、アパートの修繕や運営条件の整備に多大な時間と費用がかかることになる。
専門家によると、借主は現在の住居が安全でない場合、賃貸契約を解除して新しい住居を探すことができます。しかし、セキュリティと安全基準を満たす手頃な価格のアパートの数は非常に少ないため、家賃は上昇するでしょう。
チャウ・アン
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