ゲアン省、2024年の土地価格調整係数を発表

ゲアン省人民評議会（任期2021～2026年、第18期）は第20回会議（臨時会議）において、当該地域の2024年の土地価格調整係数に関する省人民委員会の提案に同意した。

政府政令の規定に従い、土地使用料および地代を決定するための基礎として、2024年に土地価格調整制度を承認すること。その根拠は、 経済特区およびハイテク特区における土地使用料、地代、水面料の徴収を規制する2027年4月3日付政令第35/2017/ND-CP号、土地価格に関する2014年5月15日付政令第44/2014/ND-CP号の一部条項を修正および補足する2024年2月5日付政令第12/2024/ND-CP号、土地法の施行を導く政令の一部条項を修正および補足する2023年4月3日付政令第10/2023/ND-CP号である。

したがって、タイホア町の土地価格調整係数はK = 1.2となる。写真：タン・クオン

したがって、 農地の場合、土地価格調整係数（K）はK = 1です。ビン市の非農地の場合、土地価格調整係数はK = 1.3です。クアロー町、ホアンマイ町、タイホア町、ギロック郡、ディエンチャウ郡、イエンタン郡、クインルー郡、ドールオン郡、ナムダン郡、フングエン郡、ギアダン郡、タンチュオン郡、アンソン郡、クイホップ郡、タンキー郡の場合、土地価格調整係数はK = 1.2です。キーソン郡、トゥオンズオン郡、クエフォン郡、クイチャウ郡、コンクオン郡の場合、土地価格調整係数はK = 1.1です。

特に、東南経済特区内の工業団地インフラ建設及び事業投資プロジェクト、省内に政府が設立した工業団地インフラ建設及び事業投資プロジェクトの場合、非農地の土地価格調整係数はK=1となる。

省人民評議会は、ゲアン省人民委員会に決議と決定の実施を組織し、規則に従って土地価格調整係数を発表するよう指示した。

この内容に関しては、すでに省人民委員会のグエン・ヴァン・デ副委員長が2月5日付の決定書第03/2024/QD-UBND号に署名し、同省における2024年の土地価格調整係数を公布している。

土地価格調整係数 (K) は、土地価格表の土地価格に基づいて算出された価値が 200 億 VND 未満の土地区画または区域に対する土地使用料および地代を決定するために、次の場合に適用されます: 土地使用権の競売、土地使用権の承認、および土地使用目的の変更が許可されることなく、土地使用料が徴収された組織が国から土地を割り当てられる場合。 土地使用権の競売が行われずに、国から世帯および個人が土地を割り当てられる場合。 世帯および個人が国から土地使用権を承認され、制限を超える住宅用地面積について土地使用目的の変更が認められる場合。

同時に、  商業、貿易、サービス、不動産、鉱物採掘を目的とした土地リースの場合の年間家賃支払いによる土地リース単価の確定。競売を行わずにリース期間全体を一括払いする土地リース単価の確定。規定に従ってリース期間全体を一括払いする土地リースに対する年間家賃支払いによる土地リース単価の確定。規定に従ってリース地の附属資産の譲渡を受ける場合の土地リース単価の確定。国有企業の株式化の場合の年間家賃支払いによる土地リース単価とリース期間全体を一括払いする土地リース単価の確定。土地使用料を徴収する土地の割り当て、リース期間全体を一括払いする土地リースのための土地使用権競売の開始価格の確定。

商業、サービス、不動産、鉱物資源開発の目的で国がリースした土地区画または土地区域の価値（土地価格表の土地価格に基づいて算出）が200億ドン以上である場合、次の安定期間の年間地代支払いを伴う土地リースの単価を決定します。年間地代支払いを伴う土地リースの単価を決定します（商業、サービス、不動産、鉱物資源開発の目的での土地リースの場合を除く）。年間地代支払いを伴う土地リースの形式でリースするための土地使用権のオークションの開始価格を決定します。経済特区およびハイテク特区における土地使用料、地代、水面料の徴収を規制する2017年4月3日付政府政令第35/2017/ND-CP号の規定に従って、経済特区における土地使用料および地代を決定します。その他の場合は、法律の規定に従って土地価格調整係数を適用する必要があります。

この決定は2024年2月15日から発効し、2023年の省内土地価格調整係数の公布に関する省人民委員会の2022年12月23日付決定第63/2022/QD-UBND号に代わるものです。

出典: https://baodautu.vn/batdongsan/nghe-an-ban-hanh-he-so-dieu-chinh-gia-dat-nam-2024-d217310.html