供給は改善を続けており、数万戸のアパートが市場に投入される予定だ。

Nguồn cung tiếp tục cải thiện, hàng chục ngàn căn hộ chung cư sắp được tung ra thị trường- Ảnh 1. — アパートの供給は改善を続けており、今から2026年までに何万戸ものアパートが市場に投入される予定だ - 写真：VGP/Toan Thang

アビソン・ヤング・ベトナムのレポートによると、2024年から2026年にかけて、ハノイ、ダナン、ホーチミン市で多くのアパートプロジェクトが販売開始されると予想されています。これにより、住宅市場に大量の供給が追加されます。

特に、ハノイのアパート市場では、多くの注目すべきプロジェクトが登場すると予想されます。したがって、この第2四半期には、ホアンマイ地区の最大2,600戸規模のセントラルレジデンス（ガムダランド）を含む4つの大型プロジェクトが市場に投入される予定です。それに加えて、投資家であるDaewoo E&Cによるバクトゥーリエム地区のスターレイクプロジェクトの次のフェーズ、ドンアン地区のビンホームズ・コーロアの次のフェーズ、そして投資家であるビンホームズによるダンフォン地区のビンホームズ・ワンダーパークの次のフェーズがある。

2026年までに、ハノイのアパート供給は、ドンアン地区の約7,000戸のノースハノイスマートシティ（BRGグループと住友）とロンビエン地区の760戸のエコスマートシティコーリン（ティエンフーン）という2つの大規模プロジェクトによって引き続き補完される予定です。

ダナン市のアパート市場も同様に活況を呈している。今年の第3四半期には、ハイチャウ地区で2つのプロジェクトが販売開始される予定です。これには、300ユニットのThe Royal boutique hotel & Condo Da Nang（The Royal Da Nang）の次のフェーズと、1,112ユニットのThe Estuary Tuyen Son Da Nang（Tuyen Son Housing Development Company Limited）が含まれます。

今年の最後の3か月間で、ダナンではさらに2つのプロジェクトが引き続きオープンしました。投資家アルファナムによるハイチャウ地区の224戸のMランドマークレジデンスと、グーハンソン地区の861戸のFPTプラザ3（FPTダナン）です。

2026年には、ダナンでさらに5つのプロジェクトが販売開始される予定です。グーハンソン地区には、683戸のアパートメントを備えたリーガルコンプレックスダナン（ダットサン）、275戸のアパートメントを備えたザポエットラグジュアリーダナン（フックタンアン）、そして1,700戸の大規模アパートメントを備えたBRGダナンゴルフリゾート（BRGグループ）の3つのプロジェクトがあります。さらに、ソントラ地区にはTNRザ・レジェンドシー・ダナン・プロジェクト（VIPICO）が、ハイチャウ地区には446戸のアパートメントを備えたランドマークタワー・ダナン（コスモス・ハウスイン）が建設される予定だ。

ホーチミン市のマンション市場でも、特に市内で供給爆発が見込まれる。 2025年第2四半期には、このエリアで最大4つの大型プロジェクトが同時に販売開始される予定で、その中には10,000戸という「巨大な」規模のMasteri Grand View - Phase 2（Masterise Homes）、3,200戸のThe East Valley（Refico）、12,000戸のDiamond Valley Van Phuc（Dai Phuc）、600戸のEmeria Khang Dien（Khang Dien）が含まれます。

2025年第4四半期には、ホーチミン市に2つの新しいプロジェクトが登場します。1区に750戸のアパートメントを提供するThe Nexus（VCRE & Refeco）と、ビンタン区に2,060戸のアパートメントを提供するAio City（フンアンディエン）です。

2026年には、ホーチミン市市場ではTPを含むさらに6つのプロジェクトが開催される予定です。トゥドゥック地区は、スイスのベルレジデンス・アッパーイースト（ハスコグループ）が360戸、エコスマートシティ（ロッテ）が1万2500戸という「巨大な」規模、ヴィンホームズ・ロータス・ミガ（ヴィングループ）が3800戸を擁するなど、引き続き人気スポットとなっている。

その他の地域でも、ビンタン区のMasteri Thanh Da（Masterise Homes）、5区のDragon Hill Premier（Land Saigon）1,149戸、7区のLux Star（Dat Xanh）554戸など、新規供給がある。

市場調査機関によれば、アパートの供給の力強い回復は不動産市場が上昇傾向にあることを示す前向きな兆候だという。特に、この回復は、法的障壁の除去に向けた取り組み、安定した経済成長の基盤、発達した交通インフラ、低金利によってもたらされたものである。

不動産専門家は、マンション部門が今後も市場の供給と流動性において主導的な役割を果たすだろうと予測している。注目すべきは、新しい供給構造が主にハイエンドおよび高級品セグメントに重点を置いていることです。そのため、今年は主要マンション価格が急騰する傾向にあると予想されます。

一方、これまで急成長を遂げてきた一部の市場では、中古マンションの価格は横ばいまたは若干下落すると予想されています。

トアン・タン

出典: https://baochinhphu.vn/nguon-cung-tiep-tuc-cai-thien-hang-chuc-ngan-can-ho-chung-cu-sap-duoc-tung-ra-thi-truong-102250427065217012.htm